影/首購虧300萬!代銷南霸天自爆買錯房 勸年輕人別想投資賺價差

記者陳建宇/高雄報導

房子到底要買怎麼買才不吃虧?對於上揚國際建築團隊董事長林聰麟來說,首次買房吃了大虧讓他明白,不管要買在哪個縣市或行政區,就是要買在最好、最具未來性的區段,貴一點也沒關係,因為勇於買在最好的地方,「未來終將還你公道」。

▲▼上揚,林聰麟,買屋經,區段,房價,大寮,鼓山,建設,捷運,岡山。(圖/記者陳建宇攝)

▲林聰麟認為買房子絕對要買在最好的區段,雖然貴但「未來會還你公道」。(圖/記者陳建宇攝)

現年55歲的林聰麟是上揚國際建築團隊的董事長,代銷起家的他入行接近30年,今年上揚的代銷量更達到1000億元,是南台灣第一代銷品牌,近年事業體也跨足建築、甚至是餐飲,充分展現林聰麟的經營長才。

▲▼上揚,林聰麟,買屋經,區段,房價,大寮,鼓山,建設,捷運,岡山。(圖/記者陳建宇攝)

▲林聰麟第1間房子買在高雄市郊,現在房價只有個位數。示意圖。(圖/記者陳建宇攝)

而林聰麟早在30歲時就買了人生中的第一間房,當時他已經進入地產業界3年,對於買房應該有相當的認識和準備了,想必日後的增值可以幫他賺進不少錢,甚至賺進1桶金也不為過。

不過,事實剛好相反,林聰麟的第一間房不僅沒幫他賺錢,甚至因為當時的高利率、房子也不好使用,反而讓他虧了相當於300萬元。

林聰麟買的第一間房位於大寮,是他第一次擔任專案經理的建案,當時雖然已經入行3年,但自己對於買房還是沒有經驗,不過因為是自己當專案的案子,他覺得自己賣的房子一定不錯,因此沒有做任何比較就入手了1間2房,室內加上露台坪數約30坪,房價每坪約9萬元。

林聰麟說:「當時我的薪水每個月不到2萬元,房貸利率是7~8%,每個月要負擔的本金加利息就超過2萬元,也是付得很吃力。」

這間房子因為區段位置不理想,距離林聰麟後來的工作地點也遠,因此林聰麟只在這裡住了2年,後來曾經短時間出租,不過因為遇到問題房客,他也覺得出租麻煩,就一直閒置到現在。期間林聰麟也想過出售,不過經過25年這房子的價格比起當初購入時價格跌相當多,所以他就一直把房子放著沒處理。

事後林聰麟回想,自己確實買錯了房子,因為他出身燕巢,工作多在高雄市區,自己買房當時也在市區租屋,沒有地緣關係、因為工作性質上班地點也常更換,怎麼買都不應該買在大寮。

▲▼上揚,林聰麟,買屋經,區段,房價,大寮,鼓山,建設,捷運,岡山。(圖/記者陳建宇攝)

▲農16現在及未來都是鼓山最好的區段,林聰麟認為貴一點也值得。(圖/記者陳建宇攝)

更嘔的是,林聰麟購入大寮房子的同時期,北高雄鼓山的房價每坪也才11~12萬元,只比大寮貴2~3萬元,但經過這25年房價可是有天壤之別,現在鼓山25年的中古屋房價每坪還有16~17萬元的水準,但大寮的房子每坪只剩下6~7萬元,來回每坪就差了10萬元,一邊是賣了還賺錢,另外一邊卻是要認賠殺出。

這讓林聰麟體會到買房子最重要的就是區段,不論要買在哪個縣市或哪個行政區,都要挑最好的區段,林聰麟進一步表示,好的區段不能看「過去式」,未來也要好才是真正理想的區段,他舉例:「過去社會以宮廟和市場為重心,所以房子買在旁邊是優勢,但隨著時代變遷現在這些反而變成嫌惡設施。」

因此,林聰麟建議消費者,買房要看的不只是區段當下的現況,還有未來的發展性,至少要看未來5~10年、甚至更長遠。林聰麟說:「以鼓山區為例,農16過去10年是高雄最好的地段,現在是高雄最好的地段,未來有富邦BOT案進駐,也仍然會是最好的區段,這樣的地點不買要買哪裡?」

▲▼上揚,林聰麟,買屋經,區段,房價,大寮,鼓山,建設,捷運,岡山。(圖/記者陳建宇攝)

▲林聰麟認為如果要買在岡山,就要買最好的區段如捷運站周邊。(圖/記者陳建宇攝)

林聰麟再舉例,岡山房市現在愈來愈受到矚目,尤其南岡山站因為有達麗米樂商場、影城將進駐,又是在捷運站旁,絕對就是最看好的地方,這些資訊都可以利用手機就查得到,只要勤做功課找出具有未來性的區段,買下去絕對不會錯。

甚至,不管民眾是在哪個行政區,或是想買在工作地點附近都沒關係,就是要找出「最好、最具未來性」的地方,勇敢買下去就對了。

不過要買在最好的區段房價也較高,林聰麟則認為這是必要的代價,「要敢買最好」是他給民眾的建議,因為就像農16特區一樣,當年他若每坪多花2~3萬元買在這裡,不僅自住便利性高,房子增值更是明顯,他直言:「現在買比較貴沒錯,但是未來會還你公道。」

此外,林聰麟也不建議年輕人第一間房的用途是投資,就如同他的經驗,雖然買錯了區段但至少還自住了幾年,可是他就必須要花很多的時間努力去還,買投資產品賺價差難度本來就高,首購族買錯了不僅要努力還,要買自住的房子更會變得遙遙無期。

關鍵字:上揚林聰麟買屋經區段房價大寮鼓山建設捷運岡山

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