「地緣」拉攏在地豪客！天母2地標豪宅現交易 2.8億跟彭于晏當鄰居

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▲士林區「華固天鑄」今年1月成交28樓戶，總價2.8億元。（圖／記者宋良義攝）

記者張菱育／台北報導

不動產的高端市場買氣不減，最新實價揭露多筆新豪宅交易紀錄，包括「華固天鑄」、「國泰天母」、「碧湖畔」、「青田青」等，總累積金額達7.9億元，其中不乏有名人入住加持，包括藝人彭于晏、林依晨等，而且有不少買方是在地客，加碼買進同區域的豪宅。專家認為，這些買方可能基於換屋需求，或幫第二代就近購屋，所以才會出現在地客置產現象。

藝人彭于晏入住的士林區「華固天鑄」豪宅，屋齡3年，今年1月成交28樓戶，總價2.8億元，每坪150.2萬元，共210.09坪。調查謄本資料顯示，買方為黃姓自然人。

「國泰天母」屋齡6年，今年5月成交9樓戶，總價1億7888萬元，每坪117.8萬元，共199.15坪，買家為原本就住天母的外國人戴小姐，她也持有天母「溪隄館」住宅大樓。

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▲士林區「國泰天母」，今年5月成交9樓戶，總價約1.78億元。（圖／記者宋良義攝）

科達機構房產研究中心經理曹鈞富表示 ，「華固天鑄」因有藝人彭于晏預售時以總價3億元購入16樓戶，名人光環加持，最高單價為頂樓戶每坪207.4萬元，曾一躍成為天母豪宅王，近1年平均每坪成交約139萬元，今年成交的這筆28樓戶，每坪逾150萬元，達社區房價水準。

而「國泰天母」去年無揭露交易，曹鈞富指出，該社區平均成交118.8萬元，今年5月成交的9樓戶，每坪117.8萬元，也站穩社區基本身價，買家為外籍女性，顯見這波資金回流台灣、後疫情時代房市回溫趨勢，不僅帶動剛性需求、企業投資，不少資金分配也流動至房地產市場，促進高單價、大坪數豪宅產品去化。

內湖區內湖路二段103巷的「碧湖畔」，屋齡僅2年，今年6月成交16樓戶，總價1.9億元，每坪137萬元，買家為許先生；另外藝人林依晨也是住戶的大安區「青田青」，今年6月成交5樓戶，總價1.43億元，每坪126.1萬元，買家為同樣也持有青田街巷弄內住宅大樓的廖先生。

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▲內湖區「碧湖畔」今年6月成交16樓戶，總價1.9億元。（圖／記者林裕豐攝）

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▲藝人林依晨入住的大安區「青田青」，最新成交5樓戶，總價1.43億元。（圖／記者黃靖惠攝）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「碧湖畔」實價登錄的平均成交單價約每坪144.1萬元，因緊鄰碧湖公園，具有水岸景觀，步行至捷運文德站僅5分鐘，最高單價為12樓162.6萬元，而10樓以上的交易單價多落在139萬元以上，這次16樓交易單價僅137萬元，跟先前交易行情相比價格較低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，豪宅市場受惠於景氣復甦與換屋需求帶動，指標豪宅的交易仍維持偶有佳作的市況，觀察這些買方可能基於換屋或幫第二代就近購屋，雖然投資或置產仍不興盛，但仍可看到近期不少豪宅有成交的實價揭露。