矽谷科技人「就地避難」 買房需求大不同!空間格局超越交通便利

▲▼美國,矽谷房市。(圖/簡明葳提供)

▲矽谷南灣地區9月平均成交價,創下2018年5月之後的新高點。(圖/簡明葳提供)

房產中心/綜合報導

美國總統川普確診新冠肺炎,再為後疫情時代投下震撼彈。其中,科技重鎮矽谷的房市表現,自3月開始宣布就地避難(Shelter-in-place)開始,房價竟不減反增。區域房市專家觀察,主因是供給量少,以及在低利率、多數人在家工作的高買房需求背景下,助長房價走勢。9月Santa Clara County 平均成交房價,創下2020年新高點約151萬8862美元。

根據MLS在10月1日的統計最新數據顯示,在Santa Clara County 平均房價不畏疫情影響,自4月平均房價為140萬9102美元一路攀升,7月創下次高點為150.5萬美元,直到9月又創下最新高點151.8萬美元。在平均成交中位數方面,4月為121.8萬美元,8月高點為125萬美元,9月最新數據則為123.1萬美元。

整個Santa Clara County房屋單月銷售總額也從3月的13.7億美元、到7月創下新高點為21.67億美元,9月最新數據則是21.28億美元。但若比較整體銷售數字,今年1~9月平均每月成交金額為14.8億美元,相較去年15.32億美元,顯見因為疫情,房屋交易量仍有縮水。

▲▼美國,矽谷房市。(圖/簡明葳提供)

▲獨戶獨院帶土地的獨立房,投標數、溢價率不斷創新高。(圖/簡明葳提供)

上市間數今年1~9月為1.4萬間,相較去年同期約2萬間,減少近30%,銷售間數今年1~9月為9205間,是過去5年同期以來最少,顯示因為疫情的關係,賣房、換房數減少許多,過去5年1~9月平均成交量都有1.1萬間左右。上市與銷售間數明顯下滑。

矽谷房地產經紀人簡明葳表示,最近區域搶房風潮自Shelter-in-place以來有增無減,主要是因為疫情的關係,多數人在家上課上班,不再需要通勤,購屋者對於空間與格局的要求,已經超過交通便利。通勤時間稍長的通勤房,成為新寵,像是Santa Teresa、Berryessa等,今年漲幅非常明顯,而超過Santa Clara County之外的Fremont、Dublin 與Pleasanton等,也是搶房熱區。

客戶買房需求也出現了一些變化,以往覺得3房就夠,現在希望4房以上,才能居家辦公、上遠距課使用;因為在家煮食的機會變多,對於廚房的要求提高;有超大車庫能改裝為健身房;而疫情增加改建房子的難度,Move In Ready的屋況更為加分。

簡明葳指出,所有產品以獨戶獨院的Single Family最受青睞,獨棟房成交價一路上漲,有些區域更超過2018年最高價位,很多屋況不錯的房子,都是多數投標,溢價率超越一般水平。

▲▼美國,矽谷房市。(圖/簡明葳提供)

▲4房與雙客廳產品,在疫情期間大受歡迎。(圖/簡明葳提供)

簡明葳提醒,現在搶房的同時要特別注意,未來如果改回通勤上班,矽谷最嚴重的塞車問題,買方是否能承受?高速公路、大馬路邊、航道下的房子,以後是不是會有噪音問題重現?近年來日益嚴重的野火問題,也需在投標之前,好好思考一下。

►簡明葳簡歷

前《自由時報》、《蘋果日報》房地產記者,現居美國加州矽谷擔任房地產經紀人REALTOR®,2019年考取BROKER ® 證照,全職買、賣、管理矽谷地區的房地產也不忘寫字。個人部落格:https://maggiechien.com/

關鍵字:美國矽谷房市房價新冠肺炎

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

一次1800戶!台中單一建商開發最大案登場 房仲:管理有難度

今年北屯迎來史上最大案,也是總太地產在廍子推的最後一個個案「心之所向」,全案基地面積共1.13萬坪,總銷達150億元、推出1834戶超大量體,選擇不切割基地一次推出。

57分鐘前

《住宅法》初審通過!社宅提供弱勢比例升至40% 弱勢條件增加「這一類」

立法院內政委員會6日審查《住宅法》修正草案,針對社會住宅提供弱勢的比率,決議由現行的30%提升至40%,在經濟或社會弱勢身分的部分,現行條文有12類,將新增「因懷孕或生育而遭遇困境的未成年人」一類。

1小時前

網購伸縮桿「神展開」傻眼給3星! 賣家一看秒暈:真的想哭

一名居家用品賣家崩潰發文,表示經常有天兵客人亂用商品,有疑問也不詢問他們,便直接給出負面評價,其中最近兩件案例,都讓她哭笑不得,只能趕緊解釋正確用法,希望能挽救「無辜躺槍」的窘境。

2小時前

國產署標售「都更宅」北市文山區低總價宅 標脫率83.3%創新高

財政部國產署21日標售42戶都更宅,其中台北市文山區中低總價宅「南方莊園」引起許多自住族搶標,標脫35戶,標脫率83.3%創新高,只有1戶流標,另外6戶總價破億的「正隆天第」則全數流標。

3小時前

瑞安街老鄰居加碼買天后社區 「瑞安自在」樓中樓戶單價破紀錄

大安區瑞安街屬於靜巷豪宅區,也有不少名人入住,像是天后Jolin蔡依林、「藍教主」藍心湄等,而巷弄豪宅「瑞安自在」,今年成交的頂樓樓中樓戶,單價竟創下該社區歷史新高紀錄,成交每坪141.56萬元,買家具有地緣性。

4小時前

諷部分建商「忘了我是誰」 顏炳立曝2項產品今年最熱

政府持續打炒房政策,那今年該不該買房?戴德梁行董事總經理顏炳立認為,今年房市沒有悲觀的理由,準備好錢,進場買蛋黃區的物件。

4小時前

租屋族自己下廚!過來人「1鍋子搞定」超省空間 內行曝收納絕招

租屋處空間有限,相當考驗收納技巧,如果想在家煮飯更難,光是鍋碗瓢盆的擺放就令人頭痛。一名女子透露,她最近想嘗試在租屋處開伙,「但廚房可以擺放地方很少」,好奇其他租屋族平時在家煮飯,鍋具都如何收納呢?

5小時前

你家中庭是加油站!直擊奇葩建案 業者公布設計圖「直球對決」

烏日區重大建設多,但要在該區推案,就會面臨「鐵道、加油站、高壓電塔吃到飽」等三寶,預售案「浩瀚豐世紀」,基地位於鐵道邊的中山路三段,又圍繞台塑加油站,最終演變成建物ㄇ字形包圍加油站的特殊建案,但業者接受採訪表示:「我們從一開始就決定直球對決!」

6小時前

「只是要辦check in欸!」客拒戴口罩 房務崩潰:怕得要死

華航機師染疫,再延燒至諾富特飯店,目前累計已有28認確診!這讓旅遊業人人自危,一名房務人員痛批,最近前來投宿的客人,不少都沒戴口罩進門,甚至藉口一大堆,最經典就是這一句話「我只是要辦check in欸!」讓原PO感到崩潰,「我們飯店人員是最危險的欸!」

6小時前

4月建案來人減1成以上 搶客!17坪迷你透天厝現身

4月北台灣建案來人,平均每周約有42.6組,雖較上月的40.1組增加,但扣除當月新開建案的貢獻,專家曝,就建案來人平均減少10~15%。而搶攻低總價市場,市面上則出現總建坪僅17坪的迷你透天厝搶市,「創意十足」。

6小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響