大廠歸位!高雄新站成解藥 電腦街空店面緩慢去化 

▲▼高雄車站,鐵路地下化,新站,建國路,電腦街,東森房屋,台灣房屋,租金,店面,華碩,日勝生。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄站前的建國路電腦街近期有復甦跡象,大廠華碩也設立旗艦店。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄車站的新站工程正在進行當中,但附近的建國路電腦街似乎已經開始提前反應,近期有幾個大品牌陸續進駐,一改過去幾年死氣沈沈的狀況,房仲業者指出未來新站完成後將有不同類型產業進駐,租金漲幅上看2~3成,因此大廠提早進駐卡位也是明智之舉。

▲▼高雄車站,鐵路地下化,新站,建國路,電腦街,東森房屋,台灣房屋,租金,店面,華碩,日勝生。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄新站的工程仍在進行中,但業者看好未來已先開始卡位。(圖/記者陳建宇攝)

高雄鐵路地下化之後,新站的工程也在進行當中,預計2023年可完工,此外附近還有71期重劃區、地下化綠廊道,以及由日勝生拿下的「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業」,相當具有發展潛力。

▲▼高雄車站,鐵路地下化,新站,建國路,電腦街,東森房屋,台灣房屋,租金,店面,華碩,日勝生。(圖/記者陳建宇攝)

▲建國路電腦街最近也有3C賣場進駐。(圖/記者陳建宇攝)

這樣的建設利多也帶動火車站前建國路的發展,東森房屋高雄鹽埕店副理宋家福表示,建國路電腦街曾經紅極一時,但因為鐵路地下化工程影響,加上商圈往北高雄移動,因此逐漸沒落,甚至出現相當多閒置的店面。不過近期開始有大品牌進駐建國路,包括三井3C的賣場,大廠華碩也在建國路、復興路口三角窗設立體驗旗艦店。

宋家福表示,未來高雄新站及建設將會為附近帶來全新的景象,更會有百貨、觀光、旅宿業進駐,因此建國路以後未必能會是以電腦、3C為主,也可能改變業種型態,不過可以確定的是租金一定會上漲。

目前該路段透天店面租金約4~8萬元,未來新站完工後租金上漲幅度可望有2~3成,上看月租10萬元。台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示,大品牌陸續進駐,對電腦街整體商機活絡是正向的好消息。

▲▼高雄車站,鐵路地下化,新站,建國路,電腦街,東森房屋,台灣房屋,租金,店面,華碩,日勝生。(圖/記者陳建宇攝)

▲目前建國路待租、待售的店面仍多,面寬小的產品乏人問津。(圖/記者陳建宇攝)

不過《ETtoday新聞雲》實際觀察建國路,目前仍有約16個店面待租、待售中,更有相當多小店面閒置。林家福表示,建國路、長明街一帶以前不論各大品牌或個人小店滿街林立,但隨著網路發達價格透明化,民眾不必再親自一家家比價殺價,加上小店同質性高,價格拼不過大品牌及電商競爭,小店幾乎無法生存,建國路目前僅剩幾間品牌維修專門店及像順發、燦坤3C、日本橋、原價屋等中大型綜合3C商場。

林家福指出,3C電子商品民眾仍有需接觸實品體驗才決定購買的需求,大品牌也需靠店面增加品牌能見度,因此,實體店面仍有存在的優勢,以建國二路店面租金,每坪均價約為800~1100元左右,目前空置率仍不低,租金高低已經不是業者唯一考量,消費型態轉變,實體展店能否帶來錢景商機,可能才是主要評估要素。

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