高雄車站重建利多被高估?隔街店面1.98億求售 房仲洩:不看好

▲▼高雄車站,台鐵,店面,建設,東森房屋,591,地價。(圖/記者陳建宇攝)

▲近期有高雄車站前的2樓店面,開出總價1.98億元高價求售。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

建設利多有助於拉抬房價,例如台鐵高雄車站就備受期待,不過近期在火車站對面有店面釋出,開價近2億元,換算土地單坪高達332萬元,負責銷售的業者認為該路段物件釋出少,又在車站正對面,具有相當價值,不過也有房仲認為屋主的期望值太高,要成交有難度。

台鐵高雄車站的新建工程預計在2023年完工,除了車站本體之外,還包括有辦公、旅館、百貨大樓等,預計將成為高雄新的門戶地標。也因為如此,附近的地主對於房價非常有信心,近期在售屋網站就出現1個開價1.98億元的店面物件,強調位於車站正對面,現況有餐廳承租,每月可收租金13萬元。

▲▼高雄車站,台鐵,店面,建設,東森房屋,591,地價。(圖/翻攝自591房屋交易網)

▲該物件地坪近60坪,換算土地單價每坪高達332萬元。(圖/翻攝自591房屋交易網)

該物件地坪59.59坪、總建坪105.19坪,為地上2樓的店面,面寬有8米,以總價1.98億元計算地坪單價達到332萬元,若以建坪計算也達到每坪188萬元。也因為總價較高,單純計算報酬率僅有0.78%。

《ETtoday新聞雲》致電該仲介公司,負責的仲介人員表示該物件就位於建國三路高雄車站的正對面,而且位於中山路、同愛街這段房價最高的區段,一般推估地價有每坪約250~300萬元水準,不過因為高雄新站工程尚未完成,因此近期的詢問度並不高,但相當具有未來性。業者也表示,該路段很多店面屋主並不缺錢,而是把店面當成傳家寶,因此相當難得有物件釋出。

東森房屋高雄鹽埕店副理宋家福則指出,該店面的土地屬於商五,確實是強度較高的地方,不過同路段的商四土地成交價僅落在每坪72~93萬元,一口氣要把地價拉到每坪332萬元要成交很有難度。宋家福表示,這也反映出目前很多該區段地主的心態,就是對於建設完工後的效應,以及房價、租金的期望值都太高,甚至寧願空租也不願降價。

關鍵字:高雄車站台鐵店面建設東森房屋591地價

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