建案商業用樓層「能改成住家嗎？」 網揭最慘下場：罰款+拆除

▲原PO好奇，商辦能不能改成住家。（示意圖／Pixabay）

網搜小組／鄺郁庭報導

買房細節多，總讓人有問不完的問題！就有一位網友在《Mobile01》求問「一般事務所的建案真的可以住人嗎？」文中表示，有些重劃區的建案會有部分樓層當作商業用途，也就是一般事務所，但代銷還是會賣這些樓層作為住家，讓他好奇「想知道具體如果拿來住，會不會違法？或是有什麼要規避注意的事項呢？」

這位網友文中貼出合約條目，只件上面寫明「本建築物地面一至三層及B棟四至十八層作為商業使用之樓層，應依原核定用途使用，不得作為住宅或其他違反都市計畫之使用，買賣時應列入產權移轉交代，不得隱瞞，並轉載於公寓大廈管理規約中，如未交代致發生糾紛，賣方應自負法律責任。」

看到貼文後，就有網友回覆，「你要住一間沒有廁所、浴室、廚房或實體隔間的房子當然不違法，如果要自行蓋廁所、浴室、廚房或實體隔間，那只要被舉報就是罰款及拆除」、「一定可以住進去的 ，辦公室加班不能留下來休息嗎？看要不要冒險而已，罰款、格局恢復、營業用、鄰居等等問題陸續都可能面臨到，是長住的話還是乖乖找住宅吧！」

事實上，本站日前就曾報導《買商辦當住家！他以為「總價更低」撿便宜　內行曝1陷阱：沒比較省》，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，商辦也稱作「一般事務所」，通常會建議買方就當作辦公室使用，如果要當住家得自行承擔風險，尤其在北市特別容易被查出違反法令，若室內隔間、浴室等二次施工被檢舉，有可能就要拆掉處理。此外，還有房屋貸款問題，商辦比較難貸到8成，所以不建議一般民眾買商辦當住家。