沒有賣不掉的房子!北海岸知名鬼屋單價7.6萬賣 買方一次買2戶

▲▼北海岸「海灣新城」。(圖/翻攝自GOOGLEMAP)

▲北海岸「海灣新城」今年7月,1樓兩戶各以總價138萬元、單價7.6萬元出售。(圖/翻攝自GOOGLEMAP)

記者黃靖惠/綜合報導

被戲稱北海岸3大鬼屋之一「海灣新城」,最近3年唯一2筆交易,有買家以單價7.6萬元價格,買下2戶,合計總價不到300萬元。房仲業者分析,該社區荒廢多年,如今1坪不到10萬元,推測買方應有地緣關係,看好夏季觀光商機而入手。

北海岸「海灣新城」介於白沙灣、富基漁港兩大知名景點間,早前規劃為高級休閒度假社區,梯田式建築引人注目,不過鄰山邊屢傳土石緩滑,且終年受海風侵蝕,建物破敗不堪,且少有人居,被戲稱北海岸3大鬼屋之一。

實價登錄揭露,「海灣新城」社區今年7月,1樓2戶皆以總價138萬元、單價7.6萬元出售,合計2筆交易總價276萬元,是3年來唯一2筆交易紀錄。

屋齡43年「海灣新城」社區,建築外牆斑駁、鋼筋裸露,只剩少部分仍有人居,先前曾有人企圖改造老屋,變成成海景民宿,也有人看準臨海第一排的商機,搶進開咖啡店、沙灘活動用具店、或是瑜珈教室等,搶攻海邊度假觀光財,不過依然難以扭轉破敗景象。

▲▼北海岸「海灣新城」最近3年出現唯二的交易紀錄。(圖/翻攝自實價登錄)

▲北海岸「海灣新城」近3年出現唯二的買賣交易紀錄。(圖/翻攝自實價登錄)

屋比房屋總監陳傑鳴說明,「海灣新城」早年規劃高級休閒度假區,隨著荒廢多年,陸續有鬧鬼傳聞,再加上地處偏遠,臨海不易維護,如今1坪已不到10萬元行情,推測較少有外來客會想入手,買方若不是有自用需求,或許看準臨路、臨海特性,之後能改建為特殊度假小屋,或是規劃為店

「沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格」他推測,這類度假小屋定位特殊,一般少有外來客會入手,買方應具地緣關係,可能看好夏季遊客潮具商機,且總價不高,可出租或改造特殊風格民宿,提供給短租服務等,但也提醒後續出脫難度高,千萬別貪便宜而入手。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名說明,北海岸沿線風光明媚,假日或暑期間有眾多重機族、腳踏車、玩水遊客,也讓公路沿線多了行動咖啡車、胖卡餐車等業者營業,而「海灣新城」店面臨海更占優勢,可經營簡餐店、飲料店等,不過因建築屋齡高,增值性可能較低,且冬季海風強勁降低觀光意願等,綜觀來看,這類投資產品得風險偏高。

關鍵字:北海岸海灣新城買賣店面交易鬼屋單價

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

洲子洋房價漲幅48% 新案開價5字頭磁吸三蘆客

五股洲子洋重劃區自2009年重劃完成至今,發展已15年。全區近1年大樓成交行情已達每坪43.7萬元,新案成交均價則來到45萬元。近期,由三多立建設推出的新案「香寓」、「蒔光」2案,開價則達每坪52萬元之譜,潛銷期主要客層來自三重、蘆洲及少部分台北市居民。

