買商辦當住家!他以為「總價更低」撿便宜 內行曝1陷阱:沒比較省

▲▼客廳,房間。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲買商辦當住家必須承擔被檢舉風險。(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)

記者黃可昀/綜合報導

買預售屋時,建商告知產品分為「純住宅」與「商辦」,兩者內部都長得一樣,只是登記上的名目不同,商辦最大的優點就是總價會稍微低一點,讓買家聽了十分心動,不過網友提醒,表面上看起來省了一筆錢,其實背後有個陷阱。

一名網友在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」表示,建商告訴他這間預售屋是登記為商業辦公室,「但蓋的格局和純住宅一樣」,室內同樣有臥室、客廳、浴室、廚房等等,實際住起來沒有差別,最大的不同就是「未來房屋稅率」不一樣,而且商辦的總價會比住宅低一點。原PO表示,聽起來買商辦當作住家很划算,換個名目就能用比較便宜的價格買到房,「是這樣的嗎?還有需要注意什麼呢?」

▲房間。(圖/翻攝PEXELS)

▲商辦的稅金比較高。(示意圖/翻攝PEXELS)

網友指出,商辦與純住宅的水電費、稅金差很多,現在省的之後也要補回來,根本沒有比較賺,「電與水與房屋跟地價,收費比自用還貴很多」、「不管商辦還是住宅都要去辦自用住宅,稅金及水電差很多」、「以後創業日後需營業登記,商辦是不錯的選擇,若辦理自用住宅當然要選擇住宅類型,才符合自用條件。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,商辦也稱作「一般事務所」,通常會建議買方就當作辦公室使用,如果要當住家得自行承擔風險,尤其在北市特別容易被查出違反法令,若室內隔間、浴室等二次施工被檢舉,有可能就要拆掉處理。此外,還有房屋貸款問題,商辦比較難貸到8成,所以不建議一般民眾買商辦當住家。

關鍵字:商辦一般事務所2020賞屋節

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