超前佈署!北台5大重劃區新校跟著夯 僅1區房價「倒退嚕」

▲▼龜山A7重劃區。(圖/台灣房屋提供)

▲北台灣重劃區新設5所小學旁房價,又屬於龜山A7旁文青國中小漲幅最劇烈。(圖/台灣房屋提供)

記者黃靖惠/綜合報導

少子化讓精華地段校區也鬧「空城」,反觀新興重劃區新校卻很搶手,房仲統計,北台重劃區新設5所小學的人口、房價變化,人口增幅最多為桃園青園國小、周邊房價漲幅最大為龜山文青國中小,1字頭晉升2字頭,反觀淡海新市鎮國小「雖長人卻不漲價」。

台灣房屋集團趨勢中心統計,北台灣5大重劃區周邊房價、人口變化發現,青埔高鐵特區「桃園青園國小」人口成長幅度最快、3年人口增加了27%,每坪27.7萬元、房價漲7.8%;至於房價增幅最多是龜山「文青國(中)小」,每坪21.4萬元、漲幅達15.1%。

反觀房價唯一縮水是淡海的「新市鎮國小」,雖然今年8月人口比起2018年多近7千多人,增幅16.4%,但房價從21.3萬下修至20.8萬元,下修2.3%。

對此台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,淡海輕軌綠山線2018年底通車,當年度房價明顯反應利多;但目前現況是淡海餘屋多,價格略收斂,且相對而言,也還是新設小學中房價較親民的重劃區,也讓消費者保有低價卡位新學區的機會。

▲▼重劃區新設國小近年人口及房價統計表。(圖/台灣房屋提供)

許多重劃區已度過「長草」、「長樓」時期,進入「長人」階段,隨著家庭人口入住,需要新設學校,而新學校不僅設備新穎,並有各自的發展特色,因此不論軟、硬體皆具優勢,且不少都主打雙語教學,往往成為當地的新興明星學校,磁吸大量現代孟母卡位學區,也因為這些重劃區機能越來越成熟,因此周遭的房價漲幅明顯。

針對房價漲幅最大的「文青國中小」周邊,台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,龜山A7受惠機捷利多,房價漲幅15.1%,雖目前生活機能倚靠A7合宜住宅店面,包括星巴克、早餐店、便利商店、診所等,生活採買不僅可到長庚醫院生活圈、或是林口三井outlet機能完整發達。

此外,中華郵政公司投入逾220億興建中華郵政物流園區,未來可至少創造6000個工作機會,加上龜山合宜住宅也在附近,未來亦會是人口成長爆發區。

房產專家張欣民表示,新興重劃區常被詬病日常採買、就學資源等機能不足,所以新興區從開始發展到最後,得先後歷經「長草、長房子、長人」3部曲,當有新校進駐則代表進入到最後一階段「長人」,因為自住或小家庭多才會產生對就學的需求,區域通常已經到相對成熟階段。

至於龜山A7「文青國中小」房價漲幅最大,他認為,龜山A7當初1字頭房價基期低,近年來周邊新案帶動價格,再加上A7合宜住宅進駐千人,陸續出現供應周邊機能產業,對於房價反而有拉抬效果。

關鍵字:房價重劃區買房學校長人長草長房子

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

黑紀錄永遠都在?他房貸遲繳「怕無法再貸款買房」 網曝1招挽回

買房申請貸款時,銀行會調閱申請人過去的信用評價,藉此判斷是否要讓他通過申請。一名男子計畫明年要再添購新房,但先前有信用卡與房貸遲繳的紀錄,他擔心會影響到他日後申請房貸,「請問這黑紀錄會維持多久呢?」

19分鐘前

今晚不能來點!雙北11處「外送死角區」 8處房價不到1字頭

兩大外送平台於雙北地區十分普及,但仍有11處無法觸及「死角區」,且觀察這些區域房價最低每坪5萬元,甚至不少2年交易筆數掛零。但特別的仍是三芝區,有404筆交易、單價10萬元不到,換算每月仍有18筆交易。

1小時前

馮美珊/房客一氧化碳中毒 房東也有法律責任

寒冬將至,家中門窗又多緊閉,造成一氧化碳中毒事件層出不窮。房客應謹慎看待熱水器之合法規格、安裝地點、通風是否良好或依法加裝強制排氣等相關事宜,房東則應注意不要因小失大,以免造成人命傷亡,還要負擔相關法律責任。

2小時前

影/5年新屋不要碰!專家曝「買房3撇步」防踩雷 小心住漏水屋

台灣房市交易最近有升溫趨勢,先前台中7期還爆出排隊3天買房,結果排前2名的買家當場掃光100戶的新聞。房產專家在節目《雲端最有錢》提醒,很多建商活動都是在炒作,也分享台北價格相對便宜、適合置產的區域,以及買市區、郊區、重劃區的選房撇步。

14小時前

六都只剩台南沒捷運!內行人揭殘酷關鍵:一蓋房價就回不去了

近年各縣市致力推動公共運輸,就是希望民眾能有更便捷的交通工具,但除了公車外,等待時間規律的捷運是許多人心中的首選。不過有網友表示,台灣六都現在應該只剩下台南沒有捷運,至少也蓋一小條吧?貼文一出後就吸引不少台南網友出面回覆「根本不需要!」

15小時前

「高架橋vs.高壓電塔」二擇一? 內行秒選後者:影響低又可殺價

說到宮廟、變電箱、資源回收站,大家都會視為嫌惡設施!一名網友則表示,剛買的預售屋,周邊有高壓電塔,好奇拿高架橋來比較,「若比需二選一哪個好?」文章曝光後,多數人寧願不買,但經濟狀況有限之下,寧願會選電塔,「影響低又可以殺價!」

16小時前

社區公共電費比自家還貴!沒買機械車位…他每2個月卻得繳1000元

社區公共電費通常都包含停車場用電,部分會由全部社區住戶分擔,因此如果沒有車位的住戶,也可以走進停車場,不過,如果社區是「機械式車位」,一些「沒有車位」的住戶卻發現每個月要多花500元繳停車場電費,很不公平,但管委會解釋,500元只有1/3用在停車場,其他費用是公共設施的電費。

16小時前

站前商圈不再掛保證!老店相繼熄燈 房仲:都更、重建成救贖

交通節設施往往是城市發展相當重要的區塊,全台各火車站就是如此,也都曾是最熱鬧的商圈,不過近年因為商圈移轉,北中南的火車站商圈都有老店家吹熄燈號狀況,房仲業者指出,這些火車站商圈的店家都面臨經營危機,但是危機也是轉機,靠著轉型、轉戰及轉業也能找到生存空間。

18小時前

弱勢地主!地給國家用竟還要繳稅?虹展建設出招創造三贏局面

早期政府強制開闢土地,掠過徵收手段,導致許多地主,土地無法變更使用,每年到了11月仍得繼續繳交地價稅,成了弱勢地主,政府到底要徵收還是要補償,一直都很頭痛。現在有專業建商透過出資購買這些土地,捐給政府換取容積獎勵,達到政府、地主、建商三贏局面,成功整合!

19小時前

台北第一家家樂福熄燈 網爆全聯將接手2千坪賣場

家樂福南港店在今年8月8日停止營運後,店面商場由誰接手,一直是南港民眾關注的焦點,有網友在臉書社團《我是南港人》爆料,因為工作的關係,「原家樂福確定由全聯標下」引發熱議,不過求證全聯,全聯表示,目前未收到相關消息。

19小時前

零股交易小資族翻身好簡單 買這檔每月1000報酬率109%! 千元|雲端最有錢EP153精華

讀者迴響