制震、免震哪個好? 別挑了!專家:耐震第一步「看施工品質」

機能宅發酵 漢皇推制震宅成房市亮點 (圖/記者姜國輝攝)

▲許多建案會配備「制震」或「免震」設備,提高住宅舒適度。(圖/記者姜國輝攝)

記者陳建宇/綜合報導

921大地震將屆21周年,這場撼動全台的地震也改變了相當多建築法規,更讓民眾開始重視建築物耐震的能力,因此很多人會想買有「制震」或「免震」的產品,不過專家表示這些加強結構行為,未必每個建築物都需要,最重要的還是結構規劃設計及施工品質。

台灣位於地震帶,發生地震的頻率相當高,幾次的大地震也造成嚴重的傷亡,因此民眾也對建築物的耐震程度相對重視,甚至想買很多具有「制震」、「免震」規劃的房子,以維護自己和家人的生命財產安全。不過買房子一定要買具備這些特殊設備才安全嗎?

事實上,現在的新房子要拿到建築執照,都必須經過結構審核,上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示,能拿到建照就代表建築物的規劃是符合耐震標準,接下來就要看施工是否能達到預期的品質,如此一來遇到一般的地震也不必擔心建築物承受不了。

而像「制震」、「免震」這樣的加強結構行為,較常出現在摩天高樓,一般15樓或以下的產品較少見,高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出,高樓晃動感較明顯,有時位於1樓感覺不到的地震,在高樓卻會明顯感受到,此時有些建案就會規劃「制震」或「免震」的設備,藉由阻尼器、隔震墊等降低或消除震動,提高居家舒適性。

謝哲耀表示,這些配備也未必只出現在15樓以上的產品,只不過高樓比較常見,而配備這些「制震」、「免震」配備的建案,房價每坪會比沒有配備的多約1萬元,視採用的設備等級而定。

施棟瀝表示,有些建案則會在施工的工法結構上加強,例如採用「結構柱中柱」、「一筆箍」等方式強化穩定度。

▲▼戴雲發指出,住宅有可能加入KYB制震系統的,多數在加入前就已符合安全法規。(圖/記者陳韋帆攝)

▲戴雲發認為,結構規劃設計及施工品質才是確保住宅安全的重點。(圖/資料照片)

而台灣目前仍有許多老屋待改建,社團法人建築安全履歷協會理事長戴雲發提醒,老舊房屋抗災、抗震能力普遍不足,更缺乏消防安全設施,且高齡化社會來臨,當地震來襲一旦引發火災,後果令人不敢想像,生命財產都將面臨相當大的威脅。而不論是都更危老重建的房屋,或是一般的新建案,都應注重新建築的結構規劃設計及施工品質2大要點,才能保障生命財產安全。

關鍵字:921大地震耐震制震免震結構戴雲發上揚2020賞屋節

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

18年中博高架橋掰!盤點高市已拆6陸橋 這座拆後房價倒跌3成

隨著高雄鐵路地下化完成,遺留在地面上的陸橋也陸續拆除,橫跨高雄車站的中博高架橋也將在明天拆除,不過根據房仲業者統計過去2年價格資料,竟發現這些拆除的陸橋有數個去年房價不漲反跌,研判是因為屋主席售導致去年沒有大型交易所致,未來性仍相當看好。

33分鐘前

太子汽車許勝發欠債難清 三重糞便屋、妻女不動產通通要變現

太子汽車、萬泰銀行創辦人許勝發,因為涉嫌掏空萬泰銀行,欠下數10億元債務,至少30多筆不動產陸續遭到法拍,近期太子汽車名下又有資產出現在法拍市場,包括位於三重的公寓、土地等,而太子集團許姓家族成員的資產,也再被起底。

