大宅退燒!台南市政特區改推首購宅 600萬上下住進市中心

▲▼台南,5期重劃區,安平,市政中心,永華路,東森房屋,龍騰,市政阿曼,昕暉,昕都心。(圖/記者陳建宇攝)

▲安平5期重劃區推案熱絡,近期有小坪數產品推出。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/台南報導

台南安平的5期重劃區是市政中心,近期也有不少推案,不過相較於過去常見大坪數的產品,近期則是有小坪數的2~3房推出,例如龍騰建設的「市政阿曼」、昕暉建設的「昕都心」都屬於40坪以下的小坪數產品,房價落在2字頭中段,吸引不少首購族目光。

台南的5期重劃區位於安平,由於市政府、市議會都座落於此,因此也被稱為市政特區,堪稱是台南發展最成功的重劃區。近期雖然外圍的重劃區如九份子、高鐵特區吸引了不少目光,但已經發展成熟的5期重劃區仍是不少建商推案的首選之地,例如龍騰、國泰、府都建設等都在5期重劃區插旗推案。

安平5期重劃區之所以吸引建商,不外乎是完善的生活機能,東森房屋台南東門加盟店經理黃昱傑表示,5期重劃區是台南交通、規劃都最完整的重劃區,因此很多外地建商搶進,包括龍騰、國泰、興富發、聯上等都是外地建商,而且這些建商利用容積移轉的方式,把原本是蓋透天的土地改成蓋大樓,所以這幾年在5期有愈來愈多新大樓推出,買氣也都不錯。

而5期重劃區最重要的道路當然就是永華路,沿線有許多知名品牌聚集,包括家樂褔、星巴克、以及各式餐廳店家,聯筑廣告副總經理郭浩宸表示,永華路就是台南的「燙金門牌」,因此主要建商都會選擇在永華路上推案。而未來台南的捷運也可望行經永華路,也有建設利多加持。

不過過去一段時間5期推案以中大坪數個案為主,黃昱傑表示過去5期較少小坪數產品推出,不過近期包括5期內以及緊鄰的國平重劃區都有小宅產品推出,開發商藉由控制坪數壓低總價,讓首購族也能買進5期重劃區。

▲▼台南,5期重劃區,安平,市政中心,永華路,東森房屋,龍騰,市政阿曼,昕暉,昕都心。(圖/業者提供)

▲龍騰建設預售案「市政阿曼」規劃21~37坪的2~3房,總價568萬元起。(圖/業者提供)

例如龍騰建設結構中個案「市政阿曼」就位於正永華路上,該案規劃小坪數產品,2房在21~22坪,3房坪數為27~37坪,開價每坪26~30萬元,總價則從568萬元起。「市政阿曼」使用的建材配備多為知名品牌,包括有錦鋐氣密窗、櫻花廚具、Grunbeck格溫拜克的淨水設備、TOTO免治馬桶和V&B面盆、Grohe龍頭等。

▲▼台南,5期重劃區,安平,市政中心,永華路,東森房屋,龍騰,市政阿曼,昕暉,昕都心。(圖/記者陳建宇攝)

▲「昕都心」也是小坪數產品,開價每坪24萬元起。(圖/記者陳建宇攝)

另外昕暉建設的預售案「昕都心」同樣規劃小坪數產品,為25~36坪的2~3房,單層5戶並採當層排氣,開價每坪24~26萬元。

關鍵字:台南5期重劃區安平市政中心永華路東森房屋龍騰市政阿曼昕暉昕都心

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