北市5百萬內有近3百間 3大熱區最低只要200萬

▲▼新生北路二段「百年中山大廈」。(圖/台灣房屋提供)

▲新生北路二段「百年中山大廈」今年套房出現一筆總價200萬元。(圖/台灣房屋提供)

記者黃靖惠/綜合報導

北市房價動輒千萬、自備款好幾百萬,令網友感嘆「很變態」,不過房仲統計,今年低於500萬元住宅共有275件,以中山、萬華、北投3區最多,其中新生北路二段「百年中山大廈」套房,最低總價200萬元。

根據台灣房屋趨勢中心彙整實價資料顯示,北市總價500萬以下住宅交易件數前3名,奪冠為中山區87件;亞軍是萬華區64件、以及季軍的北投區63件,而上述500萬低總價交易冠軍,多半屋齡30年以上的公寓、套房為主。

再進一步觀察,總價低於500萬元的住宅件數,以中山區「百年中山大廈」社區占大宗,屋齡41年,近5年來以不到10坪套房交易居多,當中5樓在今年3月以總價200萬元、單價41.5萬元低價成交。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯指出,「百年中山大廈」以低總套房、1房1廳等產品為主,一旁有高架橋、加油站,不僅是自住型買方的最大抗點,也影響日後轉手價格。但還好有周邊南京東路、松江路及林森商圈等上班族,支撐當地租屋需求,加上周圍長春、吉林路店家林立,生活機能成熟,走路到雙連站約10分鐘,若是想買市區,但銀彈有限的小資族,或是尋求高投報的置產族,仍是值得參考。▲▼北市總價低於500萬元小宅交易。(圖/台灣房屋提供)

優美地產企研主任林哲緯建議,中古公寓、套房物件雖然總價較低,但小坪數、屋齡高等因素,對房貸成數低,甚至許多銀行針對小於15坪的物件甚至不承做貸款。同時若屋況較老舊,建議額外預留約總價1成的現金,因應日後裝潢、家電等支出,以總價500萬元的房屋為例,大約100至150萬較為保險。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,台北居大不易,目前每坪均價高達60萬以上,受到高房價影響,北市許多首購民眾在薪資成長不易下,往往只能先從「低總價」產品入手,不過,因這類產品常有坪數過小、地上權、屋齡老舊、凶宅、位於八大行業集中區或是地處偏遠(如:山區)的問題,多數銀行在貸款的限制上較多,而且未來的轉手性也較差,購屋者購買前仍須多留意。

▲▼北市總價低於500萬元小宅交易。(圖/台灣房屋提供)

陳傑鳴指出,低於500萬最熱銷中山區,成交路段多集中在林森北路、錦州街、新生北路等,臨近八大行業集中區,如「錦新大樓」、「和益金銀大樓」、「春暉新世界」等大樓,多存在屋齡老舊、坪數過小的問題,生活品質與居住安全相對也較有疑慮,建議購屋者千萬別看到低總價就輕易搶進。

全球居不動產情報室總監陳炳辰建議,台北市低總套房在500萬左右為較適合自住產品,還能找得到鄰近捷運站的電梯大樓,才會有貸款的可能性,若再更低的產品,不論是貸款或是居住環境上恐都不佳,增值空間更屬有限,切勿輕易購置。

而這類低總賣相不佳的物件,又多以置產收租為主要買盤,若加上當地租屋客多,且承租方在物件條件上較不拘泥,都是資深投資者的心頭好,像林森商圈就不乏這類產品,此次舉例的社區也屬該範圍,區域投報率可來到2%,包括知名的錦新大樓也有此收益,形成無賣相產品、低總價交易、高投報收益的另類投資,但提醒這種物件在租賃兩造都具風險,非市場老手也不要隨便下手。

關鍵字:台灣房屋中山區萬華區北投區500萬買房2020賞屋節

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