買商辦當住家！他以為「總價更低」撿便宜 內行曝1陷阱：沒比較省

▲買商辦當住家必須承擔被檢舉風險。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）

記者黃可昀／綜合報導

買預售屋時，建商告知產品分為「純住宅」與「商辦」，兩者內部都長得一樣，只是登記上的名目不同，商辦最大的優點就是總價會稍微低一點，讓買家聽了十分心動，不過網友提醒，表面上看起來省了一筆錢，其實背後有個陷阱。

一名網友在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，建商告訴他這間預售屋是登記為商業辦公室，「但蓋的格局和純住宅一樣」，室內同樣有臥室、客廳、浴室、廚房等等，實際住起來沒有差別，最大的不同就是「未來房屋稅率」不一樣，而且商辦的總價會比住宅低一點。原PO表示，聽起來買商辦當作住家很划算，換個名目就能用比較便宜的價格買到房，「是這樣的嗎？還有需要注意什麼呢？」

▲商辦的稅金比較高。（示意圖／翻攝PEXELS）

網友指出，商辦與純住宅的水電費、稅金差很多，現在省的之後也要補回來，根本沒有比較賺，「電與水與房屋跟地價，收費比自用還貴很多」、「不管商辦還是住宅都要去辦自用住宅，稅金及水電差很多」、「以後創業日後需營業登記，商辦是不錯的選擇，若辦理自用住宅當然要選擇住宅類型，才符合自用條件。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，商辦也稱作「一般事務所」，通常會建議買方就當作辦公室使用，如果要當住家得自行承擔風險，尤其在北市特別容易被查出違反法令，若室內隔間、浴室等二次施工被檢舉，有可能就要拆掉處理。此外，還有房屋貸款問題，商辦比較難貸到8成，所以不建議一般民眾買商辦當住家。