宜蘭五結!房價飆上2字頭 屋主5年轉手3次豪賺百萬

▲▼宜蘭五結清水指標宅「藝德勳章」。(圖/全國不動產提供)

▲宜蘭五結清水指標宅「藝德勳章」7年房價1字頭飆速飛漲,已經站穩2字頭。(圖/全國不動產提供)

記者黃靖惠/綜合報導

素有台北後花園之稱的宜蘭地區,因宜蘭轉運站改建、高鐵延伸多項重大建設利多帶動下,推升五結鄉清水路一帶房價,7年來1字頭房價,飆速站穩2字頭,且最高價指標豪宅轉手屢屢獲利,甚至同一戶5年內3次轉手,且獲利總額達120~700萬元。

全國不動產企研室彙整實價登錄資訊發現,五結鄉清水路兩大豪宅「藝德勳章」、「晏京帝寶」7年間房價大躍進,不少從1字頭翻漲到2字頭,且觀察最近1年轉手漲跌,也少見賠售,多數獲利95~180萬元不等,換算投資報酬率4~5成。

全國不動產五結中正加盟店店東游森富表示,羅東地價漲幅達1倍,如五結省道旁土地每坪15萬來到30萬元,也推升房價翻漲,以五結房價最高兩大地標宅「藝德勳章」、「晏京帝寶」,緊鄰羅東市區,加上有完整飯店式管理,吸引不少人入手。

▲▼宜蘭五結清水指標宅「藝德勳章」。(圖/全國不動產提供)

實價登錄顯示,「藝德勳章」近1年轉手都有亮眼獲利紀錄,不少戶別轉手兩次也全部獲利,如6樓戶屋主以總價848萬元進場,之後以總價1175萬元轉售,中間獲利327萬元,而新任屋主今年6月再以1270萬元價格售出,也賺到95萬元價差,每坪從15.7萬元一路攀升至23.5萬元。

另「晏京帝寶」11樓5年來轉手高達3次,屋主在2014年以1760萬元買入,兩年轉手賺700萬元,接手新屋主又於2018年轉售獲利120萬元,而接下來最新交易則在去年11月以同樣價格出售,沒賺沒賠,不過單價從每坪15.4萬元一路站穩至21.6萬元,也是有相當支撐力。

全國不動產總經理藍怡婷分析,宜蘭房市房價基期較低,轉手獲利數10萬至百萬元已是相當亮眼成績單,再觀察宜蘭五結「藝德勳章」、「晏京帝寶」2大豪宅投資報酬率高達4~5成,顯見房價有一定支撐抗跌力。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,投資熱潮帶動房價,全台都會區1字頭房價正不斷減少中,建商開始往外圍區域推案,帶動外圍房價,而以五結住宅交易規模僅次於宜蘭市跟羅東,屬於相對熱絡區塊,因此,買房獲利相對有機會,不過仍需要提醒全台房市復甦,移轉量可能會連4年走高,但是宜蘭房市這幾年在農舍限建等爭議下,房市交易熱度並沒有明顯回升,因此,想在宜蘭投資買房的人,還是要謹慎。

關鍵字:宜蘭五結鄉清水路房價住宅2020賞屋節

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