防「無利可圖區」成都更死角 公辦都更2.0!意願書達9成可申請

▲▼北市「公辦都更2.0記者會」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲北市都市更新處召開「公辦都更2.0記者會」。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

「人在家中坐,新屋天上來!」北市府推動公辦都更有成,讓許多民眾期待市府能介入老屋更新,但礙於人力有限,又為加速72.5萬戶老宅更新,也升級「公辦都更2.0專案試辦計畫」,只要所有權人出具公辦都更意願書達90%後,可向申請本專案計畫,由更新處代為執行規劃設計計畫,縮短都更時程。

2015年至今,北市府已經推動16件公辦都更案,為加速72.5萬戶、30年以上住宅更新,已於上個月底推出「公辦都更2.0專案試辦計畫」,目前優先受理5至10件,今天召開「公辦都更2.0專案試辦計畫」發布記者會。

「公辦都更2.0專案試辦計畫」延續公辦都更精神,針對整宅、環境窳陋且更新財務不佳地區優先推動,並開放公劃地區內無民間建商整合地區,自行整合基地面積達605坪以上、所有權人出具公辦都更意願書達90%後,可向申請本專案計畫。

「公辦都更2.0專案試辦計畫」計畫特點包含:

1. 適用地區及規模:針對都市更新條例公告劃定更新地區內,基地面積達2000平方公尺整宅(605坪)、環境窳陋、更新推動困難或更新財務不佳(不具市場性),並未有民間建商整合案件優先適用。

2. 適用對象:基地內私有土地及私有合法建物所有權人達90%以上,或戶數達90%以上表達同意參與公辦都更意願。

3. 二階段評估:於提案階段及先期評估階段,均應符合90%以上表達同意參與公辦都更意願,後續依臺北市公辦都市更新實施辦法規定同意由都更中心擔任實施者辦理公辦都更。

4. 執行機制:採公開透明之權利變換實施本公辦都更事業,並依法爭取適當容積獎勵。

5. 更新回饋:視本府需求及地區發展特性,提供社福設施或公益設施;無法捐贈者,則以提供經費予臺北市都市更新基金替代。

▲▼北市都市更新處處長陳信良。(圖/記者黃靖惠攝)

▲北市都市更新處處長陳信良。(圖/記者黃靖惠攝)

北市都市更新處處長陳信良說明,公辦都更1.0版本過往較多針對公有地區都更,因為含公有地得富含公益意義,如斯文里三期、南機場等地,此次針對沒有財務誘因地區、建商不願進入整合、認為沒有開發利潤的地區,只要全數住戶9成提出意願書,之後2分之1同意書,即可申請前期規劃,縮短整合重建時程。

他分享,更新處擁有過往的公辦都更經驗後,許多民眾期待老屋可以複製斯文里三期模式,希望有「人在家中坐,新屋天上來」,最好可以一坪換一坪、附送車位這樣的好事情發生,不過老屋量體多、而實際可執行的人力又不足,選擇啟動公辦都更2.0專案計畫,平均分配整建資源。

關鍵字:公辦都更北市都市更新處老舊建築拆除重建整建

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