「路過N年看了N年」 南投知名75棟透天起死回生

記者陳筱惠/南投報導

位於南投市南崗工業區中華路與彰南路交叉路口,有一排共計75棟透天社區,為南投人都知道的「偽爛尾」社區,該社區建物因使照問題,建商與縣府纏訟10年,不過該建商終於在2020年拿使照,據了解,過去該社區1戶價格約500萬元,如今開價1200萬元起,也驚呆在地人。

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▲▼ 南投,偽爛尾,使照,透天社區,纏訟,南投市,南崗工業區,京鑽,總誼            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於南投市南崗工業區中華路與彰南路交叉路口,有一排共計75棟透天社區,為南投人都知道的「偽爛尾」社區。(圖/記者陳筱惠攝)

位於南崗工業區腹地的「京鑽」全社區共計75戶透天,就位於中華路與彰南路交叉路口,整排透天店面佇立,一放就是10年起跳,不過近期因架起圍籬,有工人出入,引起在地人關注。

▲▼ 南投,偽爛尾,使照,透天社區,纏訟,南投市,南崗工業區,京鑽,總誼            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該建商分別在2010年、2015年、2019年提出使用執照申請,全案纏訟10年之久,終於在2020年建商勝訴並取得使用執照。(圖/記者陳筱惠攝)

知情人士指出:「這排就是南投市無人不知的建案,大家都以為是爛尾樓,放了10幾年好像沒動靜。」有網友說:「路過N年看了N年,連小孩都出生了這個案子還沒賣。」實際近看,水電管線目前正在整修中。

回顧整個案件,這塊原台鳳公司舊址的2180坪土地,於2008年申請建照成功,由總誼建設開始興建75棟4層樓透天並採預售推案,據了解當時房價一戶約500萬元左右,而75戶建物也於2010年主建物結構體完成。

豈料,2010年建商請領使照時,出現土地使用分區糾紛,原來是該基地位置屬於乙種工業區用地,不可作為住家使用。南投縣府因該土地使用分區和地目未依規變更,不核發使用執照,雙方更是對簿公堂。

▲▼ 南投,偽爛尾,使照,透天社區,纏訟,南投市,南崗工業區,京鑽,總誼            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲時空轉變,南崗工業區廠商爆滿、就業人口顯著成長,周邊生活機能逐漸增加。(圖/記者陳筱惠攝)

建商分別在2010年、2015年、2019年提出使用執照申請,全案纏訟10年之久,終於在2020年建商勝訴,縣府得核發使用執照,但是「該土地使用分區與地目未變,仍是工業用地,用途限於一般零售業與一般事務所,還是不能作為住宅之用。」

對此,地產業內知情人士指出:「當初發生事情時,建商也是想說頂多3年應該就可以告一段落,沒想到竟然是10年起跳,之前預售的部分戶別,建商也都很豪氣的退戶,有聽說1戶近期要買千萬元以上。」

對此,住商不動產南投中興加盟店店東張登勝分析:「該地為南崗工業區腹地,10年前周邊機能並不好,不過時空轉變,工業區廠商爆滿,甚至計畫要擴大工業區,就業人口顯著成長,周邊包含去年開幕的全聯福利中心,該地點是工業區東邊,還算滿好的地點,也有學區支撐。」

▲▼ 南投,偽爛尾,使照,透天社區,纏訟,南投市,南崗工業區,京鑽,總誼            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家提醒,該土地使用分區與地目未變,仍是工業用地,用途限於一般零售業與一般事務所。(圖/記者陳筱惠攝)

據賞屋過的民眾透露:「該案開價約1300萬元~1500萬元,有臨路型透店也有社區型透天,建商也很告知使照取得相當奔波,也因為建物完工多時才啟用目前全區就是重拉管線、外牆修補工程等等,預計2025年交屋。」

對於工業宅,住展雜誌企研室總監陳炳辰表示:「民眾要購入工業宅,需特別注意要是任意變更為住家用,或是二工違法改變屋況,一旦被查核,都會被報拆、罰款6000元到30000萬元。」陳炳辰說:「工業宅貸款上條件也不佳,很可能只有5、6成的核貸,甚至有些銀行不承作,購置方要特別留意。」

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關鍵字:南投偽爛尾使照透天社區纏訟南投市南崗工業區

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