桃園哪裡最具增值相?地價現端倪 中路、小檜溪還有成長空間

▲▼ 桃園中路特區土地,中路土地,桃園土地,桃園房市,桃園不動產   。(圖/立智國際提供)

▲官方統計,桃園今年第2季最高價土地出現在中路重劃區,每坪均價近80萬元。(圖/立智國際提供)

記者黃靖惠/綜合報導

桃園受惠雙北購屋外溢,又有重大交通建設加持,近年來房市買氣夯,根據官方統計,桃園今年第2季最高房價區仍是藝文特區,連帶拉抬周邊中路重劃區、青溪特區土地價格,最高一坪逼近8字頭關卡。房仲業者分析,放眼望去桃園藝文特區精華區段,已經在相對高點,而中路跟小檜溪可建地還有增值的可能性,且一坪地價80萬元到北市只買得起高齡中古屋,相比下十分划算。

桃市地政局公布房市動態分析,針對桃園9大熱門生活圈房價變化統計,今年第2季房價最高是藝文特區、單坪37.7萬元、總價帶3672萬元;最低價則是龍安地區,單坪17.2萬元、總價帶660萬元。

再進一步區分種類價格高低,「新大樓」、「中古大樓」最高價藝文特區單坪36~34.5萬元;「透天厝」最高價中路地區單坪37.7萬元;「公寓」最高價落於藝文特區,單坪19.5萬元,最低位於站前地區單坪11.3萬元。

不過當中最引人注目則是土地價格變化,最高價在中路地區單坪79.8萬元、最低位於青溪地區及小檜溪重劃區單坪67.4萬元。

▲▼桃園小檜溪重劃區,疫情讓周邊的養生樂活宅詢問度提升,桃園房市,桃園公園宅,桃園公園,小檜溪重劃區公園,桃園房產,桃園鳥瞰,桃園水岸宅。(圖/信義房屋提供)

▲許多建商搶進桃園小檜溪重劃區推案。(圖/信義房屋提供)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明,以北部的思維來看桃園土地仍相較雙北來得便宜,因而很多建商前仆後繼地往雙北以外的地方插旗,放眼望去桃園藝文特區精華區段,已經在相對高點,而中路跟小檜溪可建地還有增值的可能性,且以單坪80萬元價格在大安區買一戶高屋齡中古大樓或是公寓,不過卻能買下桃園著名重劃區一坪土地,相對划算。

郎美囡說明,中路重劃區內多住宅大樓,以3房格局為主,且都至少配有1個車位,總坪數多在60坪以上,平均每坪25.6萬元,主力總價帶在2000~3500萬,因鄰近國道半小時車程可到北市,吸引雙北購屋族輕移民。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,桃園小檜溪重劃區鄰近桃園車站、大有商圈區塊,可仰生活機能,未來還有捷運沿線行經,加上綠地公園與青溪國小學區,新案蜂擁搶進,目前當地新案都來到3字頭,而個案土地單價也有傳出建商獵地破百萬,而7、8字頭也是建商讓點頭的土地價碼,該數據可能因時間限制第2季,稍微低估了小檜溪實力。

關鍵字:桃園中路重劃區小檜溪重劃區新建案

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