捷運線兩世界/高捷最貴站穩超2字頭 橘線最末站每坪免8萬

▲▼捷運,高雄,房價,信義房屋,實價登錄,凹子底,農16,25期重劃區,大寮。(圖/記者陳建宇攝)

▲凹子底站就在農16富人區,房價是高雄捷運各站最高。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

地產業者在賣房子的時候常常都會提到「軌道經濟學」,不過並非每個捷運站的房價都那麼漂亮,例如高雄捷運周邊房價最貴凹子底站與最便宜的大寮站,房價每坪就差了14.5萬元,房仲業者指出,市中心和市郊的捷運站還是有差,包括生活機能、就業機會等,都是拉開房價差距的原因。

高雄房價最高的捷運站是哪裡,很多人應該都知道是在北高雄,信義房屋根據近2年的實價登錄資料分析,捷運紅線的凹子底站周邊500公尺住宅的平均單價為22.4萬元,是高雄房價最高的捷運站,此外排名第2和第3的分別是生態園區站及巨蛋站,也都位於北高雄核心區段。

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▲▼捷運,高雄,房價,信義房屋,實價登錄,凹子底,農16,25期重劃區,大寮。(圖/記者陳建宇攝)

▲凹子底站位於高雄的蛋黃區,又有大面積綠地,附近房價也很可觀。(圖/記者陳建宇攝)

凹子底站會成為高雄房價最高的原因,就是區段位置優越,信義房屋明華博愛店一級專員曾良揚表示,凹子底站西側就是農16特區,屬於高雄的富人聚落,屋齡10年內的中古屋房價可能就要3字頭,新建案更清一色是豪宅,因此拉高區段房價。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示,凹子底站所在的農16已發展20多年,區域內都市景觀整齊美觀,交通、生活以及綠地景觀條件都佳,此外區域內生活便利性也很好,北有巨蛋商圈,東有好市多商圈,更有萬坪凹子底公園,運動休閒都方便。

▲▼捷運,高雄,房價,信義房屋,實價登錄,凹子底,農16,25期重劃區,大寮。(圖/記者陳建宇攝)

▲凹子底站東邊的25期重劃區住宅多,房價也不便宜。(圖/記者陳建宇攝)

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而凹子底站東邊的25期重劃區房價雖然不及農16,但同樣也屬於機能成熟的精華區,曾良揚指出,25期重劃區有公有龍華市場,店家比農16更多更完善,不論是凹子底站的左右兩邊房價均高,該站就成為高雄房價最高的捷運站。

▲▼捷運,高雄,房價,信義房屋,實價登錄,凹子底,農16,25期重劃區,大寮。(圖/記者陳建宇攝)

▲大寮站位處高雄邊陲,房價僅是凹子底站的3分之1。(圖/記者陳建宇攝)

相較之下,外圍的捷運站房價就沒那麼「漂亮」,信義房屋統計高雄周邊房價最低的捷運站就是橘線的大寮站,該站也是高雄捷運最東邊1站,曾良揚表示,大寮區屬於高雄的外圍市郊,位置較偏遠,發展也比較遲緩,難以吸引外地人購屋入住,需要多一點時間醞釀。

▲▼捷運,高雄,房價,信義房屋,實價登錄,凹子底,農16,25期重劃區,大寮。(圖/記者陳建宇攝)

▲大寮站附近中古大樓屋齡高,因此拉低住宅單價。(圖/記者陳建宇攝)

此外,大寮站附近的大樓產品屋齡普遍超過20年,近期雖然有些「新加坡式」的電梯公寓出現,但數量不多難以拉抬區域房價,因此住宅單價也相對便宜。不過大寮站並非沒有利多因素,曾良揚指出如近2年台商回流多,對廠辦的需求變大,因此大寮站附近的和發產業園區的廠商進駐率就很高,也帶來一些就業人口,若能持續發展並吸引民眾移入,對於未來房價會是很大的加分。

關鍵字:捷運高雄房價信義房屋實價登錄凹子底農1625期重劃區大寮

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