影／火鍋店房東欠債不還 永和百坪店面一拍流標收場

記者張菱育／台北報導

知名火鍋店「上官木桶鍋」永和區的分店，段姓房東因為欠債不還，所以其名下的「溫哥華大廈」1樓店面遭到法拍，今（6）日執行一拍，底價1億2738萬元，每坪76.08萬元，但是最後流標收場，目前該店面由火鍋業者以每月23萬元承租。當地房仲指出，該區域店家商圈人潮都往捷運站周邊移動，導致這裡商業行為逐漸式微，店家汰換率高。

▲新北市永和區的「上官木桶鍋」，房東的「溫哥華大廈」1樓店面遭到拍賣。（圖／記者張凱喨攝）

一位段姓房東，位在永和區福和路的1樓店面遭到法拍，拍賣原因為拍賣抵押物，目前店面由蘆洲起家的火鍋店「上官木桶鍋」承租，租期自2017年8月5日至2022年8月4日止，共5年，每月租金23萬元；2022年8月5日起至2027年8月4日止，月租金20萬元。

「溫哥華大廈」1樓店面共173.64坪，一拍底價1億2738萬元，每坪76.08萬元，因為目前仍有租約，所以拍定後不點交，於今日執行一拍，最後流標收場。

▲「上官木桶鍋」房東的1樓店面，今一拍遭到流標收場。（圖／記者張凱喨攝）

寬頻房訊發言人徐華辰表示，以目前的租金來計算，一拍的投報率約2.1%、二拍打8折底價降到1億元，投報率約2.7%、三拍底價則約8152萬元，投報率約3.4%，所以三拍的投資報酬率表現不錯，若有投資者進場投標，則可繼續承接原本租客的租約。

住商不動產永和雙和加盟店店長張麗鴻指出，在永和福和路上的店家，因為捷運永安市場和頂溪站開通之後，店家商圈人潮都往捷運站周邊移動，所以也漸漸讓福和路的商業型態逐漸式微，店家汰換率高，店面租金也不像過去高，通常上百坪的店面，會由銀行業或醫療診所比較有機會承租，大樓型店面每月租金落在15萬元左右。