信義兒福「六塊基」命運大不同 B1-2地上權案二度流標

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▲兒福B1-2地上權招商無人申請流標。（圖／住都中心提供）

記者黃靖惠／綜合報導

兒福6塊基地被稱「 LV等級的公辦都更案」，繼今年3月國美建設標得其中之一「B1-1基地」開發住宅，正對面「B1-2」地上權案也趁熱重啟招商，今天截止，無人申請流標。商仲業者分析，兩塊基地雖一路之隔，命運卻大不同原因有3，其一是地上權住宅非北部主流產品，其二無法開發整棟商辦，其三總權利金並未實質調降，對投資人誘因低。

「兒福B1-2基地」地上權案於忠孝東路五段275巷以東、虎林街120巷以南、松信路以西所圍之街廓，占地821坪，為第3種住宅用地，設定地上權案，先前才修訂權利變換規則，權利金底價9億元，採分期繳納，降低招商管理服務費門檻，且調降地租2成。

「兒福B1-2基地」地上權案招商，今日截止受理申請，因無業者提出申請而宣布流標。對此國家住都中心分析，該案採地上權方式辦理，土地使用分區為第3種住宅區，在產品規劃上較受限制，與市場上偏好大面積商業使用模式不同，較不受投資人青睞，因而未能順利招商成功。

「兒福B1-2」基地正對「兒福B1-1」，只有一路之隔，招商命運大不同，對此第一太平戴維斯資深協理丁玟甄說明，「兒福B1-2基地」屬於地上權住宅產品，與「兒福B1-1基地」屬於永久產權案不同，且目前台北市市場中地上權住宅接受度不如中南部，多數地上權仍是規劃為商辦或商場。

其二是土地使用分區為住三，作為商業使用上有限制，無法做整棟商辦開發。其三，雖二次招標遊戲規則有改變，降低入門檻，但總權利金未降價，對於投資人誘因低。