房東沒收電費賺到了？ 房客傻眼：一次竟收52個月！

▲電表度數要清楚記錄。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

租屋族的電費計算方式多，有人是每個月收，有的則是一季收一次，一名網友po文求救，房東一直沒收電費，後來一次要收52個月的電費，金額龐大，專家分析，合約上記載清楚，如果租金沒有包含電費，還是要按時給付，除非可以舉證房東說不用繳電費。

原po在租屋社團po文，「合約上有説明電費一度5元，一開始繳納房租時詢問電費，房東説是不用繳納，第二個月繳納房租時，房東也是口頭的回復不用繳。」過了幾年，房東卻一次要求現金支付52個月的電費，由於時間久遠，房客沒有紀錄電表的數字，造成困擾。

網友討論熱烈，分成2派，有人主張要看合約怎麼寫，「網路查得到近2年的電費單，請他至少調給一個公證的數據」、「不要欠人家，其他人都有付電費，只有我不付，第一天我就會拒絕了」

也有網友認為，房東既然說不用繳，就不該又開口要收錢「房東如果說不用繳，口頭的也算是合約，但是你要能舉證，錄音或證人」

▲租屋族的電費計算方式以合約為主。（圖／記者林裕豐攝）


全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房租是否含水電，如何計算，或是雅房合租如何按比例分配，要達到最保障雙方權益，都應明白在租賃契約中載明。

以此案例來說，若以度數計算，且要是還有獨立電錶，或每個租客都確實按比例或合理的方式計算費用，合約沒有載明免收就會有模糊的空間，很難說之前都沒收就代表不用收，除非能有錄音或其他舉證等，卻也不一定會被採用，訴訟起來相當麻煩，僅能就電費收取是否合理來與房東討論。

Legal Works創辦人吳睿騰分析，承租人與出租人之房屋租約上，既已載明「每度電費5元」，依據雙方的契約義務，承租人自然必須按期交付電費給出租人。

依本件網友所描述的案例，出租人如果在簽約之後，又口頭表示不用繳納電費，在民法上屬於對承租人例外，免除電力費用債務之意思表示；而且免除債務，法律上屬於「 單方行為」，只要承租人獲知內容，原則上就已經成立生效了。從此，承租人不具有繳納電費給出租人之義務，自然出租人不可以違反誠信原則，事後再來追討電費。

至於出租人免除出租人電費意思，是否真的存在？必須由承租人承擔「舉證責任」。如果，房客沒有辦法提出證明文件（例如Line的對話紀錄）或錄音，很可能主張不成立。

另外，電力費用屬於一年以下定期給付債權，每期帳款如果超過5年時間，承租人依民法127條規定，得以「罹於時效」為由拒絕給付。