9成民眾買房為自住 短線、收租不被看好!投資客比例大減

▲▼置產族偏向長期持有。(圖/中信房屋提供)

▲房市回溫,卻令投資者卻步,甚至上演一場「茶壺內風暴」,投資轉向長期持有。(圖/中信房屋提供)

記者黃靖惠/綜合報導

房市回溫,卻上演一場「茶壺內風暴」?房仲統計,買方置產僅1成3是投資用途,以往頗受歡迎的「收取租金」及「短期出售賺價差」2項誘因,其比例則大幅降低。房產專家分析,短線進出可能被扣房地合一稅,且包租公不如以往好當,現下投資客以避險為目標,因而多以長期持有為主。

中信房屋調查,以「自住」為用途的購屋取向占86.7%、「投資」用途僅占13.3%,與過去相比「自住」用途與「投資」用途分別增減了0.6%,幾乎無太大變化。不過進一步分析,「投資」目的傾向「長期持有」比例從4.6%上升到7%,且普遍認知的「收取租金」和「短期出售賺價差」兩項投資置產目的,從過往的5.3%和3.9%,降至4.9%和1.4%。

中信房屋研展室副理張漢超認為,房地產市場仍以自住為基調特性,未改變,但投資目的卻悄悄改變,檯面上看不出來,實際正在發生「茶壺內變化」,有能力以不動產作為投資者,具有較穩健經濟基礎,且對經濟前景的變化有著基本的敏銳度,倘若對未來經濟前景有所疑慮,那麼在不動產投資決策上也會做出相對應的避險。

根據主計總處資料顯示,今年民間消費可能走向實質負成長的格局,預估明年景氣才有機會重拾成長動能,因此過去從事短期出售不動產賺取價差的投資者恐怕也是擔心短期經濟不佳,扣除必要成本後賺頭不佳,轉而偏向「長期持有」。

▲▼置產族偏向長期持有。(圖/中信房屋提供)

至於出租不動產收租的投資行為有所轉變,多少也是受到市況不佳、付出成本較高,以致投報率不如預期。張漢超指出,房東遇到的最大變數就是房客素質,有些房東乾脆只租給背景單純的學生,但受到少子化的衝擊,連學生租屋市場也相對萎縮,因此最終只好不再將收租作為主要的投資目的。

張漢超表示,近年有不少不動產投資人賠售出場的消息,這也意味著以不動產從事投資的行為,在市場不明確的情況下確實存在難以捉摸的風險,對於一般民眾而言,除非能做足功課、精準掌握成本與收益,否則不建議將不動產視為投資產品來操作。

消基會房屋委員會召集人張欣民表示,現在房地產市況趨向保守,短線進出可能被扣房地合一稅,這類族群也逐漸減少,取而代之是保守型置產族,將手頭資金投入地產市場,除了看準地產長期具增值空間、且能成為資金避風港。

關鍵字:投資置產收租買房購屋族

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房價較低卻住小坪數!杜汶澤來台「看清1道理」:我太笨快50才懂

港星杜汶澤自2020年底來台長住,並取得「就業金卡」在台灣開公司,經常關注時事議題,透過社群網站分享個人看法及生活點滴。過去住慣大坪數房子的他,來台後反而選擇小坪數的屋件,發現自己的價值觀,已經隨著年紀和經歷而改變,寫下個人體悟「我太笨,這麼簡單的道理,快50才學懂」。

2小時前

300萬「All in套房或存股」怎選?神人曝躺著賺15萬:感謝當年蠢動

有閒錢到底要置產還是存股,儼然成為月經文!一名網友表示,看中一間新北套房,300萬當頭期款,每月租金可收8500元,不過原PO又猶豫不決,認為300萬存股也是不錯選擇,因此好奇內行人看法。文章曝光後,網友看法大不同,「股票有漲有跌,有聽過房地產跌價的嗎」、「300萬買ETF,每年至少15萬利息」。

5小時前

內湖套房1.05萬元招租 網驚:地下室也要上萬?

內湖捷運站旁一間套房開價1.05萬元招租,但是該物件位在地下1樓,網友大驚,「這個價錢不能住到地上嗎?」專家分析,內湖地區在捷運站旁的獨立套房都要租到1.5~2萬元,如果預算不足,地下室確實會有人考慮。

8小時前

10年租屋族教戰「一定先看這裡」 過來人秒懂:不行直接掰掰

一名女網友在外租屋近10年,多年來累積的經驗教訓,讓她在看屋時,必定先觀察浴室的狀態,若碰上又髒又小的,會果斷放生。對此,許多過來人相當認同,直言「真的很重要」、「沒乾濕分離的我都不租」。

8小時前

屋內漏水怎麼辦? 專家曝:應注意這3地方

壁癌、漏水等問題不僅破壞牆面美觀,潮濕的環境也可能孳生霉菌,導致家中霉味四溢、引發過敏。對此,信義居家提供民眾,實用的室內防水知識,以利解除家中漏水警戒。

10小時前

情侶房貸AA制「月噴7千9」 26K女友崩潰了!鄉民戰翻:會完蛋

「如何安撫女友對房貸的恐懼?」一名網友焦急直呼,與女友貸款370多萬買40年的公寓,無奈銀行只給貸20年,原本預計每個月只需繳1萬3左右,兩人各出一半,其實與現在房租差不多,如今變成月繳近8千元,由於女友月薪26K左右,擔心根本繳不起。文章曝光後,網友看傻「心臟真大顆,出意外或生病就完了!」

10小時前

「三姊妹全都不生孩」她揹千萬房貸沒壓力:享受這種愜意!網讚翻 

買房與養小孩,都是甜蜜的負擔!一名女網友透露,家中三姊妹都抱持不生孩子的理念,首先是大姊與大姊夫,雖然賺得不多,卻享受工作的樂趣;二姊與老公經營小吃店,生意受疫情影響,所幸沒生小孩,還扛得住房貸;至於原PO與老公都是藥師,直言從小窮怕了,認為過好生活品質最重要,引發網友讚爆!

11小時前

樓層越高行情越好 他曝1狀況後悔住太高

民眾看屋時有眾多考量,除地段、建商評價、鄰近機能外,對樓層、面向等硬體條件也相當重視,網友在PTT討論高、低樓層優缺,其中又以2樓、4樓、頂樓,以及中繼水箱樓層較為特殊,信義房屋不動產企研室經理曾敬德認為,特殊樓層雖有抗性,但也不至於賣不掉。

12小時前

房東煩惱...該賣新莊4房「收租老公寓」轉戰竹北?網正反狂勸

一名新北市新莊的房東在網路上問到,目前有一間34坪4房的舊公寓正在出租,金額是一個月1萬8000元,由於租約將屆、家人移居,想考慮把新莊的房賣掉,轉購買竹北的2房。文章一出吸引兩派網友紛紛給建議。

12小時前

新北人夫買三房「機械雙車位」扣分嗎? 網反讚:進可攻退可守

雙北買房幾乎都會綁車位,不過如果是雙車位會加分還是反而扣分呢?一名網友問卦,他近期看了一間三房雙車位,車位是坡道機械式,但房子距離捷運站只有650公尺,這樣是否還有雙車位的市場,「畢竟多一個車位拉高總價,以後可能不好脫手?」

12小時前

最強奶媽操場「跳繩7秒」釋放波動 震翻30萬網友:害我浪費2小時...

東森房屋 精選好屋

讀者迴響