沒有賣不掉的房子!北海岸知名鬼屋單價7.6萬賣 買方一次買2戶

▲▼北海岸「海灣新城」。(圖/翻攝自GOOGLEMAP)

▲北海岸「海灣新城」今年7月,1樓兩戶各以總價138萬元、單價7.6萬元出售。(圖/翻攝自GOOGLEMAP)

記者黃靖惠/綜合報導

被戲稱北海岸3大鬼屋之一「海灣新城」,最近3年唯一2筆交易,有買家以單價7.6萬元價格,買下2戶,合計總價不到300萬元。房仲業者分析,該社區荒廢多年,如今1坪不到10萬元,推測買方應有地緣關係,看好夏季觀光商機而入手。

北海岸「海灣新城」介於白沙灣、富基漁港兩大知名景點間,早前規劃為高級休閒度假社區,梯田式建築引人注目,不過鄰山邊屢傳土石緩滑,且終年受海風侵蝕,建物破敗不堪,且少有人居,被戲稱北海岸3大鬼屋之一。

實價登錄揭露,「海灣新城」社區今年7月,1樓2戶皆以總價138萬元、單價7.6萬元出售,合計2筆交易總價276萬元,是3年來唯一2筆交易紀錄。

屋齡43年「海灣新城」社區,建築外牆斑駁、鋼筋裸露,只剩少部分仍有人居,先前曾有人企圖改造老屋,變成成海景民宿,也有人看準臨海第一排的商機,搶進開咖啡店、沙灘活動用具店、或是瑜珈教室等,搶攻海邊度假觀光財,不過依然難以扭轉破敗景象。

▲▼北海岸「海灣新城」最近3年出現唯二的交易紀錄。(圖/翻攝自實價登錄)

▲北海岸「海灣新城」近3年出現唯二的買賣交易紀錄。(圖/翻攝自實價登錄)

屋比房屋總監陳傑鳴說明,「海灣新城」早年規劃高級休閒度假區,隨著荒廢多年,陸續有鬧鬼傳聞,再加上地處偏遠,臨海不易維護,如今1坪已不到10萬元行情,推測較少有外來客會想入手,買方若不是有自用需求,或許看準臨路、臨海特性,之後能改建為特殊度假小屋,或是規劃為店

「沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格」他推測,這類度假小屋定位特殊,一般少有外來客會入手,買方應具地緣關係,可能看好夏季遊客潮具商機,且總價不高,可出租或改造特殊風格民宿,提供給短租服務等,但也提醒後續出脫難度高,千萬別貪便宜而入手。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名說明,北海岸沿線風光明媚,假日或暑期間有眾多重機族、腳踏車、玩水遊客,也讓公路沿線多了行動咖啡車、胖卡餐車等業者營業,而「海灣新城」店面臨海更占優勢,可經營簡餐店、飲料店等,不過因建築屋齡高,增值性可能較低,且冬季海風強勁降低觀光意願等,綜觀來看,這類投資產品得風險偏高。

關鍵字:北海岸海灣新城買賣店面交易鬼屋單價

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