建案商業用樓層「能改成住家嗎?」 網揭最慘下場:罰款+拆除

▲口罩,上班族,辦公室,上班。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲原PO好奇,商辦能不能改成住家。(示意圖/Pixabay)

網搜小組/鄺郁庭報導

買房細節多,總讓人有問不完的問題!就有一位網友在《Mobile01》求問「一般事務所的建案真的可以住人嗎?」文中表示,有些重劃區的建案會有部分樓層當作商業用途,也就是一般事務所,但代銷還是會賣這些樓層作為住家,讓他好奇「想知道具體如果拿來住,會不會違法?或是有什麼要規避注意的事項呢?」

這位網友文中貼出合約條目,只件上面寫明「本建築物地面一至三層及B棟四至十八層作為商業使用之樓層,應依原核定用途使用,不得作為住宅或其他違反都市計畫之使用,買賣時應列入產權移轉交代,不得隱瞞,並轉載於公寓大廈管理規約中,如未交代致發生糾紛,賣方應自負法律責任。」

看到貼文後,就有網友回覆,「你要住一間沒有廁所、浴室、廚房或實體隔間的房子當然不違法,如果要自行蓋廁所、浴室、廚房或實體隔間,那只要被舉報就是罰款及拆除」、「一定可以住進去的 ,辦公室加班不能留下來休息嗎?看要不要冒險而已,罰款、格局恢復、營業用、鄰居等等問題陸續都可能面臨到,是長住的話還是乖乖找住宅吧!」

事實上,本站日前就曾報導《買商辦當住家!他以為「總價更低」撿便宜 內行曝1陷阱:沒比較省》,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,商辦也稱作「一般事務所」,通常會建議買方就當作辦公室使用,如果要當住家得自行承擔風險,尤其在北市特別容易被查出違反法令,若室內隔間、浴室等二次施工被檢舉,有可能就要拆掉處理。此外,還有房屋貸款問題,商辦比較難貸到8成,所以不建議一般民眾買商辦當住家。

關鍵字:商辦事務所住家買房Mobile01

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