43分鐘前

「賣房住鄉下」錢可花160年 她靠股票月賺2萬!嗆主管:不工作了

誰不希望有個富爸媽,人生少奮鬥30年?一名女網友透露,最近耍任性離職,就是不願被慣老闆欺負,原來原PO投資有道,每月都有2萬的被動收入,加上是獨生女,可獲得家裡的4000萬的房產。文章曝光後,掀起網友驚呼,「姐姐我不想努力了!」

43分鐘前

逢甲「堆疊之神」垃圾屋現況曝光 路人求見屋主「看怎麼堆的」

去年底一棟距離台中逢甲大學步行僅5分鐘的巷弄內透天,出現一座「堆疊之神」垃圾屋,成為逢甲的另類景觀。事隔1年,垃圾屋現況再曝光,發現佔用道路的棉被、木板等物已經清理乾淨,但屋內2層樓高雜物依然覆蓋所有空間,不免讓人驚呼,屋主堆疊技巧更上一層樓了。

2小時前

大虧1600萬!黃子佼鄰居賣屋心很痛 轉手價跌出百萬俱樂部

台北市中山區豪宅「台北1號院」有不少名人住戶,加上百萬youtuber Joeman開箱,建案討論杜大增,不過最新實價登錄揭露,13樓戶原屋主持有8年竟慘賠逾千萬出場,專家分析,這幾年「台北1號院」房價修正,如果高資產族要找單價百萬的豪宅物件,還有很多其他選擇,因此造成屋主慘賠出場。

3小時前

深圳登中國房價最貴城市「一坪130萬台幣」 歌手想哭:我真後悔

大陸房市持續高漲,年輕人也感嘆買屋好難。據統計截至2021年1月,中國大陸已有77個城市的中古屋每平方公尺竟超過人民幣1萬元(換算約1坪台幣14.3萬元);其中,深圳市房價更是超過上海、北京,成為大陸目前房價最貴的城市,深圳房價換算平均每坪約台幣近130萬元。知名歌手唐磊近日忍不住感嘆,這已經不是努力工作可以買得起了。

15小時前

居住地選台中還高雄?他北中南3地「全待過」...秒答:很方便

許多人在買房以前,除了衡量自身經濟能力外,也會考慮地點的生活機能、環境等。一名網友發文表示,若不談找工作、薪資問題,台中和高雄兩地,哪個比較適合居住呢?貼文一出,立刻引發熱議,有網友就回應,「都住過幾天,秒選高雄」、「秒選台中,南部太熱了」。

17小時前

不用蹭南科熱度 台南兩重劃區賣得好靠「個人特色」

台南很多建案都會打著南科、台積電的標語,希望藉由護國神山的威力促進買氣,不過在台南卻有2個地方不用提台積電房子一樣賣得好,包括南區的舉喜重劃區以及歸仁高鐵特區就是如此,業者表示這2個區段各有獨自的特色,有足夠的購買力撐起房市。

18小時前

「囤10房2萬人」原來灌水!停車位、納骨塔也算 財部急澄清「真正大戶1700人」

財政部先前公布「2020年房屋稅籍所有人總歸戶」,依表格來,約1.95萬人擁有10戶以上「房子」,數字嚇到社會大眾,竟有這麼多「囤房大戶」!財政部今天再召開記者會解釋、要還原原貌。財政部指出,2月初公部的資料中「一戶」包含地下室,停車位、非住家用的營業、私人診所、事務所、陽台,甚至納骨塔墓地這種,只要有一個單獨所有權狀算稅基的都變「一戶」了,這次經過排除後再統計,應該1766人才是真正坐擁「10戶以上」可居住屋的房市大戶。

18小時前

全台住宅交易總額連2年衝2.4兆元 中南3都意外倒退嚕

2020年全台住宅交易總額再衝2.4兆元,與2019年相距不多,等同連續2年創2015年以來新高。其中,台北市總交易額4635億元,年增約40%,為全台增幅最高區域。意料之外的,則是台中、台南及高雄等區,交易雖看似熱絡,總交易額卻較2019年衰退。

18小時前

讀者迴響