影/建商2.7億買西門町老透天 改建新案「保7」不難

記者黃靖惠/綜合報導

西門町商圈老透天改建價值高,實價登錄揭露,漢口街二段2棟4層透天厝,屋齡57年,今年6月,以總價1.3875億元、1.3245億元,合計2.712億元成交,成為該路近年新高紀錄,換算土地單價695萬元,經查買方為興洋建設,推測為推動都更重建而入手。

▲▼漢口街二段透天交易。(圖/記者黃靖惠攝)

▲漢口街二段兩棟4層透天厝,屋齡57年,今年6月,以總價1.3875億元、1.3245億元,合計2.712億元。(圖/記者黃靖惠攝)

經查該透天為「福興段二小段576地號」等32筆土地為自行劃定更新單位範圍,現況是地上13棟逾30年老舊建築,且含該旁邊巷弄,該案於2017年已通過都更事業計畫及權利變換計畫核定公告。據了解,整排建築一樓入口封起閒置超過5年以上。

▲▼漢口街二段透天交易。(圖/記者黃靖惠攝)

▲漢口街二段兩側老舊建築林立。(圖/記者黃靖惠攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明,漢口街二段雖鄰近西門町熱鬧商圈,不過屬於較邊陲地段,周邊屋齡偏高透天、公寓及大樓居多,目前店面單價160~260萬元、租金每坪5千~1萬元,越往環河南路一段價格行情越低。住宅的部分,靠近中華路一段主要幹道價格較高,住宅大樓約在每坪70萬上下,靠近環河南路一段單價每坪50~60萬上下。

同是商業地、但價差大,同在西門町商圈的中華路一段3層透天厝,夏姿集團今年1月以購入,同樣是第四種商業地,換算單坪地價751萬元,與該筆單價相差50萬元。

信義房屋西門店專員張誠善表示,西門町商圈多數老透天為商業地,重建價值高,但基地受有無臨路、區段位置,是否有主要幹道等因素,影響地價高低,中華路一段可銜接北車、西門町兩大商圈,地段精華,店面效益強,屋主多惜售手頭物件,很難有超過百坪可建地,物以稀為貴、且釋出量少,價格自然高於漢口街二段一帶

他表示,中華路一段電梯大樓均價75萬元左右,對比漢口街二段單價65萬元,兩者就有近10萬元價差,以漢口街二段周邊「岳泰豐鼎」新案開價7字頭來看,推測之後應有7字頭水準。

關鍵字:西門町商圈商四地土地

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