富人都住哪/高雄最富里「里長都不信」 估軍官宿舍拉高均值

記者陳建宇/高雄報導

高雄最有錢的里在哪裡?若以所得中位數判斷,高雄左營區的永清里高雄最有錢的里,不過該區戶數、人口少,所得中位數高很可能是因為職業軍官數量較多所致,若要說人口多所得中位數也高的里,涵蓋整了美術館地區的鼓山龍水里才是真正的高雄富人里,優質的環境吸引有錢人進住,房價至少都接近3字頭。

▲▼高雄,所得中位數,富人里,美術館,左營,眷村,前鎮,鼓山,龍水里,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲鼓山龍水里是高雄有錢人最多的地方,尤其美術館第1排都是高貴的豪宅。(圖/記者陳建宇攝)

過去一般都會以「平均所得」來判斷富有的程度,但因為這樣計算的數據會納入極端數值,例如最高或最低,常會出現「失真」的狀況,因此現在很多機構會改以「中位數」來判斷,中位數就是1組數據中間位置的數值,不受極端數據的影響,適合用來表現集中趨勢。利用「所得中位數」的資料,也較能準確表現出1個區域的富裕程度。

▲▼高雄,所得中位數,富人里,美術館,左營,眷村,前鎮,鼓山,龍水里,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲左營區永清里所得中位數是高雄第1,連里長都感到訝異。(圖/記者陳建宇攝)

而高雄「所得中位數」最高的里就是左營區的永清里,根據財政部107年度的統計資料顯示,永清里的所得中位數為106萬1000元,等於該里有一半以上的人,年所得超越這個數字,榮登高雄最有錢的里。

不過《ETtoday新聞雲》實際觀察永清里發現,這個里不僅面積不大,而且有很大一部分是招租中的國防部眷村土地,根本沒有使用。而根據高雄市民政局資料顯示,永清里只有382戶、1013人,繳稅單位更只有241個,白話來說就是這裡「戶數少人也少」。

而永清里會成為高雄所得中位數最高的里,里長郭鎮國也很詫異,他表示該里有許多還在領救養金的低收入戶,說是最窮的里可信度還比較高。不過郭鎮國也指出,該里有軍官宿舍,這些軍官不少人年收入可能都在百萬以上,也許是這個原因拉高了該里的所得中位數。

▲▼高雄,所得中位數,富人里,美術館,左營,眷村,前鎮,鼓山,龍水里,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲前鎮建隆里戶數雖然不多,但有不少豪宅聚集。(圖/記者陳建宇攝)

而高雄所得中位數排名第2的則是前鎮區的建隆里,所得中位數為101萬5000元,但該里戶數683戶、人口1400人都不多,但範圍包括幾棟豪宅如「賦格」、「貝拉.莫里」等,也有透天別墅產品,富人多較不像永清里令人意外。

▲▼高雄,所得中位數,富人里,美術館,左營,眷村,前鎮,鼓山,龍水里,信義房屋。(圖/翻攝自GoogleMap)

▲鼓山龍水里的範圍其實就是整個美術館地區。(圖/翻攝自GoogleMap)

不過要說到高雄富人真正多的里,鼓山區的龍水里當之無愧,所得中位數100萬4000元是高雄第3。根據民政局資料,龍水里有1萬3128戶,人口有30640人,繳稅單位則有8921個,也就是說,該里有一半以上的繳稅單位年收入超過百萬。

信義房屋高美館店專案經理林奕呈表示,龍水里的範圍就是整個美術館特定區,是高雄有計劃發展的重劃區,居住環境相當好,因此吸引許多建商到此推案,而且美術館首排都規劃為豪宅。林奕呈指出,其實美術館地區不只有綠地景觀,南邊有愛河、西邊則有柴山,都是美術館房價可以拉高的原因。

▲▼高雄,所得中位數,富人里,美術館,左營,眷村,前鎮,鼓山,龍水里,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲龍水里豪宅產品非常多,房價至少都3字頭起跳。(圖/記者陳建宇攝)

也因為有這樣優質的居住環境,因此吸引了許多有錢人入住這里,房價也逐漸攀高,首排豪宅的房價至少3字頭起跳,4字頭也很常見。若是沒有景觀的新建案,開價至少也有每坪28萬元、接近3字頭水準。

▲▼高雄,所得中位數,富人里,美術館,左營,眷村,前鎮,鼓山,龍水里,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲鐵路地下化後美術館周邊新設了美術館站,強化交通機能。(圖/記者陳建宇攝)

林奕呈指出,過去龍水里較不足的地方就是交通設施以及生活機能,但如今區域內的餐飲店家愈來愈多元,交通部分則有台鐵地下化後新設的「美術館站」以及「內惟站」,另外若輕軌第2階段確定復工也會行經美術館,對於區域房市其實都有加分效果,更能吸引富人入住該里,未來也可能超越永清里和建隆里,成為高雄名符其實的「富人里」。