26分鐘前

黃國昌「建商岳父」捲糾紛! 遭控一屋二賣

民眾黨立委黃國昌家族捲入房產買賣糾紛!本刊接獲爆料,黃國昌岳父高熙治經營的恆合建設遭控「一屋二賣」,鄭姓消費者指控,他向恆合購買一棟位於北投區總價6千多萬元的預售屋,交屋過程因驗屋、貸款程序幾經波折,恆合建設甚至片面解約,年初全案仍在調解過程中,就將房子轉賣給黃國昌妻舅、恆合掛名負責人高均。鄭先生氣憤表示,他是時代力量創黨贊助人之一,與恆合建設協調過程中,他數次委託黃國昌敦促恆合解決紛爭,卻遭冷漠以待。

2小時前

網友買房陷入「當地煞」 內行笑了:在地人往往才是接盤俠

買房「當地煞」引發討論,是指當地人調侃:「這地方最好值這個價錢啦? 看不懂欸!」專家表示,許多重劃區第一批都是外地人在買,房價漲高後,自認很懂行情的在地人卻成最後接盤大宗。信義房屋專家則補充,判斷一重劃區是否超漲,可把建商購地成本作為參考指標。

15小時前

3關鍵優勢 三重公寓交易量增26%勝大樓

2023年全台移轉棟數創近4年新低,但新北三重買氣亮眼,尤其是公寓,交易量竟年增26%,價格則緩漲了6%。在地房仲表示,三重公寓的優勢在於價格親民,普遍還在3~4字頭,1000萬元就能買到2~3房。

15小時前

租屋族電費「1度恐飆破8元」!700度以下將漲5% 經濟部回應了

隨著通膨持續攀升,4月電費恐怕大漲,若1000度以上用電戶,將面臨10%的電價漲幅,也就是每度8元,嚴重衝擊民生。對此,經濟部次長曾文生解釋,每月民生用電度超過1000度以上的比率很低,大約2%左右,約97%用戶的調幅不會這麼高。

15小時前

2台鑽地機在屋頂 他驚「怎上去的?」答案曝!底下爆笑歪樓

高樓的建築工程少不了怪手、塔吊等工程車輛,就有網友看著屋頂上兩台鑽地機納悶,「是怎麼扛上去的?」話題引發討論。沒想到,底下網友紛紛歪樓,「蓋的時候就有選配頂樓要不要怪手」、「這場我知道,當時我也在場,當時我跟20幾個師傅搬上去的。」而真相長知識,並不是靠直升機送上去的。

15小時前

300萬頭期選「七期17年屋or草悟道25年屋」 專家給解方

有網友在台中生活了好幾年,與女友想定居中台灣,預計頭期款約300萬元,請益究竟是要選「七期17年屋還是草悟道25年屋」,信義房屋專家認為,依照兩人條件與生活狀態,七期生活機能相對西區匱乏,但以增值來說七期有望超車西區,仍得觀看2人購屋目的。

16小時前

保留土地興建社宅 高市Q1抵費地標售突喊卡

為避免市府標售土地,帶動建商溢價搶標。高雄市2024年第一季開發區土地標售,原本預計27日開標,18日突然宣布暫停標售,高雄市地政局指出,停止原因為評估整體開發區留設土地,提供興建社會住宅使用。對此,專家分析,減少供給只會讓地價不斷上漲。

17小時前

沒超線!住戶機車斜停「一整排慘收罰單」 網嘆:腦殘規定

「一格只能橫停一台!」一名網友表示,家裡附近社區多,想找個機車位都很難,其中有一區域有劃車格,橫停只能放5台,於是住戶有默契改斜停,一整排總共能停12台左右,不料最近大家同時收到罰單,開罰原因是「停車方式不依規定」,讓原PO感到無奈喊話「大家不要犯一樣的錯誤了!」

18小時前

3大咖建商前進「台中小天母」 公園第一排房價估上7字頭

北屯區11期重劃區,因區內擁有餐飲大咖齊聚的崇德商圈,成為建商兵家必爭之地,近期國泰、大陸、德鑫等建商,都將在11期重劃區及周邊推出新案。信義房屋專家認為,11期素有「台中小天母」之稱,新案房價有望登上7字頭。

19小時前

讀者迴響