亞太區投資總額慘降27% 惟帶租金商辦「風雨不倒」

▲投資者最喜歡的還是帶穩定租金的辦公大樓。（圖／CFP）

記者林裕豐／台北報導

戴德梁行資本市場部統計，2020年上半年亞太區投資總額下降27%，投資活動集中於上海、北京、首爾和東京等主要城市，中國內地2020上半年大宗交易市場成交金額約3757億元，較2019下半年減少30%；其中北京上海合計占總成交額80%，約2975億元，專家分析，投資者最喜歡的還是帶穩定租金的辦公大樓。

談及2020下半年投資市場的展望，戴德梁行大中華區資本市場部總裁葉國平表示：「恐慌情緒已過，市場信心正逐步重建。隨著中國疫情的緩解，投資者信心正逐步恢復，尤其在中國已設有分公司的外資機構，開始頻頻安排考察專案。同時，業主對售價的預期也更加理性，買賣雙方在價格上的差距也逐步縮小。」

放眼全球投資市場，葉國平認為，「雖疫情在中國得到緩解，全球的疫情形勢依然十分嚴峻，一定程度上延緩了外資進入中國的步伐，預計下半年內資機構將借機，繼續擴大市場份額。」

此外，葉國平預估下半年收益率將保持平穩，投資者最喜歡的依然是核心地區帶穩定租金的辦公大樓。

▲亞太區所有物業投資情況（單位：10億美元）。（圖／業者提供）

戴德梁行資本市場部亞太區區域董事Gordon Marsden表示：「2020上半年投資者基本上沒有很多投資交易，投資總額較去年同比下降27%。」

隨著經濟重啟，預計投資活動將有所增加。物流資產的投資意向，將繼續保持熱度，投資者對另類資產的興趣也在驟增。同時，辦公大樓仍是投資者繼續關注的投資領域，尤其是位於核心區域風險相對較低的成熟物業。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，台灣的狀況差不多，但是因為疫情穩定，一般投資人會選擇「防禦型」的商品，蛋黃區帶有租約的商辦大樓最合適。