基隆次高總價透天6300萬 屋主3年轉手賺300萬

▲▼基隆豪宅「信義君悅」社區,緊鄰市警局、醫院、市場周邊生活機能好。(圖/記者黃靖惠攝)

▲基隆信二路信義市場人潮多,周邊店面及攤商一位難求,出現今年次高總價透天交易紀錄。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

菜市場人潮多,周邊攤位、店面身價高,基隆信義市場旁3層透天厝以6300萬元成交,為前9月全市次高總價透天紀錄,且屋主轉手獲利300萬元,房仲說明,透天分層租給超商、美容業,年租投報率穩定,且周邊2~3年才有一件交易、具稀有性,價格也具支撐性。

實價揭露,基隆信義區信二路上、一間加強磚造的3層透天厝,屋齡近60年,今年6月以總價6300萬元成交,占地38.72坪,換算土地每坪162萬元,且與屋主3年前入手總價6000萬元相比,一轉手獲利300萬元。經查該透天正對信義市場出入口、買方為陳姓自然人。

東森房屋基隆仁愛加盟店店東陳柏佑說明,該透天雖屋齡近60年,但位置絕佳、正對信義市場出入口,一旁又有區公所、警察局、醫院等單位,平日洽公、逛街人潮多,周邊攤商及店面空置率極低,且租金收益佳,一般來說屋主十分惜售,除非二代接手、繼承分產等才會釋出,平均2~3年才有件透天成交案,土地每坪120萬元以上。

▲基隆廟口夜市。(圖/記者彭懷玉攝)

▲基隆今年前9月基隆廟口夜市、信義市場旁出現最高、次高總價透天厝交易紀錄。(圖/記者彭懷玉攝)

陳柏佑表示,信義市場周邊人潮密集,且入口處周邊百公尺地段最精華,該透天厝3層樓、有對外樓梯、可以分層出租,目前1、2樓出租給連鎖超商7-11、美容美髮業者,推估全棟總租金應有12~13萬水準,估算年租投報率2.5%~3%水準,吸引想穩定收租的投資置產族入手。

基隆市今年前9月透天厝最高總價前3名,依序是基隆廟口夜市旁仁二路透天、總價6500萬元;信義市場旁、信二路透天、總價6300萬;七堵百福社區、百七街透天、總價4895萬元,可觀察最高前兩名都在熱鬧夜市及市場旁。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明,基隆前幾名高價透天分佈位置在夜市及市場旁,應是作為店面使用,看好之後未來性,雖短期受到疫情影響,外國客無法前往消費,但長期來看,這類產品釋出數量少,若能搶先卡位待疫情穩定觀光客回流,應有不錯發展性。

關鍵字:基隆信義市場透天厝60年交易

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