高雄車站重建利多被高估?隔街店面1.98億求售 房仲洩:不看好

▲▼高雄車站,台鐵,店面,建設,東森房屋,591,地價。(圖/記者陳建宇攝)

▲近期有高雄車站前的2樓店面,開出總價1.98億元高價求售。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

建設利多有助於拉抬房價,例如台鐵高雄車站就備受期待,不過近期在火車站對面有店面釋出,開價近2億元,換算土地單坪高達332萬元,負責銷售的業者認為該路段物件釋出少,又在車站正對面,具有相當價值,不過也有房仲認為屋主的期望值太高,要成交有難度。

台鐵高雄車站的新建工程預計在2023年完工,除了車站本體之外,還包括有辦公、旅館、百貨大樓等,預計將成為高雄新的門戶地標。也因為如此,附近的地主對於房價非常有信心,近期在售屋網站就出現1個開價1.98億元的店面物件,強調位於車站正對面,現況有餐廳承租,每月可收租金13萬元。

▲▼高雄車站,台鐵,店面,建設,東森房屋,591,地價。(圖/翻攝自591房屋交易網)

▲該物件地坪近60坪,換算土地單價每坪高達332萬元。(圖/翻攝自591房屋交易網)

該物件地坪59.59坪、總建坪105.19坪,為地上2樓的店面,面寬有8米,以總價1.98億元計算地坪單價達到332萬元,若以建坪計算也達到每坪188萬元。也因為總價較高,單純計算報酬率僅有0.78%。

《ETtoday新聞雲》致電該仲介公司,負責的仲介人員表示該物件就位於建國三路高雄車站的正對面,而且位於中山路、同愛街這段房價最高的區段,一般推估地價有每坪約250~300萬元水準,不過因為高雄新站工程尚未完成,因此近期的詢問度並不高,但相當具有未來性。業者也表示,該路段很多店面屋主並不缺錢,而是把店面當成傳家寶,因此相當難得有物件釋出。

東森房屋高雄鹽埕店副理宋家福則指出,該店面的土地屬於商五,確實是強度較高的地方,不過同路段的商四土地成交價僅落在每坪72~93萬元,一口氣要把地價拉到每坪332萬元要成交很有難度。宋家福表示,這也反映出目前很多該區段地主的心態,就是對於建設完工後的效應,以及房價、租金的期望值都太高,甚至寧願空租也不願降價。

關鍵字:高雄車站台鐵店面建設東森房屋591地價

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

住10幾年!他常收「手寫信求割愛」 過來人一看秒懂:你家很漂亮

「沒幾個月都會看到!」近日有一名男網友發文表示,他這個住處已經住了10多年,但卻時不時會收到手寫信,上頭寫著「如剛好您有意割愛,十二萬分感謝」,讓他看了很疑惑。貼文曝光後,就掀起底下網友討論。

35分鐘前

北士科國際新灣區 打造智慧聚落成為水岸新亮點

大台北科技走廊串起大北區經濟引擎,其中的「4+1產業園區計畫」,包含南港生技聚落、內科2.0計畫、圓山新創聚落與北投士林科技園區,並納入生態社子島形成完整規劃,令不少專家看好未來北區發展的想像空間,將遠遠超越南港的東區門戶計畫。

39分鐘前

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

1小時前

買房後「婆婆強硬入住」不肯回老家!害孩子擠一房 她忍20年離婚

一名人妻心寒表示,在他們買房後,婆婆就跑來硬擠,一住就是20年,都不肯回老家,害得孩子們要擠一房;不僅如此,婆媳間也為了各種問題吵翻,讓她忍無可忍,決定和媽寶夫離婚,但同時她對於種種過往仍耿耿於懷,不禁感嘆「該怎麼放過自己?」

1小時前

東高雄唯一影城有譜 在地抱怨「空中鳳城」美感看不懂

高雄鐵路地下化後,鳳山車站新大樓「空中鳳城」受工期延宕影響,延後到今年7月完工,完成前台鐵即將先行公告招商,該建物面積約1萬3087坪,營運時間30年,規劃商場、影院等商業設施,屆時將出現東高雄第一個影城,專家表示,周邊房價已經漲贏店租。

1小時前

已售6成才正式公開! 達麗謝志長:烏日案賣得比高鐵速度快

看準高鐵站周邊的潛力,達麗建設(6177)選擇今( 29)日舉行台中烏日高鐵站前總銷190億元的「新高鐵」公開記者會,達麗董座謝志長開心宣佈:「『新高鐵』潛銷已售戶已超過700戶,銷售率約6成,房子賣得比高鐵速度還要快。」並且也同時宣布將持續深耕佈局中南部市場。

4小時前

尪科技業上班 鑑價一出她傻了!過來人狂問14間「差400萬」

「新青年安心成家房貸」推出後,不少有意購屋的民眾起心動念。就有買房族求助,哪家銀行鑑價較高、容易貸到八成?因為先生明明是科技業,目前鑑價卻低於成交價。不過,信義房屋專家表示,鑑價低於成交價其實是常態,建議多問幾間銀行,畢竟每家銀行對區域和標的,都有各自認知。

4小時前

全台一半門市自有! 最大酒品連鎖通路1.2億再進貨三重店面

橡木桶洋酒以1.2億元,買下三重百坪三角窗門市,自己當房東,每年不用再付360萬元租金。事實上,橡木桶全台有一半以上門市為自有,董事長陳春安除了看好不動產的保值性,也認為自己持有店面,是避免企業槓桿過大的方式之一。

4小時前

「台灣錢淹腳目」現象!謝金河:建商正在兵肥馬壯路上

「建商正在兵肥馬壯的路上!」財信傳媒董事長謝金河今(29)日一早在粉專表示,過去幾年,政府使盡全力打房,可這次選舉期間,年輕選民都失落房價太高,房價上漲幾乎成眾矢之的。不過,台灣今年錢潮湧現,建商在政策打壓下,卻似乎愈打愈強壯,謝金河便解釋「台灣錢淹腳目」現象的原因。

5小時前

橋科2025下半年將完工 在地:房市漲多暫熄火

橋頭的高雄新市鎮近期除了台積電,也有橋科議題助攻,區段發展備受矚目,橋頭勇士也大舉進場。而勇士最關心的橋科進度,預計可在2025年下半年陸續完工,目前房價站上4字頭後呈現漲多休息趨勢。

5小時前

讀者迴響