台積電科技大軍扛房價! 3年竹科關埔漲最多「坐2望3」

▲▼台積電竹科設廠、頭份中央路尚順商圈。(圖/台灣房屋提供)

▲台積電暢旺股市,帶動房價,其中竹科設廠近3年讓價格上揚6.2%。(圖/台灣房屋提供)

記者黃靖惠/綜合報導

台積電暢旺股市,帶動房價,房仲統計,近3年6大科學園區房價漲跌,有台積電設廠竹科、中科、竹南漲幅4.1%~6.2%最多、「坐2望3」,而3年間關埔重劃區單價多1.5萬元,換算一間30坪大樓,現在得多付45萬元,大約是上班族整年薪資。

台灣房屋集團趨勢中心彙整實價資料顯示,全台6大科學園區周邊房價,又以台積電設廠的竹科、中科、竹南科學園區3處,最近3年平均漲幅4.1%~6.2%最多,其中竹科占了2個名額,顯見掃貨實力堅強。

再進一步觀察各園區周邊的房市熱區,房價漲幅冠軍在竹科「關埔重劃區」,每坪25.8萬元,上漲6.2%;其次是中科的「水掘頭商圈」,每坪22.1萬元,上漲4.7%,兩處形成「坐2望3」局面,至於位居3名竹南「頭份中央路尚順商圈」,每坪16.1萬元,上漲0.6%,唯一一處1字頭。

▲▼近3年全台6大科學園區周邊熱區房價統計表。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,竹科可謂台積電起家厝,15.5萬就業人口成為周邊房市不敗關鍵,其中關埔重劃區距離園區最接近,周邊有國道、快速道路等便利交通,又有知名學區生活機能便利,平均單價26萬元屢刷新紀錄,且新案開價31~37萬元也創新高,顯見房市熱絡。

至於中科「水掘頭商圈」以西屯路三段與永褔路為主要範圍,因近中科、東海大學與澄清以及台中榮總兩大醫院,成為工程師、教師以及醫師3師聚集聚落,平均單價22.1萬元,上漲4.7%。

▼全台6大科學園區周邊房市熱區近3年來,房價漲最多是關埔重劃區,此為該區鳥瞰圖。(圖/ETtoday資料照)

▲關埔重劃區鳥瞰圖。(圖/ETtoday資料照)

台灣房屋嶺東園區加盟店店東陳裕方表示,「水掘頭商圈」20年大樓單價18~22萬元間,2+1房車與3房車為區域主力,總價700~1500萬元;屋齡10年大樓單價25~30萬元,3-4房車總價落在1000~2000萬元。

「頭份中央路的尚順商圈」仍在1字頭,江怡慧表示,竹南科學園區已原有群創、環球晶、中美晶等等大廠帶動下,今年每坪15.4萬元,漲幅4.1%,推估未來台積電新廠區完竣啟用後,大量就業人口挹注,將對當地房市注入強心針,利多持續加持,當地產業升級,對於竹南、頭份房市將會有新一波推升。

▲▼台積電竹科設廠、頭份中央路尚順商圈。(圖/台灣房屋提供)

▲竹南頭份中央路尚順商圈生活機能便利,也成為竹科人購屋熱區之一。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,內科劍南路站美麗華生活圈,周邊高價宅林立,其中有不少是商業住宅,因有違規使用爭議,因此單價下跌,不過台北市計畫讓住戶繳回饋金後就地合法,可望讓未來周邊房市回歸正常。而港墘站也是內科成熟生活圈,周邊新案少,優質大樓多半惜售,公寓交易多,讓平均單價看似下滑,不過整體房價仍是穩定成長。

房產學者張金鶚說明,政府推出建設利多變因多,像是近期前瞻計畫部分資金卡關,存在一定不確定性,那搶在第一波進場炒作投資客,很容易受到影響,而以竹科園區客薪資水平較高,除了對於機能、交通要求外,甚至看中周邊環境優劣,所以還是得回歸到「需求者」與「消費者」的角度來評估,目前處於相對低價購屋熱區,周邊環境機能、建設是否到位,才是決定未來房價漲跌的關鍵。

關鍵字:竹科園區房價上漲年薪買房台灣房屋

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