蛋白漲勝蛋黃!小港房價年漲2成居冠 北台灣僅1區擠進TOP 5

▲▼東森房屋中壢民權捷運加盟店賴俊成,看屋,房仲介紹,介紹物件,帶看,店頭介紹,店頭客戶,中古屋介紹,東森房屋分店,東森房屋店頭。(圖/東森房屋提供)

▲房市止跌回溫,有剛性需求支撐,房價「不跌反漲」,又以蛋白區完勝蛋黃區,此為示意圖。(圖/東森房屋提供)

記者黃靖惠/綜合報導

房市止跌回溫,有剛性需求支撐,房價「不跌反漲」,又以蛋白區完勝蛋黃區。其中,高雄市小港區Q2房價,對比去年同期漲近2成,居全台之冠;而北台灣房價最給力僅新北市的土城區、永和區,2區分別年漲15.18%、13.68%。

吉家網發布第2季房價季報,六都房市「北緩丶中溫丶南熱」,對比去年同期,台南價漲1成5最多,另桃竹、高雄、台中也有1成,反觀雙北則3%。且蛋白區若有平價宅出籠,又有交通建設加持,房價漲幅完勝蛋黃區。

若觀察六都各行政區房價季漲排行前10名,依序是高雄小港區、台南南區、新市區、安平區、新北土城區、高雄左營區、新北永和區、高雄鳳山區、台中豐原區、台南安平區,顯示雙北地區唯有新北成功擠進前10名。

▲▼房價漲跌幅。(圖/吉家網提供)

再進一步觀察,新北今年第2季房價比起上季,漲幅逾4%皆出現在蛋白區,依序是三峽、淡水、五股區、蘆洲、林口及中和區,反觀近年房市熱度高的新店及永和區漲幅吊車尾。

漲幅居冠的三峽區、單坪21.85萬元,季漲8%,受人口進駐、空屋量減少,且未來還有捷運路線的交通利多,逐步進入發展成熟期,帶動房價上揚。

另漲幅居亞、季軍的淡水、五股區受到區內交通建設帶動下,且房價相對便宜吸引大台北都會區人口遷移,單坪20.47萬元、25.52萬元,季漲7%、5%。

▲▼房價漲跌幅。(圖/吉家網提供)

至於蘆洲、林口、中和區房價落在2、3字頭,且季漲4%以上。對此全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,蘆洲、林口、中和地區都為捷運機能相當不錯地區,以蘆洲來說相較三重逼近4字頭單價,房價還具備漲幅空間,後續可期待半蹲跳高。

至於林口地區,他說明,林口近期受媒體影視園區基地利多發酵,以及交流道規劃案也將出爐,有望改善塞車之苦,加上人口遷移數量多,房貸數據也攀高,都是在地房市利多,具房價漲勢徵兆;中和區機能佳、又受環狀線通車效益帶動,帶動鄰近左岸與板橋一帶的區域房市,緩步走強。

吉家網董事長李同榮指出,房市自2018年止跌回溫,今年上半年在剛性需求支撐,房價表現出抗疫的成績「不跌反漲」,且第3季已逐步擺脫疫情陰霾,價量齊揚,再加上超低利率與資金充沛的環境下,長期性置產以及遞延性買盤紛紛出籠,整個房市信心表現超前。

關鍵字:吉家網林口三峽五股中和淡水房價漲幅房價漲價

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