亞太區投資總額慘降27% 惟帶租金商辦「風雨不倒」

▲上海自貿區臨港新片區以智慧、新科技及航空航天產業等新基建為主要投資項目。(圖/CFP)
▲投資者最喜歡的還是帶穩定租金的辦公大樓。(圖/CFP)

記者林裕豐/台北報導

戴德梁行資本市場部統計,2020年上半年亞太區投資總額下降27%,投資活動集中於上海、北京、首爾和東京等主要城市,中國內地2020上半年大宗交易市場成交金額約3757億元,較2019下半年減少30%;其中北京上海合計占總成交額80%,約2975億元,專家分析,投資者最喜歡的還是帶穩定租金的辦公大樓。

談及2020下半年投資市場的展望,戴德梁行大中華區資本市場部總裁葉國平表示:「恐慌情緒已過,市場信心正逐步重建。隨著中國疫情的緩解,投資者信心正逐步恢復,尤其在中國已設有分公司的外資機構,開始頻頻安排考察專案。同時,業主對售價的預期也更加理性,買賣雙方在價格上的差距也逐步縮小。」

放眼全球投資市場,葉國平認為,「雖疫情在中國得到緩解,全球的疫情形勢依然十分嚴峻,一定程度上延緩了外資進入中國的步伐,預計下半年內資機構將借機,繼續擴大市場份額。」

此外,葉國平預估下半年收益率將保持平穩,投資者最喜歡的依然是核心地區帶穩定租金的辦公大樓。

▲▼ 亞太區,投資總額,戴德梁行,商辦。(圖/記者林裕豐攝)
▲亞太區所有物業投資情況(單位:10億美元)。(圖/業者提供)

戴德梁行資本市場部亞太區區域董事Gordon Marsden表示:「2020上半年投資者基本上沒有很多投資交易,投資總額較去年同比下降27%。」

隨著經濟重啟,預計投資活動將有所增加。物流資產的投資意向,將繼續保持熱度,投資者對另類資產的興趣也在驟增。同時,辦公大樓仍是投資者繼續關注的投資領域,尤其是位於核心區域風險相對較低的成熟物業。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出,台灣的狀況差不多,但是因為疫情穩定,一般投資人會選擇「防禦型」的商品,蛋黃區帶有租約的商辦大樓最合適。

關鍵字:亞太區投資總額戴德梁行商辦

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