極小宅倒貨恐成「租賣雙壓」 建商縮手！申報開工年減900戶

▲極小宅屬於特殊產品，因此每年推出的量體都算穩定。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

根據統計資料顯示，今年高雄20坪以下的極小宅戶數比起去年大幅減少約900戶，是否代表極小宅產品在高雄即將在消失？業界認為極小宅是較特殊的產品，本來就不太可能大量推出，數量銳減和個案關係較大，但也有人認為考慮到未來的需求和賣壓，會讓建商決定少推該種產品。

最近幾年高雄推了不少20坪以下的極小宅，單價雖高但是因為控制了坪數，因此可以壓低總價帶，500萬元就能買到無隔間的2房產品，不僅在地許多置產客群購買，更有中北部投資客揪團到高雄「掃貨」，帶起一波銷售熱潮。

不過根據廣告公司以及申報開工量分析，這種極小宅的數量開始減少，2018年時20坪以下的產品案量有731戶，2019年達到高峰1191戶，不過今年只推出了292戶，比起去年銳減900戶。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，像這種極小宅屬於特殊產品，並非市場的主流，因此量體就容易受到個案影響，去年就是因為有大量體個案推出，才會墊高整體極小宅戶數，排除這個因素的話，其實該類型產品量體都算穩定。

▲高雄對於2房的市場需求仍高，因此未來幾年都還是會看到極小宅產品。（圖／記者陳建宇攝）

但極小宅畢竟投資性質較高，購買用途是自住的比例低，因此接近成屋時還是容易出現賣壓，或是出租的壓力，一位不具名的代銷業者就表示，未來這些極小宅建案成屋前，肯定會有一波投資客要轉手的賣壓，另外由於戶數多，要出租上下左右鄰居也都會是對手。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，過去就曾有極小宅建案成屋時一口氣有100戶要出租、200戶要出售的狀況，瞬間的大量確實造成賣壓，不過由於高雄市場對於小宅仍有需求，等待期稍微拉長還是可以順利出租。