買房需求攀升!房價季漲近1成 Q4穩健發展

▲▼ 六月新娘,新婚房,聯名登記,夫妻看屋,賞屋,情侶看屋,夫妻簽約。(圖/記者林裕豐攝)

▲疫情趨緩,房市轉熱,21世紀不動產企劃研究室預估,今年第4季市場朝向「穩健發展」。(圖/記者林裕豐攝)

記者黃靖惠/綜合報導

疫情趨緩,房市轉熱,21世紀不動產企劃研究室預估,台灣疫情相對穩定、受台商回流資金帶動以及央行降息推波助瀾下,房市買氣增溫,有機會推高價格,且今年第4季市場朝向「穩健發展」。

台灣經濟研院統計,2020年329檔期全台新成屋及預售屋總推案量約4700億元,較2019年同期衰退2成,尤以北台灣萎縮最為明顯,不過隨著疫情獲得穩定控制,房市也相對回穩。

台灣雖處在疫情相對穩定之際,仍受中美貿易大戰影響,因台商回流推升了商用不動產需求,對此21世紀不動產企劃研究室分析,下半年台灣工業用地、商業不動產交易量大增,仍是房市寵兒,且房地產價格也有開始回升跡象。

而年初央行調降1碼利率到歷史低點1.125%,助企業度難關,也讓擁有房貸民眾得以獲得喘息空間,也成為場買房好時機,催生出一波買氣和交易量。

▲▼台中北區「皇普莊園」新建案看屋,建案看屋,接待中心,預售屋,預售案,台中房市,台中看屋,台中賞屋,介紹物件。(圖/記者張菱育攝)

▲央行年初調降利率對於房市影響非常關鍵,能降低有購屋需求民眾負擔。(圖/記者張菱育攝)

對此21世紀不動產企劃研究室參考國泰房價指數2020第二季價格,與去年同期相比成長近1成,且六都中又以台中房價漲幅逾2成最多,顯示當市場買房需求持續增加時,是有機會漸漸推升房價攀升。

21世紀不動產企劃研究室認為,降息對於房市影響非常關鍵,能降低有購屋需求民眾負擔,至於今年第4季房市發展走勢,由美國開啟的各國資金行情仍持續上演,在房地合一稅與央行選擇性信用管制等政策箝制下,預期房市仍將穩健發展。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,目前國內疫情控制得宜,不見得會影響房市變化,且加上低利房貸利於房市發展,雖未對高端豪宅交易價量有實質助益,但對一般中低價位住宅有影響,這類客群多為自住買盤,受低利誘因進場購屋,預期今年第4季房市仍會續熱。

關鍵字:房市21世紀不動產房仲房市買氣

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