房子住久想修繕 貸款從何而來?專家祭3種方法可多借一點

▲▼高雄,租屋,買房,房貸,租金,信義房屋,自備款,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

▲有房貸的民眾如果有修繕房屋或重新裝修的需求,可以向銀行申請增貸。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

人生有些時候會有預期外的支出,例如房子需要重新裝修,但如果手邊沒有足夠的錢去應付該怎麼辦?其實如果有買房、正在繳房貸的人可以利用增加原貸款額度、新增修繕貸款或轉貸等方式去向銀行借錢,不過專家提醒,要增貸也要看自己的還款能力夠不夠,以免因為增貸導致還不出錢,反而把房子丟了。

房子住久了往往會需要修繕,甚至重新裝修,但民眾手邊未必有這筆資金,雖然現在要借錢的管道很多,各家銀行也都有信貸方案,但偏高的利率往往讓人卻步,這時如果有正在繳房貸的民眾,就可以用「增貸」的方式取得資金。

十一法律地政士事務所負責人李冠穎表示,民眾若名下有房子,而且還款正常、沒有使用循環利息等狀況,而且有固定薪資,通常可以向原房貸銀行申請增貸,假設房子位於好區段、價值高的話,增貸的成功率也較高。不過如果一開始房貸的額度就比較高,後續要增貸就不容易。

▲ 銀行新增房貸暴衝。(圖/ETtoday資料照)

▲除了增貸之外,民眾也可以將房貸整個搬到其他銀行,藉此取得更多額度使用。(圖/ETtoday資料照)

另外,也可以利用「新增貸款」的方式向銀行借錢,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,這種新貸款通常就是以「修繕」的名義向銀行再借錢,不過因為新增的貸款,因此利率未必會和原本的房貸利率相同,通常會略高一些。

如果在原本的房貸銀行借不到錢,民眾還可以考慮「轉貸」,也就是把房貸整個搬到別家銀行去,高雄市地政士公會理事謝志明指出,把房貸轉到其他銀行利率可能會更優惠,不過要注意原房貸銀行的綁約條款時限是多久,如果已經超過時限,則轉貸就沒有違約問題;若還沒到綁約條款的時限,民眾就要去評估付違約金是否划算。

轉貸還有個好處是有機會「借滿」,徐佳馨指出,也就是房貸從頭還起,把已經還的金額再借出來。

不過不管採用哪一種方式,民眾都要注意自身的還款能力,若未來工作出現狀況導致無法順利還款,最糟的結果可能會連房子都保不住,因此還是要審慎評估。

關鍵字:增貸修繕轉貸地政士房貸銀行

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