記者陳建宇／高雄報導
房子到底要買怎麼買才不吃虧？對於上揚國際建築團隊董事長林聰麟來說，首次買房吃了大虧讓他明白，不管要買在哪個縣市或行政區，就是要買在最好、最具未來性的區段，貴一點也沒關係，因為勇於買在最好的地方，「未來終將還你公道」。
▲林聰麟認為買房子絕對要買在最好的區段，雖然貴但「未來會還你公道」。（圖／記者陳建宇攝）
現年55歲的林聰麟是上揚國際建築團隊的董事長，代銷起家的他入行接近30年，今年上揚的代銷量更達到1000億元，是南台灣第一代銷品牌，近年事業體也跨足建築、甚至是餐飲，充分展現林聰麟的經營長才。
▲林聰麟第1間房子買在高雄市郊，現在房價只有個位數。示意圖。（圖／記者陳建宇攝）
而林聰麟早在30歲時就買了人生中的第一間房，當時他已經進入地產業界3年，對於買房應該有相當的認識和準備了，想必日後的增值可以幫他賺進不少錢，甚至賺進1桶金也不為過。
不過，事實剛好相反，林聰麟的第一間房不僅沒幫他賺錢，甚至因為當時的高利率、房子也不好使用，反而讓他虧了相當於300萬元。
林聰麟買的第一間房位於大寮，是他第一次擔任專案經理的建案，當時雖然已經入行3年，但自己對於買房還是沒有經驗，不過因為是自己當專案的案子，他覺得自己賣的房子一定不錯，因此沒有做任何比較就入手了1間2房，室內加上露台坪數約30坪，房價每坪約9萬元。
林聰麟說：「當時我的薪水每個月不到2萬元，房貸利率是7~8%，每個月要負擔的本金加利息就超過2萬元，也是付得很吃力。」
這間房子因為區段位置不理想，距離林聰麟後來的工作地點也遠，因此林聰麟只在這裡住了2年，後來曾經短時間出租，不過因為遇到問題房客，他也覺得出租麻煩，就一直閒置到現在。期間林聰麟也想過出售，不過經過25年這房子的價格比起當初購入時價格跌相當多，所以他就一直把房子放著沒處理。
事後林聰麟回想，自己確實買錯了房子，因為他出身燕巢，工作多在高雄市區，自己買房當時也在市區租屋，沒有地緣關係、因為工作性質上班地點也常更換，怎麼買都不應該買在大寮。
▲農16現在及未來都是鼓山最好的區段，林聰麟認為貴一點也值得。（圖／記者陳建宇攝）
更嘔的是，林聰麟購入大寮房子的同時期，北高雄鼓山的房價每坪也才11~12萬元，只比大寮貴2~3萬元，但經過這25年房價可是有天壤之別，現在鼓山25年的中古屋房價每坪還有16~17萬元的水準，但大寮的房子每坪只剩下6~7萬元，來回每坪就差了10萬元，一邊是賣了還賺錢，另外一邊卻是要認賠殺出。
這讓林聰麟體會到買房子最重要的就是區段，不論要買在哪個縣市或哪個行政區，都要挑最好的區段，林聰麟進一步表示，好的區段不能看「過去式」，未來也要好才是真正理想的區段，他舉例：「過去社會以宮廟和市場為重心，所以房子買在旁邊是優勢，但隨著時代變遷現在這些反而變成嫌惡設施。」
因此，林聰麟建議消費者，買房要看的不只是區段當下的現況，還有未來的發展性，至少要看未來5~10年、甚至更長遠。林聰麟說：「以鼓山區為例，農16過去10年是高雄最好的地段，現在是高雄最好的地段，未來有富邦BOT案進駐，也仍然會是最好的區段，這樣的地點不買要買哪裡？」
▲林聰麟認為如果要買在岡山，就要買最好的區段如捷運站周邊。（圖／記者陳建宇攝）
林聰麟再舉例，岡山房市現在愈來愈受到矚目，尤其南岡山站因為有達麗米樂商場、影城將進駐，又是在捷運站旁，絕對就是最看好的地方，這些資訊都可以利用手機就查得到，只要勤做功課找出具有未來性的區段，買下去絕對不會錯。
甚至，不管民眾是在哪個行政區，或是想買在工作地點附近都沒關係，就是要找出「最好、最具未來性」的地方，勇敢買下去就對了。
不過要買在最好的區段房價也較高，林聰麟則認為這是必要的代價，「要敢買最好」是他給民眾的建議，因為就像農16特區一樣，當年他若每坪多花2~3萬元買在這裡，不僅自住便利性高，房子增值更是明顯，他直言：「現在買比較貴沒錯，但是未來會還你公道。」
此外，林聰麟也不建議年輕人第一間房的用途是投資，就如同他的經驗，雖然買錯了區段但至少還自住了幾年，可是他就必須要花很多的時間努力去還，買投資產品賺價差難度本來就高，首購族買錯了不僅要努力還，要買自住的房子更會變得遙遙無期。
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