建商忙存糧 前3季商用不動產交易飆破3千3百億

▲▼後疫時代引爆七期豪宅新盛世!富豪置產超「錢」部署大解密。(圖/業者提供)

▲低利環境催生房地交易,建商看好台中七期住宅及商辦市場發展,紛紛購地庫存。(圖/業者提供)

記者黃靖惠/綜合報導

低利環境催生房地交易,據統計,今年前3季土地交易達2303億元,比去年同期增21.4%,若含商用不動產交易總額衝上3300億元。六都住宅交易成長,建商大舉獵地庫存,其中又以興富發建設斥資160億元,以及中悅建設投入26.8億元在七期購地最大宗,看好台中七期住宅及商辦市場發展。

六都今年前8月的住宅交易量成長近25%,催化建商推案速度,積極擴大土地庫存,以期掌握這波逆疫情商機,根據第一太平戴維斯統計,今年前3季大型土地交易中,光建商購地金額達1296億元,以興富發建設斥資160億元購入七期土地,以及中悅建設投入26.8億元買千坪土最大宗。

除此之外,工業地產廠房及廠辦交易同樣熱絡,總額累計達647億元,占整體商用不動產市場6成,量能來到近12年的新高,如台積電投入93.5億元在台南科學園區購入15.7萬坪的廠房,打造3奈米、5奈米生產基地;Google投入36億元於雲林科技園區購入工業土地,在台打造第3座數據中心。

第一太平戴維斯研究部主管丁玟甄指出,這波科技狂潮下,台灣工業地產出現3個現象,一為單價1字頭或單價10萬元以下的工業地漲幅超出平均值;二為自用需求方放大選址區域,不再拘泥於原廠區周邊,跨縣市擴廠的機會上升;三為北部大型工業地稀少,單價高漲,不少逐利而居的投資客轉進中南部工業地市場。這三個現象將會帶動工業區中的蛋白區價格上升。

▲▼今年前3季土地及商用不動產交易總額。(圖/第一太平戴維斯提供)

商用不動產方面,資金行情拱出市場買氣,第3季大型交易金額達712億元,規模是第2季的3倍,今年前10大交易有7筆是在第3季成交,買方信心提升,另方面,核心地區商辦或具備土地開發效益單一產權不動產,成為資金追逐的對象,如信義區的「統一國際大樓」以每坪179萬元售出,比去年該棟的行情上漲1成,台中七期頂級商辦「聯聚中庸」則站上每坪64萬元;富邦人壽以268億元買下敦化北路的王朝大酒店等。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,疫苗研發之路充滿不確定性,國際間都在密切觀察下半年疫情是否再起,台灣憑藉著防疫優等生的成績,上半年經濟成長率為正成長,8月份的工業生產及製造業生產指數,更雙雙創下新高,展望第4季,在中美科技戰以及5G通訊、遠距商機的帶動下,台灣科技業的強勁接單動能,將持續推動產線擴張及工業地產的需求,第4季商用不動產的交易量值得期待;另外,建築原物料及人工成本的上升越來越明顯,接下來成本面也推升不動產價格上升。

信義全球資產經理林建勛說明,近年來中科園區發展,吸引相關產業鏈聚集,帶來就業人以及外移人口,推升周邊住宅剛性需求,再加上台商回流、資金挹注,產業移入,商辦需求也跟著增加,像是知名大型企業要在市中心找據點,或有提升企業形象需求,多會考慮七期精華區塊的商辦大樓,也讓建商嗅到商機於周邊尋求可建地。

關鍵字:第一太平戴維斯商用不動產土地建商蓋房2020賞屋節

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