進退都有局!皇翔董娘砸9.49億 買進永豐餘何家西門町商業地

▲▼皇翔建設股份有限公司109年股東常會,董事長夫人廖林淑花。(圖/記者湯興漢攝)
▲皇翔董娘砸9.49億買的西門町商業地。(圖/記者湯興漢攝)

記者林裕豐/台北報導

皇翔建設董娘廖林淑花砸下9.49億元,買下北市西門町位於中華路一段、長沙路二段口163.65坪商業區土地,賣家則是永豐餘集團何家的家族成員,專家分析,董娘出手精準,未來可以和何家合建,如果條件談不妥,到時候也可以出脫獲利「進可攻退可守」是漂亮的一手。

最新揭露的實價登錄揭露,西門町中華路一段、長沙街二段口的163.65坪土地,今年8月,上市建商皇翔建設董娘廖林淑花以慶隆開發名義以9.49億元買下,每坪取得價格約579.9萬元。

▲▼皇翔,董娘,西門町,商業地。(圖/記者林裕豐攝)

▲皇翔董娘砸9.49億買的西門町商業地目前是停車場。(圖/翻攝google map)

這塊土地就在中華路上,位置精華,仲量聯行曾在今年4月間,接受何家地主委託公開標售,當時就因為雙面臨路角地,基地完整、所有權單純,使用分區屬第四種商業區,容積率800%、建蔽率75%,是台北市稀有之商四土地,引發關注,不過最後並未標脫。

▲▼皇翔,董娘,西門町,商業地。(圖/記者林裕豐攝)

▲皇翔董娘買的商業地對面是西本願寺。(圖/翻攝google map)

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,該基地位於中華路一段、長沙路二段口,目前為收費停車場,對面就是西本願寺,是極受矚目的位置。過去地主曾經在95、96、97、98地號申請建造執照,但並未動工,這次處分94、95、96、97地號,卻獨留93地號,研判應是作為未來雙方合建的一步棋。

黃舒衛進一步分析,因為93地號雖屬商業區,但為無臨路、不可單獨開發的畸零地,建商如果要建築開發,勢必與其調處,進行合併使用、價購。

▲▼皇翔,董娘,西門町,商業地。(圖/記者林裕豐攝)

▲地主何家保留93地號。(圖/業者提供)

另一方面,93、94地號旁邊還有一條既有巷道中華路一段172巷,即76-2地號,所有權為國有,但可廢巷,因此地主保留93地號,除了掌握合建的命脈,也增加申購國有地的籌碼,短期活化資產,中長期又收土地開發之益。

關鍵字:皇翔董娘西門町商業地

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

科技+生活便捷取勝!南韓超高房價登「宜居城市17名」…第1名根本人間天堂

受到新冠疫情衝擊,原以為全球房市會受到劇烈重挫,卻沒想到金融、民生、疫情三方連帶關係下,卻讓房市在疫情中期出現不同轉折。在房價數一數二高的南韓首爾,雖然讓一般家庭想在蛋黃區落腳有些搖不可及,但美國非營利組織Social Progress Imperative調查,南韓在163國之中,適合居住的名次位於第17名,靠著便捷的交通與科技城市表現突出。

7小時前

新家剛裝潢完!3鄰居「擅自闖入」輪流參觀 師傅無奈:台灣人常態

新房子剛裝潢完,鄰居竟然趁屋主尚未搬入就搶先參觀。一名女子透露,她日前去驗收新家裝潢,結果木工說「同樓層的3個鄰居已經有先來看過」,自己的家竟然還不是第一個參觀的,心裡實在很不是滋味,鄰居這舉動簡直是擅闖住家。

12小時前

激情花1.4億買下法拍別墅!家人後悔不要…超1700萬訂金全沒收

先支付了410萬人民幣(約新台幣1764萬元)訂金,拍下杭州一棟價值3500萬人民幣(人民幣,下同)的法拍別墅。結果,家人隨後一個電話到法院,「我不知情,不想要了」,訂金全部打水漂。近日,這套別墅再次開拍,在2萬多人次的圍觀下,9人報名爭搶,以3250.4萬元(約新台幣1.4億元)終於成交。

13小時前

建商還沒賣半戶就被拍賣 龜山整棟新案二拍沒人要

全新社區尚未有住戶入住就被拍賣!桃園龜山「華麗新貴NO2」社區,因為建商積欠債務,導致名下還沒賣掉的整棟65戶住宅淪入法拍市場,今(16)日執行二拍,底價每坪36萬元,遭到流標收場。房仲業者指出,該建案周邊平均房價落在每坪28~34萬元,且不乏20坪左右的小坪數產品,所以該拍賣價格仍然高,導致投標人興趣缺缺。

13小時前

建商推薦仲介「跟他買車位」!20住戶買到同一格…仲介直接失聯

在電梯大樓置產時,許多人會先考慮是否有車位。大陸浙江杭州一處社區大樓的住戶反映,他們向仲介買了車位,互相詢問才發現,大家買的竟然都是同一處車位,且當時銷售的仲介已經失聯,讓他們沒有地方求償。

14小時前

紐約客自摘光環!疫情衝擊+犯罪增 「改念移居長島」房產交易多55%

美國新冠疫情仍為全球第一,尤其自初期紐約州就是重疫區,至今已有許多「紐約客」在這段期間,放棄紐約光環,將房屋閒置或出售,導致部分地產售價狂跌18萬,但卻在長島地區出現前所未有的購屋潮,光是納蘇郡與蘇福克郡的房產銷量,就比取年同期增幅遭過55%。

17小時前

香港房價下殺6折!釋出超過7000個單位 林鄭月娥預估:超過10倍認購

香港房屋委員會(房委會)早前公布,新一期居屋將以評定市值6折出售,將提供超過7000個單位。香港特區行政長官林鄭月娥16日就在臉書發文指出,居屋下調售價,反映特區政府在2018年公佈房屋政策新措施下改變資助出售房屋定價的理念。

17小時前

18億台南總圖將完工 區域沾光!永康大橋房價站上2字頭

永康是最近幾年台南房市的熱區,交易量一直都是穩居第一,離原本台南市區近是最主要的原因,而這2年砲校陸續遷移,永康大橋重劃區將有許多公共建設進駐,專家指出,未來砲校完全遷移後該區段將成經貿及創意園區,也帶起該區房市,不論中古屋或新建案房價都已站上2字頭。

17小時前

買房下斡旋「排第二順位」!她連看2間房都被打槍 網曝2條路可解

買房初期議價、下斡旋的過程很考驗買家協商功力,但有時也是需要一點運氣。一名女子日前看到喜歡的房子,「準備下斡旋時,房仲說我們是第二順位」,於是焦急地等了1周,房仲依然請她再耐心等候,她擔心再拖下去好房子都被人家買走,於是趕緊上網發文求救。

19小時前

黃舒衛/大安公寓、文山大樓買哪個? 首購拼進蛋黃區教戰守則

買房是人生大事,但對第一次購屋的消費者來說,有太多資訊需要消化、太多專業知識需要了解,從選屋、議價到貸款、交屋、裝修,每個環節眉眉角角都藏有貓膩。

21小時前

小資女投資該買房還存股? 首購利息免萬元 比租划算|雲端最有錢EP119精華

讀者迴響