租金溜滑梯!忠孝東路黃金216巷 店面破盤價租時髦髮廊

 記者林裕豐/台北報導

台北市東區商圈最有名的黃金巷,忠孝東路四段「216巷」過去曾是最搶手的店面區,實價登錄揭露,忠孝東路四段216巷33弄內的1樓店面竟出現單價1804元的租金行情,在地仲介驚呼:「根本是辦公室租金租店面!」

根據實價揭露,忠孝東路四段216巷33弄的1樓店面,面積48.78坪,今年6月以8.8萬元租出,拆算單價1804元。

▲▼ 東區,租金,216巷,店面  。(圖/記者林裕豐攝) 

▲東區216巷曾是最搶手的店面區。(圖/記者林裕豐攝)

忠孝東路四段216巷是餐飲界的一級戰區,除了有小吃也有火鍋、燒肉,主要幹道租金水平單價曾有1萬元的水準,兩旁的巷弄開散的店面,租金較低,不過也保持在3000元以上。

記者實際走訪觀察,216巷33弄距離主巷道不遠,環境較安靜,還有不少特色小店,新租客是髮型設計工作室,裝潢新穎,光線明亮,附近住戶表示,「以前很熱鬧,但是晚上也比較吵,現在開的都是品質比較高的店,其實也不錯,東區還是很多住戶,不是每個人都想來這裡做生意賺大錢,住得舒服也很重要。」

▲▼ 東區,租金,216巷,店面  。(圖/記者林裕豐攝)

▲東區216巷有不少特色店。(圖/記者林裕豐攝)

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析,216巷的巷弄店面跟延吉街丶光復南路的巷弄店面類似,之前40~50坪的大小,租金約落在11~18萬元,雖然說愈近216巷租金越好,但是48.78坪,租金才8.8萬元相對便宜,「店面卻很接近辦公室的行情」

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,忠孝東路四段目前空置率仍高,依據瑞普萊坊統計第三季若不算短租的特賣會,空置率高達14.43%,也超過一年沒出現租金單價超過一萬元的實價登錄,市況較為冷清。

過去主要巷道租金水準普遍有5000~8000元的水準,門牌掛到「弄」的也多在3000元以上,以符合每坪動輒200萬元的房價。但這次1804元,算是打6折的破盤價。

▲▼ 東區,租金,216巷,店面  。(圖/記者林裕豐攝)

東區216巷33弄租金單價1804元。(圖/翻攝實價登錄)

黃舒衛分析,原租客是有超過40年歷史、專營美術書籍的雄獅圖書旗下的雄獅畫班,在商圈頗負盛名。但因為少子化影響再加上數位、遠端教學的推波助瀾,項目、媒介都讓傳統才藝班面臨挑戰,如果實體投資、師資成本高,又同時在黃金地段,經營起來肯定不輕鬆。

關鍵字:東區租金216巷店面

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