影／產品規劃錯誤！大直建案賣不掉 7間餘屋被拍賣

記者張菱育／台北報導

小型建商超額貸款，加上建案規劃交通動線設計不良，建案在預售時已經銷售不佳，建商資金周轉不靈，導致其位在北市大直的新成屋「大直比漾」，有7戶遭到法拍。法拍業者認為，應要到三拍之後，底價低於市價每坪60~65萬元的價格，才會有買方有意願進場。

▲北市大直「大直比漾」整棟新建案，高達7戶遭到法拍。（圖／記者張菱育攝）

中山區北安路「大直比漾」整棟新建案，高達7戶遭到法拍，每戶一拍底價從2000~3370萬元不等，坪數在12.78~33.12坪之間，單價則落在每坪93~113萬元萬元，預計將於9月8日執行一拍。

根據台北市地方法院筆錄顯示，大部分的戶別為空屋，而4樓則有承租方，向債務人鼎晟不動產開發公司以每月2.5萬元承租，租期自2020年1月21日至2021年1月20日止，所以4樓為不點交物件，但是其他戶別則拍定後點交。

鼎晟不動產開發公司曾打出「保證回租、代客轉售」，意圖吸引民眾購買不動產，不法吸金上百億元，不少人因此花錢買地、買停車位，但是最後卻連產權都拿不到，所以檢方已將負責人張皓翔、妻舅李祐鑫、業務、公司法人等12人，依銀行法起訴。

台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙表示，該建案原本屬於國防部大直憲兵隊土地，後來土地招標由建商買下，興建地上7層樓電梯華廈，因基地面積只有79坪，所以規劃僅16戶，這次遭到法拍的戶數共7戶建商餘屋，大多為小坪數套房產品。

楊敬熙指出，該建案雖然位於大直重劃區、正北安路門牌，但是基地面積小，又坐落於自強隧道大直端出口處，要進到社區車道必須從大直街的巷弄內進出，交通動線不便，而且每戶公設比超過4成，導致建商在預售時就銷售不佳，再加上建商超額貸款引發資金周轉不靈，所以名下這些餘屋淪入法拍市場。

他分析，「大直比漾」現在市價大約每坪65~70萬元，而這次的法拍戶每坪約93~113萬元，估計要到3拍之後，底價低於市場行情，才能吸引買方進場投標，而且應會有內湖科學園區的單身新貴，對此案會有興趣。

▲「大直比漾」估計要到3拍之後，才能吸引買方進場。（圖／記者張菱育攝）