關鍵字:高雄所得中位數富人里美術館左營眷村前鎮鼓山龍水里信義房屋

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

希望大樓社區「進駐哪種商家?」 過來人曝心中首選…超意外

有網友日前在PTT的WomenTalk板上發文,說現在一些比較大型的大樓社區,一樓是屬開放式的,甚至做為營業場所讓商家進駐,「有些商家還會留內門給社區通行,就算下雨從家裡過去也淋不到雨」,忍不住列出6種類型的店,發起討論「會希望住家的社區大樓哪種商家進駐?」話題吸引一陣熱論。

10分鐘前

「已追3次價…」他誠意想買房 斡旋心累了:屋主還是不點頭

許多人明明想要買房,卻因為不停斡旋而感到心有餘而力不足。就有網友投稿臉書《靠北建商2.0》,說他已經追了3次價了,是真心誠意的想購買,出的價錢是社區成交價的中間價位,雖然不是最高,但也不是最低,忍不住感到心累「屋主啊!你為什麼還是不肯點頭放手呢?」

52分鐘前

廚房噴滿水!1.5hrs終於通了「地下室卻慘淹一片」…師傅一聽落跑

遇到兩光師傅幫倒忙,可真讓屋主欲哭無淚!一名女網友抱怨,日前才花錢找人來通水管,結果才過3個月,廚房再度汪洋一片。原PO打給同一家水電行求救,結果來處理的師傅素質超差,搞壞大樓水管,導致地下室也慘淹一片,甚至拍拍屁股就閃人,讓原PO氣到崩潰。

55分鐘前

北台灣想買1字頭新屋?不考量這缺失 14行政區買得到

要在北台灣找1字頭房價,有哪些區域?統計北台灣1字頭新建案區域,發現新北、基隆、桃園、新竹縣市等,都還有1字頭房價區,總共有14處行政區。但業者形容,這些區域恐「比蛋殼區還外圍」。

1小時前

代銷南霸天北征搶地!瞄準嘉義 將推1字頭首購宅

最近幾年地價不斷上漲,房市熱區如高雄、台南地價愈來愈高,但建商獵地未見停歇,甚至還有往外擴散的現象,例如代銷南霸天上揚就到嘉義高鐵站以及故宮南院附近標下2塊土地,未來將推首購型住宅,房仲業者則認為該區段具發展潛力,建商到該地買地推案有獲利空間。

1小時前

20人搶1屋!汐止華廈市價標仍被搶爆 房仲揭背後3原因

台灣金聯平價屋進入登記倒數,最熱物件甚至出現20人搶1屋,如汐止橫科路「皇福忠孝城」華廈3房住宅,每坪35萬元,房仲分析,橫科路華廈介於32~35萬元,此次標售價並未特別平價,推測出現搶購潮原因有3點,其一周邊少有電梯大樓,吸引換屋族目光、其二地段鄰近南港、其三步行可到捷運站3大因素。

1小時前

天龍國小套房900萬「貴得合理」? 美股專家:屋主沒有高估

美股專家蔡佑駿在粉專「Joe's investment」發表對台灣房市看法,他認為,一般上班族買房或許高不可攀,但不代表房價貴,就不等於「不合理」。至於北市一間小套房900萬到底合不合理,蔡佑駿分析,以每月1.5萬元出租,「按照目前的市場利率去推估,假設殖利率2%,那該套房售價900萬完全合乎市場機制。」

2小時前

蘇貞昌允諾實價登錄2.0列優先法案 跨黨派立委籲儘速審議

行政院長蘇貞昌曾在9月29日於立法院承諾,行政院會將「實價登錄2.0」列為優先法案,並於本會期送至立法院審議。對此,民間團體「巢運」與跨黨派立委27日召開記者會,表示內政部在去年提出的版本已經非常完整,行政院不需要再重擬草案,「只要把去年的版本報送到立法院,消費者權益就可以獲得把關」。

4小時前

不動產公司不法吸金上百億 大直名廈、中正區土地全遭法拍

曾打著「保證回租、代客轉售」口號的鼎晟不動產,讓許多民眾出資購買不動產、停車位,不法吸金高達100多億元,而該公司名下的大直名廈遭到法拍命運,位於明水路的「冠德花園大廈」一拍底價1億元、扣除車位每坪約100萬元,將於11月11日執行一拍。

4小時前

最狂土地公!7年賣地進帳277億 傳年賣百億、20年也賣不完

今年來土地交易大爆發,價格也節節高升,很多地主都「恃地而驕」,不過賣地這件事早就在發生,更有大地主賣地可用「倒貨」來形容,根據統計高雄的大地主「南和興產」自2013年迄今已經賣出逾5萬坪土地,進帳超過277億元,更有人形容該公司就算年年都賣100億元的地,賣20年也賣不完,土地庫存深不可測。

4小時前

零股交易小資族翻身好簡單 買這檔每月1000報酬率109%! 千元|雲端最有錢EP153精華

讀者迴響