沒建照就開賣母湯 小心訂金被吃掉

▲台南市地政局近期開始稽查未取得建照就開賣的建案。（圖／台南市地政局提供）

記者陳建宇／綜合報導

南台灣房市熱度高，不管首購換屋產品都熱賣，建商為了把握這波房市熱潮大舉推案，不過也出現建案尚未取得建照就開始銷售的狀況，日前台南市地政局就開始稽查未拿到建照就開賣的建案，專家也提醒若建照未取得就下訂恐有疑慮，民眾不必為了所謂的「早買早便宜」冒風險。

今年來南部房市相當熱絡，包括台南、高雄的許多建案都熱賣，建商為了趕搭這波房市熱度紛紛趕著推案，但取得建照的時間長短依不同縣市、規定而異，泰嘉開發副總經理馮俊超表示，以台南為例，從都審、容積移轉、開放空間到建照審查通過，粗估要至少9個月的時間。上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝則表示，若是在高雄不需要都審的建案，最快1~2個月就能拿到建照，但若牽涉到都審就要加3~6個月不等。

▲建案要取得建照才能開履約保障專戶，民眾繳的錢也才有保障。（圖／記者陳建宇攝）

有些開發商會以低價吸引民眾先下訂，高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，民眾這時候要注意所繳的訂金流向何處，因為建案必須取得建照之後才能到銀行開設履約保證專戶，因此在還沒拿到建照前，民眾所繳的訂金未必有保障。此外，若建照審查不過、或者必須更改，也會影響民眾的權益，消費者要特別注意。

而有些開發商為了搶食這塊大餅而「偷跑」，尚未拿到建照就開始賣房子，此舉已違反相關法令，日前台南市地政局也對部分建案展開稽查，台南市地政局局長陳淑美表示，依《公寓大廈管理條例》規定，建築物須領到建造執照才能銷售，違反者依法最高可裁罰20萬元。