▲新生北路二段「百年中山大廈」今年套房出現一筆總價200萬元。（圖／台灣房屋提供）
記者黃靖惠／綜合報導
北市房價動輒千萬、自備款好幾百萬，令網友感嘆「很變態」，不過房仲統計，今年低於500萬元住宅共有275件，以中山、萬華、北投3區最多，其中新生北路二段「百年中山大廈」套房，最低總價200萬元。
根據台灣房屋趨勢中心彙整實價資料顯示，北市總價500萬以下住宅交易件數前3名，奪冠為中山區87件；亞軍是萬華區64件、以及季軍的北投區63件，而上述500萬低總價交易冠軍，多半屋齡30年以上的公寓、套房為主。
再進一步觀察，總價低於500萬元的住宅件數，以中山區「百年中山大廈」社區占大宗，屋齡41年，近5年來以不到10坪套房交易居多，當中5樓在今年3月以總價200萬元、單價41.5萬元低價成交。
台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯指出，「百年中山大廈」以低總套房、1房1廳等產品為主，一旁有高架橋、加油站，不僅是自住型買方的最大抗點，也影響日後轉手價格。但還好有周邊南京東路、松江路及林森商圈等上班族，支撐當地租屋需求，加上周圍長春、吉林路店家林立，生活機能成熟，走路到雙連站約10分鐘，若是想買市區，但銀彈有限的小資族，或是尋求高投報的置產族，仍是值得參考。
優美地產企研主任林哲緯建議，中古公寓、套房物件雖然總價較低，但小坪數、屋齡高等因素，對房貸成數低，甚至許多銀行針對小於15坪的物件甚至不承做貸款。同時若屋況較老舊，建議額外預留約總價1成的現金，因應日後裝潢、家電等支出，以總價500萬元的房屋為例，大約100至150萬較為保險。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，台北居大不易，目前每坪均價高達60萬以上，受到高房價影響，北市許多首購民眾在薪資成長不易下，往往只能先從「低總價」產品入手，不過，因這類產品常有坪數過小、地上權、屋齡老舊、凶宅、位於八大行業集中區或是地處偏遠(如:山區)的問題，多數銀行在貸款的限制上較多，而且未來的轉手性也較差，購屋者購買前仍須多留意。
陳傑鳴指出，低於500萬最熱銷中山區，成交路段多集中在林森北路、錦州街、新生北路等，臨近八大行業集中區，如「錦新大樓」、「和益金銀大樓」、「春暉新世界」等大樓，多存在屋齡老舊、坪數過小的問題，生活品質與居住安全相對也較有疑慮，建議購屋者千萬別看到低總價就輕易搶進。
全球居不動產情報室總監陳炳辰建議，台北市低總套房在500萬左右為較適合自住產品，還能找得到鄰近捷運站的電梯大樓，才會有貸款的可能性，若再更低的產品，不論是貸款或是居住環境上恐都不佳，增值空間更屬有限，切勿輕易購置。
而這類低總賣相不佳的物件，又多以置產收租為主要買盤，若加上當地租屋客多，且承租方在物件條件上較不拘泥，都是資深投資者的心頭好，像林森商圈就不乏這類產品，此次舉例的社區也屬該範圍，區域投報率可來到2%，包括知名的錦新大樓也有此收益，形成無賣相產品、低總價交易、高投報收益的另類投資，但提醒這種物件在租賃兩造都具風險，非市場老手也不要隨便下手。
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