想買國小旁邊物件「不住了好租嗎?」 網曝關鍵3因素…這點超重要:戶籍

▲上學示意圖。(圖/取自免費圖庫Pexels)

▲上學示意圖。(圖/取自免費圖庫Pexels)

網搜小組/鄺郁庭報導

很多人買了房,會考慮往後脫手的可能性,投資當房東更要顧慮是否好出租。就有網友在PTT的home-sale板上發文請益「國小旁邊好出租嗎?」想知道如果房子買在國小旁邊,之後不住了想出租的話,會有房客上門嗎。

看到貼文後,網友紛紛留言,「看居住條件與學區,爛學校旁反而是扣分的,平常又吵,違停也多,有時還得聽大聲公廣播,很煩」、「三房好租,三房以下比較不好租」、「你讓不讓他遷戶籍是好不好租的關鍵」、「看學區熱門程度」、「好賣不好租」、「不能遷戶籍就沒學區房的價值……靠學校倒變成扣分。」

本站日前也曾報導《住學校附近上班塞到爆! 下雨天「100公尺開10分鐘」…他無奈:屁孩也很多》,有人夫看上物件附近學校很多,小孩不管上學、補習等等都很方便,沒想到實際上是交通壅塞,而且「路上屁孩很多」,才發現住學校附近根本「弊大於利」。

▲教室,讀書,上學,課業,學生。(圖/取自免費圖庫Pakutaso)

▲住學區宅的話,接送小孩比較方便。(示意圖/Pakutaso)

一位住在國小旁邊的網友則分析優缺點,他認為好處是孩子上下學接送方便、附近補習班很多、平時小孩能到操場玩,而且棟距也比較寬;缺點就是在家會聽到鐘聲、學童吵鬧聲,還有上下學時間交通比較塞,但白天工作時都不在家,所以影響並不大。結論就是,如果是有小孩的上班族,住學校附近整體的便利性還是大於缺點,不過,白天是待在家工作的人就不太適合。

對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以房仲經驗來看,不管是租或賣,只要是好學區都沒什麼問題,因為有需求性,找這種房子的人動機都比較強。他也說,除非是大坪數的房子,才會有預算問題。另外,住在學校附近對很多人來說還是很加分,不僅孩子上下學教送方便,「永久棟距」也是很吸引人的因素,景觀會比其他房子好很多,撇除上下班時間交通比較壅塞,整體來說還是利大於弊的。

關鍵字:國小小學學區宅出租買房房東房客信義房屋曾敬德

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