影/8.8億賣自家豪墅來不及 建商財務缺口露餡!名下商辦遭法拍

記者張菱育/台北報導

小型建商出現財務危機,導致名下不動產遭到拍賣!正本行建設將自家的電梯別墅「南京之星」,開價8.8億元尋找接手者,但是還沒找到買家,房子就被拍賣,目前1樓已經被查封並且進到拍賣市場中;另外,該公司負責人名下的新北三重4戶商辦在一拍流標後,今(2)日執行二拍慘遭流標收場。當地房仲業者指出,該大樓屬於早期商辦,而且有八大行業進駐,環境較複雜。

▲▼新北市三重區「金國商業中心」,三重商辦,三重商業中心,新北市三重區正義北路4~8號 。(圖/記者張菱育攝)

▲正本行建設名下的4戶「金國商業中心」,淪入拍賣市場。(圖/記者張菱育攝)

正本行建設名下的「金國商業中心」商辦,位於新北市三重區正義北路上,根據台灣金服拍賣筆錄顯示,正本行建設持有12樓4戶,目前出租給第三人,租期從2018年7月16日至2028年7月15日止,共10年,每月租金23萬元,但是因租約是成立於查封前,所以拍定後不點交,共286.19坪,一拍底價1億385萬元,二拍底價降為8308萬元,但是仍然乏人問津,流標收場。

該商辦拍賣原因為清償債務,而正本行建設的中山區公司登記地「南京之星」,整棟樓出現拋售案件,7層樓開價8.8億元求售,該案也是市中心內少見的透天豪墅,建商財務發生問題,就開始拋售手中不動產,目前「南京之星」的1樓也已經出現在法拍市場中,其債務人就是公司負責人洪明勝,一拍底價8697萬元,將於9月9日執行。

▲▼  正本行建設的中山區公司登記地「南京之星」,整棟樓銷售中。(圖/記者翻攝自《591房屋交易網》)

▲正本行建設的中山區公司登記地「南京之星」,整棟樓仍待價而沽。(圖/記者翻攝自《591房屋交易網》)

寬頻房訊發言人徐華辰表示,如果以12樓目前每月租金以23萬元來計算,拍賣二拍投資報酬率約3.3%,三拍的投報率則有4%以上,所以估計三拍應該會有投資人有興趣進場,繼續承接租約收租金。

東森房屋三重國小捷運加盟店店東賴靜怡指出,「金國商業中心」是屬於早期的商辦大樓,雖然地段很好,但是因為裡面有八大行業、KTV等特殊行業經營,環境較為複雜,所以買的人少,估計該大樓市價落在每坪25~28萬元左右,法拍價應會在每坪20~25萬元之間,而附近同類型的商辦則像是「天台廣場」,有影城、健身房、月子中心、飯店等業者進駐,環境較單純,買賣狀況會比較好。

▲▼新北市三重區「金國商業中心」,三重商辦,三重商業中心,新北市三重區正義北路4~8號 。(圖/記者張菱育攝)

▲「金國商業中心」為早期商辦,有八大行業進駐,環境較複雜。(圖/記者張菱育攝)

關鍵字:金拍正本行建設電梯豪墅自家住宅新北三重商辦南京之星金國商業中心

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