▲房市止跌回溫，有剛性需求支撐，房價「不跌反漲」，又以蛋白區完勝蛋黃區，此為示意圖。（圖／東森房屋提供）
記者黃靖惠／綜合報導
房市止跌回溫，有剛性需求支撐，房價「不跌反漲」，又以蛋白區完勝蛋黃區。其中，高雄市小港區Q2房價，對比去年同期漲近2成，居全台之冠；而北台灣房價最給力僅新北市的土城區、永和區，2區分別年漲15.18%、13.68%。
吉家網發布第2季房價季報，六都房市「北緩丶中溫丶南熱」，對比去年同期，台南價漲1成5最多，另桃竹、高雄、台中也有1成，反觀雙北則3%。且蛋白區若有平價宅出籠，又有交通建設加持，房價漲幅完勝蛋黃區。
若觀察六都各行政區房價季漲排行前10名，依序是高雄小港區、台南南區、新市區、安平區、新北土城區、高雄左營區、新北永和區、高雄鳳山區、台中豐原區、台南安平區，顯示雙北地區唯有新北成功擠進前10名。
再進一步觀察，新北今年第2季房價比起上季，漲幅逾4%皆出現在蛋白區，依序是三峽、淡水、五股區、蘆洲、林口及中和區，反觀近年房市熱度高的新店及永和區漲幅吊車尾。
漲幅居冠的三峽區、單坪21.85萬元，季漲8%，受人口進駐、空屋量減少，且未來還有捷運路線的交通利多，逐步進入發展成熟期，帶動房價上揚。
另漲幅居亞、季軍的淡水、五股區受到區內交通建設帶動下，且房價相對便宜吸引大台北都會區人口遷移，單坪20.47萬元、25.52萬元，季漲7%、5%。
至於蘆洲、林口、中和區房價落在2、3字頭，且季漲4％以上。對此全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，蘆洲、林口、中和地區都為捷運機能相當不錯地區，以蘆洲來說相較三重逼近4字頭單價，房價還具備漲幅空間，後續可期待半蹲跳高。
至於林口地區，他說明，林口近期受媒體影視園區基地利多發酵，以及交流道規劃案也將出爐，有望改善塞車之苦，加上人口遷移數量多，房貸數據也攀高，都是在地房市利多，具房價漲勢徵兆；中和區機能佳、又受環狀線通車效益帶動，帶動鄰近左岸與板橋一帶的區域房市，緩步走強。
吉家網董事長李同榮指出，房市自2018年止跌回溫，今年上半年在剛性需求支撐，房價表現出抗疫的成績「不跌反漲」，且第3季已逐步擺脫疫情陰霾，價量齊揚，再加上超低利率與資金充沛的環境下，長期性置產以及遞延性買盤紛紛出籠，整個房市信心表現超前。
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