▲有房貸的民眾如果有修繕房屋或重新裝修的需求，可以向銀行申請增貸。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／綜合報導
人生有些時候會有預期外的支出，例如房子需要重新裝修，但如果手邊沒有足夠的錢去應付該怎麼辦？其實如果有買房、正在繳房貸的人可以利用增加原貸款額度、新增修繕貸款或轉貸等方式去向銀行借錢，不過專家提醒，要增貸也要看自己的還款能力夠不夠，以免因為增貸導致還不出錢，反而把房子丟了。
房子住久了往往會需要修繕，甚至重新裝修，但民眾手邊未必有這筆資金，雖然現在要借錢的管道很多，各家銀行也都有信貸方案，但偏高的利率往往讓人卻步，這時如果有正在繳房貸的民眾，就可以用「增貸」的方式取得資金。
十一法律地政士事務所負責人李冠穎表示，民眾若名下有房子，而且還款正常、沒有使用循環利息等狀況，而且有固定薪資，通常可以向原房貸銀行申請增貸，假設房子位於好區段、價值高的話，增貸的成功率也較高。不過如果一開始房貸的額度就比較高，後續要增貸就不容易。
▲除了增貸之外，民眾也可以將房貸整個搬到其他銀行，藉此取得更多額度使用。（圖／ETtoday資料照）
另外，也可以利用「新增貸款」的方式向銀行借錢，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，這種新貸款通常就是以「修繕」的名義向銀行再借錢，不過因為新增的貸款，因此利率未必會和原本的房貸利率相同，通常會略高一些。
如果在原本的房貸銀行借不到錢，民眾還可以考慮「轉貸」，也就是把房貸整個搬到別家銀行去，高雄市地政士公會理事謝志明指出，把房貸轉到其他銀行利率可能會更優惠，不過要注意原房貸銀行的綁約條款時限是多久，如果已經超過時限，則轉貸就沒有違約問題；若還沒到綁約條款的時限，民眾就要去評估付違約金是否划算。
轉貸還有個好處是有機會「借滿」，徐佳馨指出，也就是房貸從頭還起，把已經還的金額再借出來。
不過不管採用哪一種方式，民眾都要注意自身的還款能力，若未來工作出現狀況導致無法順利還款，最糟的結果可能會連房子都保不住，因此還是要審慎評估。
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