第一次購屋!建商教「裝潢墊高實價可多貸一點」 他求救:合法?

▲▼居家裝潢。(圖/取自免費圖庫pixabay)

▲有些人喜歡自己裝潢,有些人喜歡連建商裝潢好的成品屋一起買。(圖/pixabay)

記者董美琪/綜合報導

一名網友18日發文「含裝潢墊高實價登錄價格」寫道,最近想買人生第一間房,但建商說如果貸款貸多一點,可以用含裝潢費的方式當總價,他上網請問大家「這種事情是合法的嗎?」引起熱議。

原PO寫道,「最近有想跟建商買新成屋,建商說如果貸款要貸多一點,可以用含裝潢費的方式作為總價,並把實價登錄的總價『墊高』,但實際上建商不會給裝潢,而是要跟建商簽一張單據說退裝潢費,這樣對消費者的好處是自備款可以比較少(如可貸到八成五以上)。」但原PO第一次買房擔心有問題,「想請教一下大家,這種事情是合法的嗎?如果不合法抓到會有什麼罰則嗎?」

▲▼裝潢,粉刷,油漆。(圖/pixabay)

不少網友直言,「實際上就是不合法啊,現在建商都很敢說自己就是要做技術約要你配合」、「灰色地帶,目前法律沒有嚴格規範這一塊,算是法律漏洞」、「有建商拖很久才退款」、「政府如果要認真查還是可以查」、「其實這個就實價登錄規定的漏洞,如果規定折讓也要登錄,那才是真實價」、「之前實價登錄想改,但後來又被推翻了」、「除非禁止同一棟高低樓層不同面相賣不同單價格,不然無解,建商今天5樓A賣1500萬,明天6樓A賣他1650犯法?就算不做任何解釋,10%內根本就是不用解釋的」。

其實不少買房的人都曾遇過這個狀況,甚至也不清楚這樣是違法的行為。7月1日實價登錄新制上路後,實價登錄的申報責任,回歸到買賣雙方身上。為了給民眾查詢更透明的房價,申報時,必須寫清楚房價有沒有包含裝潢費、傢俱設備費用,如果申報不實,最重可以開罰15萬元。

不過,不論什麼法,總是有漏洞鑽,有專家坦言,建商為了幫忙讓買家順利貸款,先把價格墊高,常見手法就是把裝潢費用、贈送的家電算進總價。雖然自7月1日起,有沒有含裝潢費、家具設備費沒真實申報,買賣雙方最重罰15萬元,但仍有專家坦言,15萬對建商動輒賣千萬的房子根本不痛不癢,對「房價真實」成效仍有限。

▲▼居家裝潢。(圖/取自免費圖庫pixabay)

關鍵字:房產雲實價登錄裝潢

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