點名部分區域有賣壓 房產老手:年輕人先從機捷沿線買低價房

▲▼現任美商ERA易而安不動產董事執行長黃鵬䛥,將競選第9屆中華民國仲介公會理事長。(圖/記者張菱育攝)

▲現任美商ERA易而安不動產董事執行長黃鵬䛥(右),將競選第9屆中華民國仲介公會理事長。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

在房地產界已經29年的黃鵬䛥,對於國內新建房屋不斷增加,但是人口減少趨於老化,認為部分地區會有賣壓出現,房價會有下修機會,但建議消費者可以沿著捷運沿線買房,房價較能抗跌保值,而且往後幾個捷運站找房,房價就可能便宜一半,年輕人比較能買得起。

現任美商ERA易而安不動產董事執行長黃鵬䛥,將和第8屆新北市不動產仲介公會理事長張世芳,一同角逐9月23日的中華民國不動產仲介公會全聯會第9屆理事長一職,黃鵬䛥將建立MLS不動產流通平台、成立不動產數據中心、舉辦不動產高峰博覽會、推動產業人才培訓機制、結合各大不動產品牌,提升整體產業服務流程等。

▲▼現任美商ERA易而安不動產董事執行長黃鵬䛥,將競選第9屆中華民國仲介公會理事長。(圖/記者張菱育攝)

▲黃鵬䛥(左6)期望引進MLS物件流通平台,整合同業物件。(圖/記者張菱育攝)

黃鵬䛥表示,成立不動產數據中心,是為了要讓消費者對資訊更清楚,捷運多個幾站,就能買到更便宜的房子,例如機場捷運A4站附近的新莊重劃區,每坪單價約40~50萬元,但是往後到捷運A7、A8站,單價降到20~30萬元,所以年輕人要善用捷運系統,差幾站房價就差很多,用距離換取房價。

黃鵬䛥指出,若當選理事長,將引進美國行之多年的MLS物件流通平台,透過系統整合同業的物件,讓消費者知道那些地方的房價比較便宜,就不要去買貴的地方。

至於對於現在人口呈現負成長,但是新建案仍然不斷的推陳出新,黃鵬䛥說,部分地區一定會有賣壓出現,導致台灣會像日本一樣有空屋率問題,所以會根據不動產數據中心資料,顯示各區域的空屋狀況,像是淡海新市鎮、三峽北大特區、林口新市鎮等區域,這些賣壓大的區域,未來房價會有下修空間,但建議消費者可以沿著捷運沿線找房,首購族或新婚夫妻就可以往新北、桃園等低房價區域購屋。

他提醒,現在中南部房價仍在上漲中,但是除了自住的需求之外,對投資族來說需要注意風險,不要一窩蜂的跟著其他人買,要觀察該不動產是否租的掉?當地經濟發展如何?計算投資報酬率如何?不然像現在台北許多黃金地段店面空租,就是因為租金過高,如果投報率有3%以上再考慮投資進場。

關鍵字:中華民國仲介公會理事長選舉黃鵬䛥低價機捷捷運沿線

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