富人都住哪/高雄最富里「里長都不信」 估軍官宿舍拉高均值

記者陳建宇/高雄報導

高雄最有錢的里在哪裡?若以所得中位數判斷,高雄左營區的永清里高雄最有錢的里,不過該區戶數、人口少,所得中位數高很可能是因為職業軍官數量較多所致,若要說人口多所得中位數也高的里,涵蓋整了美術館地區的鼓山龍水里才是真正的高雄富人里,優質的環境吸引有錢人進住,房價至少都接近3字頭。

▲▼高雄,所得中位數,富人里,美術館,左營,眷村,前鎮,鼓山,龍水里,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲鼓山龍水里是高雄有錢人最多的地方,尤其美術館第1排都是高貴的豪宅。(圖/記者陳建宇攝)

過去一般都會以「平均所得」來判斷富有的程度,但因為這樣計算的數據會納入極端數值,例如最高或最低,常會出現「失真」的狀況,因此現在很多機構會改以「中位數」來判斷,中位數就是1組數據中間位置的數值,不受極端數據的影響,適合用來表現集中趨勢。利用「所得中位數」的資料,也較能準確表現出1個區域的富裕程度。

▲▼高雄,所得中位數,富人里,美術館,左營,眷村,前鎮,鼓山,龍水里,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲左營區永清里所得中位數是高雄第1,連里長都感到訝異。(圖/記者陳建宇攝)

而高雄「所得中位數」最高的里就是左營區的永清里,根據財政部107年度的統計資料顯示,永清里的所得中位數為106萬1000元,等於該里有一半以上的人,年所得超越這個數字,榮登高雄最有錢的里。

不過《ETtoday新聞雲》實際觀察永清里發現,這個里不僅面積不大,而且有很大一部分是招租中的國防部眷村土地,根本沒有使用。而根據高雄市民政局資料顯示,永清里只有382戶、1013人,繳稅單位更只有241個,白話來說就是這裡「戶數少人也少」。

而永清里會成為高雄所得中位數最高的里,里長郭鎮國也很詫異,他表示該里有許多還在領救養金的低收入戶,說是最窮的里可信度還比較高。不過郭鎮國也指出,該里有軍官宿舍,這些軍官不少人年收入可能都在百萬以上,也許是這個原因拉高了該里的所得中位數。

▲▼高雄,所得中位數,富人里,美術館,左營,眷村,前鎮,鼓山,龍水里,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲前鎮建隆里戶數雖然不多,但有不少豪宅聚集。(圖/記者陳建宇攝)

而高雄所得中位數排名第2的則是前鎮區的建隆里,所得中位數為101萬5000元,但該里戶數683戶、人口1400人都不多,但範圍包括幾棟豪宅如「賦格」、「貝拉.莫里」等,也有透天別墅產品,富人多較不像永清里令人意外。

▲▼高雄,所得中位數,富人里,美術館,左營,眷村,前鎮,鼓山,龍水里,信義房屋。(圖/翻攝自GoogleMap)

▲鼓山龍水里的範圍其實就是整個美術館地區。(圖/翻攝自GoogleMap)

不過要說到高雄富人真正多的里,鼓山區的龍水里當之無愧,所得中位數100萬4000元是高雄第3。根據民政局資料,龍水里有1萬3128戶,人口有30640人,繳稅單位則有8921個,也就是說,該里有一半以上的繳稅單位年收入超過百萬。

信義房屋高美館店專案經理林奕呈表示,龍水里的範圍就是整個美術館特定區,是高雄有計劃發展的重劃區,居住環境相當好,因此吸引許多建商到此推案,而且美術館首排都規劃為豪宅。林奕呈指出,其實美術館地區不只有綠地景觀,南邊有愛河、西邊則有柴山,都是美術館房價可以拉高的原因。

▲▼高雄,所得中位數,富人里,美術館,左營,眷村,前鎮,鼓山,龍水里,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲龍水里豪宅產品非常多,房價至少都3字頭起跳。(圖/記者陳建宇攝)

也因為有這樣優質的居住環境,因此吸引了許多有錢人入住這里,房價也逐漸攀高,首排豪宅的房價至少3字頭起跳,4字頭也很常見。若是沒有景觀的新建案,開價至少也有每坪28萬元、接近3字頭水準。

▲▼高雄,所得中位數,富人里,美術館,左營,眷村,前鎮,鼓山,龍水里,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲鐵路地下化後美術館周邊新設了美術館站,強化交通機能。(圖/記者陳建宇攝)

林奕呈指出,過去龍水里較不足的地方就是交通設施以及生活機能,但如今區域內的餐飲店家愈來愈多元,交通部分則有台鐵地下化後新設的「美術館站」以及「內惟站」,另外若輕軌第2階段確定復工也會行經美術館,對於區域房市其實都有加分效果,更能吸引富人入住該里,未來也可能超越永清里和建隆里,成為高雄名符其實的「富人里」。

關鍵字:高雄所得中位數富人里美術館左營眷村前鎮鼓山龍水里信義房屋

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