進退都有局!皇翔董娘砸9.49億 買進永豐餘何家西門町商業地

▲▼皇翔建設股份有限公司109年股東常會,董事長夫人廖林淑花。(圖/記者湯興漢攝)
▲皇翔董娘砸9.49億買的西門町商業地。(圖/記者湯興漢攝)

記者林裕豐/台北報導

皇翔建設董娘廖林淑花砸下9.49億元,買下北市西門町位於中華路一段、長沙路二段口163.65坪商業區土地,賣家則是永豐餘集團何家的家族成員,專家分析,董娘出手精準,未來可以和何家合建,如果條件談不妥,到時候也可以出脫獲利「進可攻退可守」是漂亮的一手。

最新揭露的實價登錄揭露,西門町中華路一段、長沙街二段口的163.65坪土地,今年8月,上市建商皇翔建設董娘廖林淑花以慶隆開發名義以9.49億元買下,每坪取得價格約579.9萬元。

▲▼皇翔,董娘,西門町,商業地。(圖/記者林裕豐攝)

▲皇翔董娘砸9.49億買的西門町商業地目前是停車場。(圖/翻攝google map)

這塊土地就在中華路上,位置精華,仲量聯行曾在今年4月間,接受何家地主委託公開標售,當時就因為雙面臨路角地,基地完整、所有權單純,使用分區屬第四種商業區,容積率800%、建蔽率75%,是台北市稀有之商四土地,引發關注,不過最後並未標脫。

▲▼皇翔,董娘,西門町,商業地。(圖/記者林裕豐攝)

▲皇翔董娘買的商業地對面是西本願寺。(圖/翻攝google map)

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,該基地位於中華路一段、長沙路二段口,目前為收費停車場,對面就是西本願寺,是極受矚目的位置。過去地主曾經在95、96、97、98地號申請建造執照,但並未動工,這次處分94、95、96、97地號,卻獨留93地號,研判應是作為未來雙方合建的一步棋。

黃舒衛進一步分析,因為93地號雖屬商業區,但為無臨路、不可單獨開發的畸零地,建商如果要建築開發,勢必與其調處,進行合併使用、價購。

▲▼皇翔,董娘,西門町,商業地。(圖/記者林裕豐攝)

▲地主何家保留93地號。(圖/業者提供)

另一方面,93、94地號旁邊還有一條既有巷道中華路一段172巷,即76-2地號,所有權為國有,但可廢巷,因此地主保留93地號,除了掌握合建的命脈,也增加申購國有地的籌碼,短期活化資產,中長期又收土地開發之益。

關鍵字:皇翔董娘西門町商業地

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