中小型建商借不到錢蓋房 房市進入閉鎖惡性循環 

▲▼雲林,爛尾,法拍,營造,借貸,鋼筋,水泥,建商,蓋房             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲中小型建商借貸困難,大型建商推案佔比逐漸拉大,不少中小型建商生存不下去,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

「以台中每年推出3000億元案量來說,過去是500家建商共同推案,如今在信用管制下,同樣的推案金額,大約僅剩300家建商推案,其中2000億元案量集中在大型上市櫃建商,房價怎麼會降?」一名在地中小型建商吐露心中苦水。

《地產詹哥老實說》EP204/父親突撒手!27歲建商千金臨危接棒 嘆:對人性完全改觀

從數據來看建築貸款(土建融),年增額於2020年創下歷史高點,但在金融(限貸令、通膨升息)與不動產新制如《平均地權條例》、《囤房稅》政策雙雙抑制下,土建融連三年減約200億元、580億元,銳減逾1600億元,而2024年暫結到3月為止,下跌幅度方有收斂。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲建築貸款(土建融)金額表。(圖/正心不動產提供)

正心不動產市場研究室協理陳孟筠表示:「單從數據下修的幅度來看,向銀行借錢難度變高,確實會抑制建商的推案步調。」

中台灣在地豪墅建商董座透露:「目前大部分中小型建商其實是『借不到錢』,銀行跟著整個央行還在緊縮,甚至也有同業被銀行端委婉勸退,並稱只會接市中心土地的放款。」

正心不動產估價師聯合事務所市場所長黃昭閔直言:「房市陷入閉鎖惡性循環!」

他解釋從中小型建商,因信用管制借貸困難,讓大型建商推案佔比拉大,這是第一層。第二層則是,現階段政府推出優惠的購屋貸款措施,確實已吸引不少買盤出籠,當市場需求面增加時,價格容易被推升。

而當預售屋房價被拉高、中古屋房價齊揚後,房價卻未見跌幅,政府與中央更不可能鬆綁信用管制。如此循環之下,房市陷入閉鎖惡性循環。「就像表面張力一樣,總是有突破口會瓦解過高的房價。」黃昭閔說。

▲▼單元2鳥瞰             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家認為「就像表面張力一樣,一直緊繃的供給與需求,總是有突破口會瓦解過高的房價。」示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

這個突破口會落在什麼時機點,豪墅建商董座認為:「因新青安政策,讓首購族拉長還款的年限,但據我所知,不少首購族在這一波房價預期仍高漲的情況下出手,頭期款甚至不惜以信貸來支付,但寬限期一過,貸款壓力劇增下,違約風險就會提高形成斷頭,當漣漪效應產生,就出現瓦解過高房價的破口。」

屆時會不會重演921大地震、喬治瑪莉卡債風暴後,大量斷頭法拍戶逼著市場下修房價,對此,陳孟筠也認為:「購屋政策有助於一部分年輕人解決住房問題,但後續的合理監管也是首重之責,切勿等到問題擴大了才要再事後補救。」

《地產詹哥老實說》EP204/父親突撒手!27歲建商千金臨危接棒 嘆:對人性完全改觀


 

關鍵字:台中建商信用管制房價借貸惡性循環高房價在地建商銀行央行

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

浴室膠條發霉變黑!主婦急求助 神人教「清潔妙招」:睡醒變白的

浴室與其他室內房間相比較為潮濕,因此時常有發霉的問題。近日一名女子因為浴室的膠條發霉,希望能尋找到除霉又不傷膠條的解決方式,貼文曝光以後,立即有許多內行人教學,只要用衛生紙敷在膠條上,再淋上漂白水,放一天就會變得乾淨潔白。

3小時前

免稅家庭購屋天堂! 七都45區買得到「最便宜不到400萬」

你是國稅局認定的免稅家庭嗎?只要未育有子女的雙薪家庭,年薪在84.6萬元內即符合免稅資格。但房價高漲,免稅家庭怎買房?若以該類型家庭月收7萬元、繳貸能力為月收入3分之1的2.3萬元來看,七都之中共有45個行政區可符合需求。

8小時前

大城地產差20天再砸2億出手 每坪加6萬縫合千坪地

上櫃建商大城地產(6171)相隔20天再進補14期美和段土地,繼5月初豪擲6.27億元拿下美和段847坪土地後,月底再以2.06億元買下鄰地,每坪加價6萬元,登上該區段最高單價地王寶座,專家認為該地在整合過程中扮演關鍵角色,以最終的成本價來看「高貴不貴」。

9小時前

價格不夠低 新市爛尾樓底價6956萬三拍流標

台南新市前幾年爛尾的預售案「COCO嚮家NO.2」,該物件底價6956萬元,28日舉行三拍,又因無人投標,再度流標收場。專家表示,後續將進入應買階段以及四拍,研判仍將流標收場。

9小時前

【廣編】中山區松江路精華商圈核心 「松江。阡語」盛大開工動土

深耕營造近三十年的大家地產,在台北市中山區松江路精華商圈推出新案「松江。阡語」,於日前5月22日盛大開工動土,現場嘉賓雲集,熱鬧非凡。

10小時前

【廣編】地主合建案經營典範!洲子洋代表作「珠洲醴」新北宜蘭代銷公會聯合參訪

「新北市、宜蘭不動產代銷經紀商業同業公會」參訪立信機構的洲子洋新案「珠洲醴」,本案由擅長土地整合的立信機構開發,睿智獵地洲子洋商業區核心,重劃區內僅有不到9%為精華商業區;經過立信專業團隊反覆不懈地努力,終將於五泰輕軌雙捷運預定站的中心,新建城市地景帝標「珠洲醴」。

10小時前

新北停車場「驚見這一幕」!網笑喊「心裡發寒」:連保全都省了

近日一位網友說,他路過停車場看到管理室一畫面,感到非常奇怪,原來裡面放保全人形立牌,還露出微笑。網友笑說,「晚上經過不嚇破膽才怪」、「他一直笑,笑著你心裡發寒」。

12小時前

【廣編】江翠地王代名詞「立信雙星」即將公開 新北宜蘭代銷公會聯合參訪

台灣建築界中,少數能業績遍佈全台的「立信機構」,今年再度回歸當年主導開發的「江翠北側重劃區」,在被公認最精華的D區,推出板橋年度指標大案【立信雙星】,醞釀期間早已吸引眾多鄰近購屋客與立信粉絲密切關注,尚未開盤即衝出亮眼預約組數。

12小時前

咖啡廳比建案還多! 14期重劃區瞬變網美集散地

重劃區的機能竟是咖啡廳先看見?台中14期重劃區開發逾3年,剛有第一個新案進入交屋階段,區域內包含星巴克就已經有3間、路易莎1間、頂級網美咖啡廳Ten thousand coffee都搶插旗。信義房屋專家認為,低密度新興重劃區,大型連鎖業者進駐消費者的接受度也高。

13小時前

【廣編】國際頂尖生活的新想像 從「耕心」開始

台北市稀缺的不是豪宅尺度,而是與城市共好,與自然共生的生活高度!近年來,隨著永續成為普世價值,然而,對於「耕薪建設」・「耕建築」而言,永續要從”耕心”做起!

13小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響