股市金主北投上億別墅停拍 專家曝：另有買方直接買下

▲股市金主鄧福鈞在北投的透天別墅遭法拍，但是經債權人撤回導致停拍。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

曾透過股市老師鄭光育炒股的股市金主鄧福鈞，其在北投的透天別墅遭到法拍，原本要於今（20）日執行二拍，但是因為債權人撤回所以停拍。法拍業者認為，應是債權人與債務人雙方私底下有達成協議，進一步和解，讓該別墅免除被法拍命運。

根據士林地方法院公告，這間2層樓透天別墅位於北投區行義路186巷11弄，建物是在聯光通的前董事陳鈺樹名下，土地則信託給全國農業金庫股份有限公司，實質債務人是鄧福鈞。推測陳鈺樹應是該建物的連帶保證人，鄧福鈞假過戶給陳鈺樹，以類似「借名登記」的方式企圖躲避債務，所以才會出現建物所有權人和實質債務人分別為不同人的情況。

▲這棟透天別墅的建物及土地所有權人分屬不同人。（圖／記者張菱育攝）

這筆拍賣土地共248坪，拍賣原因為拍賣抵押物，一拍底價1億5372萬元、每坪單價62萬元，遭到流標收場，原本今日要執行二拍，底價降至1億2298萬元、每坪50萬元，但是因債權人撤回所以停拍。

台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙表示，這塊土地屬於純住宅區，若之後要改建可以蓋一棟7層樓的電梯華廈，但是該案在原本7月二拍時，因為拍賣條件變更而停拍，如今重啟二拍，債權人又撤回導致停拍。

楊敬熙推測，應是另有買方有意直接買下不動產，私下跟屋主談好金額，總價至少1.4億元，屋主可拿售屋費用向債權銀行償還約1.12億元款項，對屋主來說，不僅能償還債務，還能多拿到一筆售屋價差，所以也讓該不動產免除被法拍的命運。

屋比房屋天母旗艦加盟店店長蕭昆霖指出，行義路已經屬於天母尾端，會來這裡買房通常是在天母找不到適合預算及需求的房子，才會來此購屋，房價相對較低，像是「大自然社區」房價僅40萬元左右，至於「宏盛天母公園」，房價則在每坪50萬元上下，屋齡更新的有「鄉林大境」，每坪60萬元上下。

蕭昆霖說，若是行義路的透天別墅，屋齡大多40~50年，因此建物大多較無價值，則會看其土地價值，觀察行義路最近的實價登錄，透天土地的成交單價約落在每坪90~110萬元左右。