影/Google助攻4大工業園區 彰濱7年房價漲7成最生猛

記者黃靖惠/綜合報導

Google全台第3處資料中心落腳雲林,預期帶動周邊房市,對此房仲統計,Google全台3處工業區、1處園區旁生活圈房價緩步上揚,且最早進入的「彰濱工業區線西區」連一坪10萬元不到,如今站穩1字頭,漲幅達7成。

▲▼彰濱工業區。(圖/中華工程提供)

▲Google最早2013年到彰濱工業區設立資料中心,帶動周邊線西鄉、和美鎮住宅行情。(圖/中華工程提供)

台灣房屋集團趨勢中心統計,Google宣布於全台「彰濱工業區線西區」、「台南科技工業園區」、「雲林科技工業區」三大工業區設廠,以及Google將遷駐「板橋遠東通訊園區」企業總部周邊房價漲跌變化。

Google最早2013年到彰濱工業區設立資料中心,帶動周邊線西鄉、和美鎮住宅行情,原先最低單價不到10萬元,之後逐年上揚,去年單價達15.7、16.6萬元,漲幅最高達7成6。

台灣房屋彰化和美加盟店店東凌蔚菁說,受惠於租賃需求旺,除了上班族租屋量大、企業包整棟透天做員工宿舍案例也不少,以線西及和美5~6坪套房,月租6~7千元比前兩年微漲2成,仍供不應求,而4~5房中古透天月租2.5萬、投報約2.5~3.3%,吸引了投資客買透天轉當包租公,收租抗通膨。

▲▼Google資料中心進駐-宜居商圈行情(。(圖/台灣房屋提供)

至於2019年宣布進駐「台南科技工業園區」、「板橋遠東通訊園區」,周邊房價一年內上揚1.5%~2.8%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年台積電、Google等大廠看準土地成本、水電成本較低廉陸續前進南台灣,也帶動位於市郊工業區透天隔套產品需需求,因基期低,7年間的房價漲幅達7成,突顯谷歌大神的魅力!

張旭嵐指出,就業市場是否能帶動房市,關鍵在於聘用人力!板橋「遠東通訊園區」Google新總部辦公室,今年落成後千名員工將於年底陸續進駐,再加上今年新徵的數百名人力,勢必帶動周邊房市租售需求。

▼彰化和美生活圈近年來房價上漲4成3。(圖/台灣房屋提供)
▲▼彰化和美生活圈。(圖/台灣房屋提供)

至於「雲林科技工業區」周邊的斗六棒球場、斗六車站熱門生活圈,房價1字頭,其中斗六棒球場周邊新案多,電梯別墅總價2千萬上下,隔一條路火車站後站,30年透天總價8~9百萬左右。

不少人磨拳擦掌看好Google進駐,房價跟著上揚,不過清大科管院榮譽講座教授張金鶚提醒,「別當前浪死在沙灘上」,如Google這類國際品牌設廠,或多或少對房市有正面影響,能帶動周邊開發,部分民眾產生預期投資心理,這時炒作意味較大,若搶第一波投資置產風潮,在擴廠規模、金額等資訊不透明前提下,又非長線資金難支撐,很容易就「死在沙灘上」。

關鍵字:台灣房屋Google資料中心設廠

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