9月房市交易年增45% 房仲：買氣高反壓議價空間

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▲低率環境，購屋族逆勢進場，9月房市「遇鬼」也不怕，各品牌房仲交易量年成長，最多45%。（圖／記者湯興漢攝）

記者黃靖惠／綜合報導

低率環境，購屋族逆勢進場，9月房市「遇鬼」也不怕，各品牌房仲交易量年成長，最多45%，另觀察六都月新北、桃園皆有成長，另台南也受大廠進駐帶動交易，表現也相對強勢，不過房仲業者認為，低利與高成數帶動本波買氣，市場出現豐沛的資金，帶動房市熱度，但反而壓縮買方的議價空間。

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店，全台8月成交量與上月增0.7%，較同期增45.1%，六都以新北月增13.5%最多、年增最多台南市48.6%，綜觀來說，月成長北市、桃園與台中表現不佳，表現略差，年成長六都均大幅增加，以台南表現最強勢。

住商機構企畫研究室經理徐佳馨指出，低利與高成數帶動本波買氣，不過買方因為購買力沒有辦法提升，加上經濟局勢不穩，態度轉攻為守，在較高價區更為明顯。

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▲房仲提醒，市場資金豐沛、流向股市及房市，帶動不動產成交價量，房市熱度反而壓縮買方的議價空間。（圖／記者張菱育攝）

徐佳馨分析，北市、桃園與台中近期成屋價格處於高點，買方購買力沒有增加，成交表現較弱勢，不過預售市場火熱，後市頗值得留意。台南受惠於重大建設與招商成功，帶動區域房市活絡的重要因素。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，各國為穩定經濟而採用量化寬鬆政策，市場出現豐沛的資金，並流向股市及房市，帶動起不動產成交價量，房市的熱度反而壓縮買方的議價空間，惟國際政經情勢不穩，建議買方注意價格，多方比較，避免買在高點。

另，中信房屋內部房地成交統計，全台依舊維持正成長格局，年增31.5%，至於月漲幅1.5%，受上旬仍在鬼月期間略顯收斂，而六都月增率，以桃園市增1成最佳，新北則量縮月減走勢。

除此之外，台灣房屋集團內部成交行情，9月交易量年增2成，且桃園量增17.5%，再則是新北、高雄量增15.4%與13.2%居2、3名；和去年同期相較，桃園量年增37.6%最多，其次為新北量年增21.9%，台北也有20.6%。