宜蘭五結！房價飆上2字頭 屋主5年轉手3次豪賺百萬

▲宜蘭五結清水指標宅「藝德勳章」7年房價1字頭飆速飛漲，已經站穩2字頭。（圖／全國不動產提供）

記者黃靖惠／綜合報導

素有台北後花園之稱的宜蘭地區，因宜蘭轉運站改建、高鐵延伸多項重大建設利多帶動下，推升五結鄉清水路一帶房價，7年來1字頭房價，飆速站穩2字頭，且最高價指標豪宅轉手屢屢獲利，甚至同一戶5年內3次轉手，且獲利總額達120~700萬元。

全國不動產企研室彙整實價登錄資訊發現，五結鄉清水路兩大豪宅「藝德勳章」、「晏京帝寶」7年間房價大躍進，不少從1字頭翻漲到2字頭，且觀察最近1年轉手漲跌，也少見賠售，多數獲利95~180萬元不等，換算投資報酬率4~5成。

全國不動產五結中正加盟店店東游森富表示，羅東地價漲幅達1倍，如五結省道旁土地每坪15萬來到30萬元，也推升房價翻漲，以五結房價最高兩大地標宅「藝德勳章」、「晏京帝寶」，緊鄰羅東市區，加上有完整飯店式管理，吸引不少人入手。

實價登錄顯示，「藝德勳章」近1年轉手都有亮眼獲利紀錄，不少戶別轉手兩次也全部獲利，如6樓戶屋主以總價848萬元進場，之後以總價1175萬元轉售，中間獲利327萬元，而新任屋主今年6月再以1270萬元價格售出，也賺到95萬元價差，每坪從15.7萬元一路攀升至23.5萬元。

另「晏京帝寶」11樓5年來轉手高達3次，屋主在2014年以1760萬元買入，兩年轉手賺700萬元，接手新屋主又於2018年轉售獲利120萬元，而接下來最新交易則在去年11月以同樣價格出售，沒賺沒賠，不過單價從每坪15.4萬元一路站穩至21.6萬元，也是有相當支撐力。

全國不動產總經理藍怡婷分析，宜蘭房市房價基期較低，轉手獲利數10萬至百萬元已是相當亮眼成績單，再觀察宜蘭五結「藝德勳章」、「晏京帝寶」2大豪宅投資報酬率高達4~5成，顯見房價有一定支撐抗跌力。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，投資熱潮帶動房價，全台都會區1字頭房價正不斷減少中，建商開始往外圍區域推案，帶動外圍房價，而以五結住宅交易規模僅次於宜蘭市跟羅東，屬於相對熱絡區塊，因此，買房獲利相對有機會，不過仍需要提醒全台房市復甦，移轉量可能會連4年走高，但是宜蘭房市這幾年在農舍限建等爭議下，房市交易熱度並沒有明顯回升，因此，想在宜蘭投資買房的人，還是要謹慎。