影/著名鐘錶零售商傳「不賣錶了!」 天價東區店面成最大資產

記者林裕豐/台北報導

世界最大瑞士鐘錶零售集團亨得利,傳出結束鐘錶零售業務,震驚市場。而台灣亨得利目前僅有一間旗艦店,位在北市信義區忠孝東路上,業者表示,目前還沒有收到總部的消息,營運一切正常,如果未來有變化,將會在公告,商仲專家分析,台灣亨得利的旗艦店如果要出租,難度頗高,可能要分拆,1、2樓分開招租,才比較容易去化。

亨得利集團業務發展方向以中高檔消費品的組合性分銷為主,其中包括手錶、珠寶、皮具、書寫工具等。股東主要包括:張氏家族、全球最大手錶製造及分銷商SWATCH GROUP、全球最大精品集團LVMH等。

亨得利集團於2008年正式進入台灣市場,成立台灣亨得利有限公司,2009年以每月400萬元的天價租下忠孝東路、敦化南路口的原台灣中小企銀分行,帶動周邊店面售價水漲船高。

▲▼亨得利,鐘錶,零售。(圖/記者林裕豐攝)
▲台灣亨得利旗艦店位在信義區。(圖/記者林裕豐攝)

2010年則是透過標售,以9.05億元,大手筆取得安泰銀行原在忠孝東路四段、敦化南路口的黃金店面,4年後再以12.42億元賣給金生儀鐘錶,投資獲利約3.4億元。

亨得利在2016年9月時,以總價4.8億元買下忠孝東路五段1、2樓店面;2017年時,忠孝東路、敦化南路口的店面租約到期,撤離東區,轉戰忠孝東路五段的店面,營運至今。據了解,1、2樓店面,除零售、也作為維修中心。

▲▼亨得利,鐘錶,零售。(圖/記者林裕豐攝)

▲2016年買下忠孝東路五段1、2樓店面自用。(圖/記者林裕豐攝)

針對亨得利集團傳出將結束鐘錶零售業務,台灣亨得利有限公司表示,台灣亨得利隸屬於香港總部,由於疫情影響,香港在中環和銅鑼灣的分店確實有業務調整,關閉部分分店,不過台灣方面沒有收到總部通知,所有營運正常,未來若有變動,會再公布。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,根據亨得利公布的上半年營業分析,今年上半年營收年減52.1%,其中香港零售業務大跌64%,台灣、馬來西亞也跌15.6%,公司勢必調整業務策略。

黃舒衛分析,從亨得利來台以天價設點,到後來搬遷,可看出2008年開放陸客來台旅遊帶動的爆買商機之後,隨著自由行人數比例增高,以及中國禁奢等影響,展店策略也從大型地標店,調整轉進一線商圈的精品店型式的軌跡。

▲▼亨得利,鐘錶,零售。(圖/記者林裕豐攝)

▲亨得利正對微風信義、Bellavita精品百貨。(圖/記者林裕豐攝)

整體來看,信義計畫區仍是全台精品消費的櫥窗,無論是台北101的琳瑯滿目的名錶、珠寶專櫃,或是因今年新開的金生儀勞力士最新專賣店,都代表商圈、品牌相互輝映。

相對來說,目前亨得利雖然就在信義計畫區旁,而且正對微風信義、Bellavita精品百貨,但隔了一條30米的忠孝東路,商機就少了不只一半,再加上周邊多為餐飲、藥妝等零售業,並無檔次、服務內容相當的產業,只能照顧到熟門熟路的老客人、目的性消費。

黃舒衛指出,以企業自用的立場來看,有其重要意義,但如果要釋出,則要找高付租能力的精品業者換手,實屬不易。另外,商圈二樓多做辦公室使用,標的跨樓層、百坪的零售商業的招商亦屬不易。

退一步來看,若樓上樓下拆租,以當初1樓約430萬元、2樓約170萬元的買價來看,一樓每坪租金至少要7500元,以周邊店租行情來,都屬高標,鄰近的手搖飲品牌「大苑子」在今年5月租下忠孝東路五段的店面,店面面積67.83坪,月租金33萬元,單價4865元。

黃舒衛說:「而且新成屋公設比高,對於可租面積斤斤計較的業者來說,除非還有很強的廣告曝光效果,否則招租難度不低。」

關鍵字:亨得利鐘錶零售忠孝東路店面租金天價

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