美房市熱潮持續！利率降至新低 買家申請房貸購屋較去年高出28％

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▲在租賃市場遭逢巨大難題的時候，房市仍舊熱門。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國房市持續熱絡，大量買家申請房屋抵押貸款，根據9月初出爐最新數據，8月底當周總房貸申請量雖較前一周降低，但仍較去年同期高出超過3成，而其中申請房貸購屋筆數，也較去年同期高出28個百分點。

根據抵押貸款銀行家協會 （Mortgage Bankers Association）季性調整指數顯示，8月底房貸總申請數較前一周下降2個百分點，仍比去年同期高35％。這一年購屋需求大增，8月底房貸申請購屋較前一周下滑0.2個百分點，但仍比去年同期高出28個百分點，主要原因之一，正是拜房貸利率降至接近歷史低點所致。

抵押貸款銀行家協會經濟學家喬坎（Joel Kan）表示，今年春天因為疫情延誤，現在抵押貸款銀行紛紛反映，買家申請房貸購屋的需求正持續水漲船高，也有許多屋主還要尋求人口聚集較稀疏的地區，如市郊。這點與今年幾乎全美各郊區房市業績連連增加吻合。

吸引力之一的低房貸利率，51萬400美元以下的每張合約的房貸30年期固定利率，從前一周3.11個百分點降至8月底的3.08個百分點，需求持續強勁。而發起費（origination fee）也降低了20個百分點，從0.38降至0.36。

根據《每日抵押貸款新聞》（Mortgage News Daily）報導，9月初當周的房貸利率再度下降，已降至3周新低。造成此現象的最大原因，便是原先造成利率上漲，將對抵押貸款銀行祭出的新收費政策，經政府宣布後延至明年初實施，預計9月會再持續這股熱潮。