買房需求攀升！房價季漲近1成 Q4穩健發展

▲疫情趨緩，房市轉熱，21世紀不動產企劃研究室預估，今年第4季市場朝向「穩健發展」。（圖／記者林裕豐攝）

記者黃靖惠／綜合報導

疫情趨緩，房市轉熱，21世紀不動產企劃研究室預估，台灣疫情相對穩定、受台商回流資金帶動以及央行降息推波助瀾下，房市買氣增溫，有機會推高價格，且今年第4季市場朝向「穩健發展」。

台灣經濟研院統計，2020年329檔期全台新成屋及預售屋總推案量約4700億元，較2019年同期衰退2成，尤以北台灣萎縮最為明顯，不過隨著疫情獲得穩定控制，房市也相對回穩。

台灣雖處在疫情相對穩定之際，仍受中美貿易大戰影響，因台商回流推升了商用不動產需求，對此21世紀不動產企劃研究室分析，下半年台灣工業用地、商業不動產交易量大增，仍是房市寵兒，且房地產價格也有開始回升跡象。

而年初央行調降1碼利率到歷史低點1.125%，助企業度難關，也讓擁有房貸民眾得以獲得喘息空間，也成為場買房好時機，催生出一波買氣和交易量。

▲央行年初調降利率對於房市影響非常關鍵，能降低有購屋需求民眾負擔。（圖／記者張菱育攝）

對此21世紀不動產企劃研究室參考國泰房價指數2020第二季價格，與去年同期相比成長近1成，且六都中又以台中房價漲幅逾2成最多，顯示當市場買房需求持續增加時，是有機會漸漸推升房價攀升。

21世紀不動產企劃研究室認為，降息對於房市影響非常關鍵，能降低有購屋需求民眾負擔，至於今年第4季房市發展走勢，由美國開啟的各國資金行情仍持續上演，在房地合一稅與央行選擇性信用管制等政策箝制下，預期房市仍將穩健發展。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，目前國內疫情控制得宜，不見得會影響房市變化，且加上低利房貸利於房市發展，雖未對高端豪宅交易價量有實質助益，但對一般中低價位住宅有影響，這類客群多為自住買盤，受低利誘因進場購屋，預期今年第4季房市仍會續熱。