北市「夢幻逸品」被搶翻!最夯3大國宅 不到2000萬買3房 

▲大直美堤花園原名基河國宅外觀圖。(圖/記者張瑞傑攝)

▲北市3房電梯大樓含車位總價1500~2000萬元最搶手,交易居冠為內湖區基河國宅。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

過往給人破舊窮刻板印象的國宅,一度乏人問津,隨著北市房價飆速成長,反而購屋族追捧的產品之一,據統計,北市去年3房大樓最夯社區前3名「基河國宅」、「南港花園社區」、「青年新城」,清一色都是低總國宅,4~5字頭房價、實坪多,CP值高被搶爆。

北市地政年報顯示,2019年北市3房住宅大樓最夯社區,前3名依序是內湖區「基河國宅」、南港區「花園社區」以及萬華區「青年新城」房價4~5字頭、實坪多,CP值高被搶爆。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市土地價值高、取得不易,開發商在規劃標準電梯3房含車位時,平均總價超過3000萬元以上,而這個總價區間對首購族而言門檻過高,相形之下,國宅平均總價落在1500~2000萬元,更容易負擔。

▲▼2019北市總價1500-2000萬熱賣三房社區。(圖/信義房屋提供)

早年大量興建的國宅社區,通常戶數都相當龐大,有些甚至達到上千戶的規模,由於車位登記公設之中,多數住戶都可以抽到車位使用,公設比也因此相對較高,近年來北市熱門總價區間1500~2000萬元,幾乎都是由國宅囊括。

最夯內湖區「基河國宅」鄰近松山區、內湖科技園區旁為,附近商辦、廠辦林立,周邊房屋租賃及買賣交易量龐大,而「基河國宅」住宅環境相對單純,且靠近賣場商圈,去年26戶交易居冠,平均單價44.6萬元、總價1500~2000萬元。

第2名則是南港區福德街一帶的「花園社區」緊鄰信義計劃精華區,周邊租賃及購屋需求龐大,去年共有24戶交易,平均單價42.1萬元,換言之,平均1個月就有2戶人家搬到南港花園社區。

第3名則是萬華區的「青年新城」鄰近青年公園及河濱公園,未來還有捷運萬大線等議題,去年共有10件交易,平均單價51萬元。

曾敬德表示,在台北市想要找個電梯3房產品,因為市場供給稀少,新大樓又價格不斐,因此國宅一直都是熱賣的人氣指標,可預期未來幾年國宅仍會是市場上熱銷的標準品。

關鍵字:信義房屋國宅房價北市青年新城南港花園社區基河國宅2020賞屋節

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

租金壓力山大!網紅打卡熱點 「夠夠肉」光復店悄收攤

網紅火鍋店「夠夠肉」光復店傳出關閉,光復店店面位在光復北路和南京東路口,開店時因為店面設計時尚,吸引不少網紅前往拍照用餐,風光一時,不過該區有4家大型火鍋店,除了「夠夠肉」還有「鼎王麻辣鍋」和「極鮮流」、「芳朶麻辣鍋」競爭激烈,專家分析,每個月店租約17萬元,壓力不小,如果生意不如預期,店家經營就有可能面臨瓶頸。

9分鐘前

鄰居跳樓墜樓頂 永和林氏家族遺產終標脫!在地醫師市價買下

新北市永和區的一處透天,林姓家族因接受長輩遺產,為了公平分配財產,所以透過法院拍賣房產,於日前執行三拍,共收到2筆標單,最後由當地的戴姓醫師得標,且加價9百多萬元得標,已貼近上拍底價。法拍業者推測,得標人以接近市價買下,除了可以作為洗腎中心之外,之後還有機會與相鄰透天一同整合,兼具自用及投資效益。

2小時前

防水工程超重要!專家揭新、舊屋重點懶人包 挑對免踩雷

買房對許多人來說是一輩子的功課,若不慎挑到會漏水的房屋,後續的處理過程可能讓人煩不勝煩。對此,有防水專家提供建議,無論是頂樓、新舊房子,是否會出現問題都有跡可循,購屋前仔細確認,就可以大大減少踩雷的風險。

11小時前

竹北買房亂象多…紅單、白單滿天飛 新竹縣消保官砍第一刀

新竹縣政府消保官靳邦忠日前會同各主管機關檢討縣內房產市場諸多怪象,正式宣告全面禁止購屋預約單(紅單)。至從本週末(24)日起加強查察,由於相關 業者均否認有銷售紅單行為,因此縣府將加強查緝行動,並作政策宣導。

16小時前

讀書提高專注度 不靠提神飲料!4個小細節規畫機能書房

想提高在書房的專注力?除了選擇白光外,善用坪效打造高效率環境更重要! 透過簡單的事前評估,就能在規劃上釋出更多空間藏書,使用動線便利的心也跟著沉穩了,信義居家提供書房設計必做List!

16小時前

婚後公寓要過戶給老公!婆家「無理要求」引爆她怒火:我爸買的房

爸爸買給自己的房子,結婚後卻被婆家逼迫要轉到老公名下!一名人妻表示,當年和老公結婚僅有登記沒辦婚禮,很多長輩甚至不知道他們已婚,她也很少會和婆家一起出去旅遊,直到前幾天參加老公家人辦的家庭旅遊,才發現親戚都對她這個媳婦頗有微詞,甚至還說,「都嫁進我們家了,怎麼房子還是女生的名字?」

16小時前

夫妻花所有積蓄買房!剛搬進去…「鄰居一句閒聊」2人嚇傻

生活中,一般人聽到「凶宅」,都會退避三舍,但上海朱姓夫婦,在買房時就不幸中招,居然用市場價買了間「凶宅」,還是「第三手」的!

17小時前

代銷洗腦「露台戶」最快賣光!網一面倒勸別買 內行揭關鍵在樓層

很多大樓會設計幾戶附有「露台」的房型,多出一個小陽台可以曬被、種植盆栽等等,看似多了一個空間可運用,但其實不少人把露台戶視為地雷。一名網友透露,他最近看到一個新建案,代銷說「露台戶數量最少,通常最快賣光,所以說要買要快」,讓他很好奇露台真的有對方說的這麼好?

19小時前

大掃除9大「安心動作」 做錯一點當心產生化學反應

轉眼一個年頭又要過去了,家家戶戶忙著大掃除,居家清潔固然重要、但安全更重要!信義居家整理9大安全重點,讓大家過個安全又乾淨的新年。

19小時前

5年新房「投資客占一半」想買來自住 內行曝4巨雷:恐影響房價

買房最怕遇到惡鄰居!一名男網友透露,目前考慮買新房自住,無奈住戶有一半都是投資客,「因為看大家都說要避開投資客多的物件 但不曉得背後原因」,因此原PO好奇求問缺點?文章貼出後,達人回應,主要是怕出入份子複雜、住戶素質難掌控,或是租客鬧輕生的風險,甚至會亂炒房影響房價就慘了。

19小時前

讀者迴響