影/汐止購屋客偏心!交易兩樣情 公寓失守2字頭、大樓上衝3字頭

記者黃靖惠/綜合報導

新北汐止區有北客支撐,房價穩穩上揚,上半年大樓均價逼近3字頭,達近年最高價,反觀公寓險些失守2字頭。房仲業者認為,汐止公寓雖總價低,但屋齡高,台北購屋族較注重生活品質,且電梯大樓價比南港、內湖來得親民,也出現「棄公寓買大樓」。

▲▼汐止街景。(圖/記者黃靖惠攝)

▲新北汐止區有北客支撐,房價穩穩上揚,上半年大樓均價逼近3字頭,達近年最高價。(圖/記者黃靖惠攝)

新北地政局統計資料顯示,今年第1、2季汐止住宅價格表現穩定,維持在2字頭均價,再比較最近1年漲跌可知道,住宅大樓平均單價29.3萬元,逼近3字頭大關,為近年新高。

另外,華廈大樓平均單價28.2萬元,呈現正成長,反觀公寓平均單價20.9萬元,創近年新低,且險滑出2字頭大關。

再進一步觀察,汐止購屋熱點零星分布台鐵火車站周邊,或是分布在樟樹二路、秀峰路、大同路二段、長安路、新台五路一段,以及國道交流道口旁。

▲▼ 汐止大同路二段、緊鄰汐止國中,一間40年店面轉手後房價漲3百萬、單價近百萬。(圖/記者黃靖惠攝)

▲汐止大同路二段沿線住宅大樓林立,也是購屋熱區之一。(圖/記者黃靖惠攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,汐止因為產業跟地理區位的關係,整體交通便利、生活機能佳,且房價低於北市內湖、南港,吸引許多台北客,或是在大安區就業民眾選擇在汐止區購屋,因而房價表現相對比較穩定。

房地客棧汐止店店長賴維平說明,汐止購屋買盤是鄰近北市南港、東湖地區購屋族,偏愛電梯大樓,且可購屋總價帶兩千萬來看,北市只能買到電梯兩房,但到了汐止可買到電梯四房,「多數人抱持著既有電梯大樓可住,何必要委屈於老舊公寓」。

再者,汐止公寓屋齡偏高,且9成以上沒有接天然氣管線,如北市外移人口發現這種種況,多數轉向投入電梯大樓懷抱,若以目前公寓交易最熱絡路段,分別為民族三、五、六街,較靠近東湖地區,機能完善,且有金龍國小,或是鄰近汐止車站的和平路、中正路老街,平均公寓總價帶550~650萬元。

▼汐止地區近1年公寓、大樓、華廈住宅房價變化。(圖/新北市地政局提供)

▲▼汐止近一年房價變化。(圖/新北市地政局提供)

關鍵字:汐止房價火車站公寓大樓華廈

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