影／內湖湖畔豪宅「高樓賣出低樓價」 不求高！在地人曝最美視野樓層

記者林裕豐／台北報導

台北市內湖最貴豪宅「碧湖畔」傳出新交易，16樓戶，總價1.9億元，單價137萬元，高樓層卻只賣出低樓層的價錢，貼近社區4樓戶的最低單價135.25萬元，專家分析，建商去化餘屋，才會有機會撿到大便宜。

▲「碧湖畔」是內湖第一豪宅。（圖／記者林裕豐攝）

「碧湖畔」位在內湖路二段巷弄內，屋齡僅2年，基地面積1281坪，規劃48戶，最大的亮點就是面對碧湖公園，湖光山色非常漂亮。

▲「碧湖畔」面對碧湖公園，湖光山色非常漂亮。（圖／記者林裕豐攝）

根據實價揭露，該社區16樓戶面積168.52坪，總價1.9億元，拆算車位單價137萬元，經查謄本，買家是許姓自然人，特別的是這次16樓的成交單價貼近低樓層的價格。而「碧湖畔」社區歷史最高單價是2014年交易的12樓戶，成交單價162.61萬元，最低單價則是4樓戶的135.25萬元。

▲「碧湖畔」碧湖公園旁的指標建案（圖／記者林裕豐攝）

記者實際走訪觀察，「碧湖畔」基地方正，是碧湖公園旁的指標建案，附近鄰居表示：「已經賣了一陣子，好像還有一些沒賣掉，這個都是豪宅，陸續有看到人車進出，內湖有錢人很多，應該還是很多人會買。」

全國不動產內湖捷運加盟店店長洪瑞喜指出，買「碧湖畔」要看門道，如果以景觀來說，中低樓層看碧湖平視是最好，全視野要10樓以上，側邊的「爺爺柏園」才不會擋到。

洪瑞喜說：「這次會貼近最低價，單價降低可能是建商餘屋，為了減少庫存屬於正常折讓。」

▲「碧湖畔」16樓戶交易明細。（圖／翻攝實際登錄）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「碧湖畔為內湖區百坪豪宅，除有碧湖公園的水岸景觀，周邊還有捷運文湖線文德站及內湖國小、麗山國中，在實價登錄上的平均成交單價，約每坪144萬元，中高樓層單價多在每坪140萬元以上，16樓交易單價僅137萬元屬相對低價。」