影/火鍋店房東欠債不還 永和百坪店面一拍流標收場

記者張菱育/台北報導

知名火鍋店「上官木桶鍋」永和區的分店,段姓房東因為欠債不還,所以其名下的「溫哥華大廈」1樓店面遭到法拍,今(6)日執行一拍,底價1億2738萬元,每坪76.08萬元,但是最後流標收場,目前該店面由火鍋業者以每月23萬元承租。當地房仲指出,該區域店家商圈人潮都往捷運站周邊移動,導致這裡商業行為逐漸式微,店家汰換率高。

▲▼ 火鍋店「上官木桶鍋」永和房東店面遭法拍,新北市永和區福和路315號1樓 。(圖/記者張凱喨攝)

▲新北市永和區的「上官木桶鍋」,房東的「溫哥華大廈」1樓店面遭到拍賣。(圖/記者張凱喨攝)

一位段姓房東,位在永和區福和路的1樓店面遭到法拍,拍賣原因為拍賣抵押物,目前店面由蘆洲起家的火鍋店「上官木桶鍋」承租,租期自2017年8月5日至2022年8月4日止,共5年,每月租金23萬元;2022年8月5日起至2027年8月4日止,月租金20萬元。

「溫哥華大廈」1樓店面共173.64坪,一拍底價1億2738萬元,每坪76.08萬元,因為目前仍有租約,所以拍定後不點交,於今日執行一拍,最後流標收場。

▲▼火鍋店「上官木桶鍋」永和房東店面遭法拍,新北市永和區福和路315號1樓。(圖/記者張凱喨攝)

▲「上官木桶鍋」房東的1樓店面,今一拍遭到流標收場。(圖/記者張凱喨攝)

寬頻房訊發言人徐華辰表示,以目前的租金來計算,一拍的投報率約2.1%、二拍打8折底價降到1億元,投報率約2.7%、三拍底價則約8152萬元,投報率約3.4%,所以三拍的投資報酬率表現不錯,若有投資者進場投標,則可繼續承接原本租客的租約。

住商不動產永和雙和加盟店店長張麗鴻指出,在永和福和路上的店家,因為捷運永安市場和頂溪站開通之後,店家商圈人潮都往捷運站周邊移動,所以也漸漸讓福和路的商業型態逐漸式微,店家汰換率高,店面租金也不像過去高,通常上百坪的店面,會由銀行業或醫療診所比較有機會承租,大樓型店面每月租金落在15萬元左右。

關鍵字:上官火鍋桶房東法拍店面永和溫哥華大廈

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