「輕豪宅」葫蘆裡賣什麼?建商釋疑:從建材、總價拉攏換屋客

▲▼輕豪宅,高雄,坪數,建材配備,京城,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄近期有不少輕豪宅產品,深受換屋族群喜愛。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄經過幾年「小宅瘋」之後,正常坪數的自住產品慢慢回歸主流,尤其是50~70坪的「輕豪宅」特別受到許多民眾喜愛,不論市區或外圍都看得到這樣的產品,專家指出,輕豪宅總價相對豪宅親民,但建材配備同樣高檔,因此能獲得許多換屋族青睞,就連中古輕豪宅承接力道也很強。

▲▼輕豪宅,高雄,坪數,建材配備,京城,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲大坪數豪宅非人人買得起,因此總價相對親民的輕豪宅就成換屋族首選。(圖/記者陳建宇攝)

5~6年前高雄房市走的是「豪宅風」,各家建商都推出百坪以上的大坪數產品搶市,但從3~4年前開始反而是「瘋小宅」,建商為了迎合手頭不寬裕的首購族,規劃坪數愈來愈小,甚至出現不到20坪的2房「極小宅」。不過隨著時空環境不同,換屋需求累積愈來愈多,因此換屋產品似乎又將引領風潮,嗅到這股氣味建商也開始推出換屋產品。

不過總價仍是民眾考量的重點,因此這波換屋潮並沒有推出百坪以上的大豪宅,京城建設發言人周敬恆表示,大型豪宅總價動輒上億,便宜一點的也要4000~5000萬元,對很多累積了一些財富想換屋的人來說,還是難以企及,因此針對這些客群,建商就開發出了坪數縮小、但配備同樣頂尖的「輕豪宅」產品,讓這些族群可以用較低的總價買到有「豪宅感」的房子。

▲▼輕豪宅,高雄,坪數,建材配備,京城,信義房屋。(圖/業者提供)

▲輕豪宅往往附帶廚具和衛浴,多使用進口品牌。(圖/業者提供)

「輕豪宅」的特色除了坪數縮小到50~70坪、總價也較便宜之外,附帶「精裝修」或「半裝修」也是其中之一,周敬恆指出,相較於豪宅產品往往是毛胚交屋,屋主還要另外花一筆錢做裝修,「輕豪宅」產品往往已經配備了廚具、衛浴等設備,光是附帶衛浴,至少就可以幫屋主省下1坪3~4萬元的裝潢費用,對於屋主來說負擔也減輕不少。

▲▼輕豪宅,高雄,坪數,建材配備,京城,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲有些輕豪宅也主打公設多元,提供住戶多方面的休閒生活。(圖/記者陳建宇攝)

而且輕豪宅為了打造豪宅品味,建材配備、休閒設施也不差,多數使用進口品牌,如「逸文苑」衛浴採用進口V&B品牌,廚房則是德匠廚具,「時尚京城」主臥使用Grohe衛浴,廚房則有Electrolux品牌雙口爐、烤箱及洗碗機。「國泰聚」則使用進口Nolessa廚具,社區還有紫外線殺菌及軟水,「美術皇居」則規劃整層公設,頂樓還有50米的無邊際泳池。

而輕豪宅的坪數則依區段而定,周敬恆舉例,若是靠近市區如巨蛋周邊的輕豪宅,為了控制總價坪數可能就會落在50坪上下,但若是較外圍、單價較低的區段,坪數就可以放大到70坪,甚至有超過80坪的產品。

而輕豪宅普遍區段位置佳,因此進入中古市場一樣好賣,信義房屋河堤店主任林宜潔表示,這類輕豪宅換屋產品的需求其實很高,有許多公務員、老師、醫生或是退休族都喜歡買這種產品,一方面位置好、部分還有景觀,另外坪數也不會太大或太小,相對較適中,而且往往是品牌建商的產品,建材配備也相對較佳,更不需要再費心處理裝潢事宜,因此在中古市場也很熱門。

關鍵字:輕豪宅高雄坪數建材配備京城信義房屋

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