記者黃靖惠、張菱育／綜合報導
台北市都會區寸土寸金、停車位難求，尤其內湖科學園區旁熱門就業區，實價登錄揭露，內湖環山路一段「大直之星」工業宅近期出現一筆近1.5億元交易，一間資產公司一口氣買下頂樓、地下室「天地戶」，其中光車位就52個，房仲業者分析，若單就車位空間換算年租投報率仍有2.3%，屬於不錯投資物件。
▲內湖區環山路一段「大直之星」工業宅，近期有資產公司砸近1.5億元買頂樓及地下室52個車位。（圖／記者黃靖惠攝）
實價登錄揭露，內湖環山路一段「大直之星」今年6月，頂樓戶連同地下室1樓、共601坪，以總價1.4334億元成交，共有52個車位。經調謄本資料得知，買方是皇家資產管理股份有限公司，同時也是北投知名亞太飯店經營者。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，「大直之星」步行捷運西湖站不到10分鐘，周邊除了有熱鬧的西湖市場、國中小，還有正對明德財經大學，且內湖路一段南側、文湖街旁，即為科技業重鎮，附近中古住宅社區大樓林立，對於車位應有一定程度的需求。
郎美囡推測，資產公司一次性買下大量停車位，除了自用之外，更有可能作為投資使用，應是看準緊鄰內科特性，許多公司行號只有高階主管配有車位，具有一定內需市場，而出手投資車位，「大直之星」的車位價格依坪數大小而有不同，價位約在一個110~220萬上下。
▲內湖環山路一段上有西湖國小。（圖／記者黃靖惠攝）
中信房屋捷運內湖加盟店經理陳冠成說明，該案一旁美麗華商圈、另旁是內湖科學園區，許多上班族就近居住周邊住宅，其中環山路一段、文湖街轉角「大直之星」屬於工業宅，正對德明財經科技大學，平日人車流多，周邊對停車位需求度高，且租賃市場具潛力。
他說明，環山路一段周邊每個車位平均月租4000元，若52個車位出租，月租20萬元、年租240萬元，依照目前周邊車位手價約200萬元計算，若該案改為出租物件，年租投報率仍有2.3％，屬於相當不錯投資物件。
信義房屋劍南捷運店主任侯皓瑋表示，環山路一段周邊住宅量體大，附近價格相對親民的「大直之星」、「新鳳翔」、「赫里翁」等工業宅，平均單價60~65萬元，雖多超過70坪以上產品、總價4000~6000萬元，但總價相對市中心住宅來親民，且建築屋齡較新，整體來說CP值更高，深獲內科園區就業的高階白領青睞。
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