制震、免震哪個好? 別挑了!專家:耐震第一步「看施工品質」

機能宅發酵 漢皇推制震宅成房市亮點 (圖/記者姜國輝攝)

▲許多建案會配備「制震」或「免震」設備,提高住宅舒適度。(圖/記者姜國輝攝)

記者陳建宇/綜合報導

921大地震將屆21周年,這場撼動全台的地震也改變了相當多建築法規,更讓民眾開始重視建築物耐震的能力,因此很多人會想買有「制震」或「免震」的產品,不過專家表示這些加強結構行為,未必每個建築物都需要,最重要的還是結構規劃設計及施工品質。

台灣位於地震帶,發生地震的頻率相當高,幾次的大地震也造成嚴重的傷亡,因此民眾也對建築物的耐震程度相對重視,甚至想買很多具有「制震」、「免震」規劃的房子,以維護自己和家人的生命財產安全。不過買房子一定要買具備這些特殊設備才安全嗎?

事實上,現在的新房子要拿到建築執照,都必須經過結構審核,上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示,能拿到建照就代表建築物的規劃是符合耐震標準,接下來就要看施工是否能達到預期的品質,如此一來遇到一般的地震也不必擔心建築物承受不了。

而像「制震」、「免震」這樣的加強結構行為,較常出現在摩天高樓,一般15樓或以下的產品較少見,高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出,高樓晃動感較明顯,有時位於1樓感覺不到的地震,在高樓卻會明顯感受到,此時有些建案就會規劃「制震」或「免震」的設備,藉由阻尼器、隔震墊等降低或消除震動,提高居家舒適性。

謝哲耀表示,這些配備也未必只出現在15樓以上的產品,只不過高樓比較常見,而配備這些「制震」、「免震」配備的建案,房價每坪會比沒有配備的多約1萬元,視採用的設備等級而定。

施棟瀝表示,有些建案則會在施工的工法結構上加強,例如採用「結構柱中柱」、「一筆箍」等方式強化穩定度。

▲▼戴雲發指出,住宅有可能加入KYB制震系統的,多數在加入前就已符合安全法規。(圖/記者陳韋帆攝)

▲戴雲發認為,結構規劃設計及施工品質才是確保住宅安全的重點。(圖/資料照片)

而台灣目前仍有許多老屋待改建,社團法人建築安全履歷協會理事長戴雲發提醒,老舊房屋抗災、抗震能力普遍不足,更缺乏消防安全設施,且高齡化社會來臨,當地震來襲一旦引發火災,後果令人不敢想像,生命財產都將面臨相當大的威脅。而不論是都更危老重建的房屋,或是一般的新建案,都應注重新建築的結構規劃設計及施工品質2大要點,才能保障生命財產安全。

關鍵字:921大地震耐震制震免震結構戴雲發上揚2020賞屋節

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

靠定期定額基金理財 王宇婕買3房鎖住財富

原本是印尼富商千金的王宇婕,和明星媽媽蕭瑤逃離父親家暴,19歲就出道養家。能吃苦又肯學,抱著劇本練國語又學台語,造就今日的戲劇舞台;更重要的是,她懂得靠房地產把錢鎖住,如今已在北台灣擁3間房。

19分鐘前

我講的都是真的!72歲神秘阿伯不爽網友影射已蒐證提告 曝買家身分

億萬富翁72歲阿伯(姓宋),在北斗鎮陶朱路有1棟3層中古民宅,「租到我死就送房」,後來自稱房子以700萬元賣出,還娶回25歲嫩妻,用大馬網紅圖代替,被網友踢爆「攏在騙」,今天阿伯在電訪中強調,他說的都是真的,圖是示意圖真的有少妻,律師則強調,盜圖已經涉及刑事毀謗、違反人格權可以民事求償。

42分鐘前

逢甲大學「樓中樓宿舍」根本高級飯店! 網紅開箱驚呆:馬桶會唱歌

台中逢甲大學新宿舍「精采學舍」於9月落成啟用,從該校畢業的YouTuber李靜,近來便受邀前往母校開箱,超豪華規格被形容根本是飯店級裝潢,令不少網友眼睛一亮。

1小時前

廠房交易熱!龜山工業區釋出3千坪廠房地 底價9.26億

台商回流效益下,工業地產成為近幾年交易主力,信義全球資產公司辦理「桃園龜山工業區廠房」公開標售,本標的座落在龜山工業區都市土地,土地面積約3206.5坪,建物面積約1853坪,底價約9.26億元,若只拆算土地平均單價約28.8萬元,預計於12月22日開標。

2小時前

捷運汐東線露曙光 「唯二」下跌站泡沫後有望重生

捷運汐止民生線將改汐止東湖線,據統計,最近3年「汐東線」沿線6站房價漲跌1成內,除台北境內站,其餘均價3字頭,與3年前房價漲跌相較下,「樟樹灣站」、「汐科站」2站未來與基隆捷運共軌的的雙軌站點,不漲反跌4.6~5.1%。

2小時前

千萬預算買北市黃金門牌 「大樓+雙捷運」這站辦得到

北市民權西路商圈不論是生活、交通、學區等機能都很完善,加上這裡又鄰近台北車站、高速公路、圓山轉運站,還是雙捷運交會處,有中南部買方及北市上班族,來此首購置產,這裡1~3房總價1000~3000萬元,房價相對中山站周邊便宜2成。

3小時前

想買開放式廚房「怕會破財」! 網點破1致命傷更慘:會開伙不要買

很多新建案格局會設計成開放式廚房,能放大室內空間、降低壓迫感,但在傳統風水來說,這未必是個好設計。一名女子表示,最近看房看到一間是「開放式廚房」,聽人家說這樣會破財,住這種房子有可能影響自身財運。

3小時前

房子交給代管公司!收回驚見房門「鑿開大洞」…屋主聽冷處理傻了

將房子交給包租代管公司出租,收回時竟遭到破壞!大陸浙江杭州一名鄭姓男子將房子委託給包租代管公司,沒想到收回時房門多了一個洞,對方不願意賠償,目前雙方還在協調中。

3小時前

房仲店長李聿旌年賣54間房 培育新人有一套「年年帶出新秀獎」

落幕不久的日劇《半澤直樹2》金句連發,除了大家熟知的「加倍奉還」之外,這次還多了句「恩返しです」,也就是「有恩必報」,信義房屋永康鹽行店的李聿旌就是抱著這樣的心態當店長,曾經受到很多貴人幫助的他以培育新秀為樂,更在近3年每年都帶出獲得信義新秀獎的業務員,堪稱是優秀業務的推手。

4小時前

志玲姐姐脫手後 牯嶺街2年只見2筆億元交易

北市牯嶺街「力麒麒御」為路段最高價豪宅,曾因林志玲入住而聲名大噪,但自名模前年脫手後,近2年僅2戶破億元紀錄,且今年也只有1筆,至於次高價社區是隔壁「力麒賦御」單價則在百萬間游移。

4小時前

讀者迴響